Текст книги "Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"

Договор ренты

Рента (пожизненное содержание) – это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Стороны договора ренты – получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической выплате ренты ее получателю. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями – только граждане и некоммерческие организации. Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость – несоблюдение требования о его регистрации влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ). Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ) не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. В отсутствие специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно) (примерную форму договра ренты см. в прил. 4).

Правила о купле-продаже (в случае платного договора ренты) и дарении (в случае бесплатного договора ренты) применяются к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате лишь субсидиарно и постольку, поскольку они не противоречат правилам гл. 33 ГК РФ и существу ренты.

Так, например, в силу того что договор ренты является реальным (п. 2 ст. 433 ГК РФ), к платному договору ренты не применимы правила купли-продажи о последствиях неисполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 463 ГК РФ).

Рента, обусловленная передачей недвижимости, обременяет ее. Последующее отчуждение такого имущества плательщиком ренты третьему лицу влечет перевод на него долга в виде обязанности по выплате ренты и, в случае платного договора ренты, уплаты цены за недвижимость. Следует обратить внимание, что п. 1 ст. 391 ГК РФ не предусматривает каких-либо изъятий в отношении необходимости получения согласия кредитора на перевод долга. Обеспечение интересов получателя ренты, согласия которого на продажу недвижимости и происходящий вследствие этого перевод долга в данном случае не требуется, достигается сохранением бывшего плательщика ренты в качестве субсидиарного по общему правилу должника в обязательстве по выплате ренты.

Осуществление получателем ренты права залога на переданную по договору ренты недвижимость регулируется правилами Федерального закона об ипотеке и §3 гл. 23 ГК РФ.

Налогообложение наследства

Говоря о сложностях, возникающих в процессе вступления в права наследования, нельзя не вспомнить и о наиболее волнующем обычно вопросе: сколько придется заплатить наследникам? С 1 января 2006 г., к общей радости наследников, налог на наследство отменен. Его придется платить только правопреемникам авторов научных изобретений и произведений искусства. До 1 января 2006 г. налогообложение имущества, переходящего в порядке наследования, регулировалось Законом РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», ныне утратившим силу. Согласно ст. 4 данного Закона переживший супруг, получивший по наследству имущество, освобождается от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, независимо от того, проживали супруги вместе или нет.

Тем не менее, до сих пор возникают вопросы, распространяется ли это правило на тех, чьи родственники умерли до начала действия Закона? (Напомним, что срок для принятия наследства составляет 6 месяцев.) Ответ в данном случае неутешителен: этот Закон не распространяется на ту наследуемую массу недвижимого имущества, которая возникла до начала действия нового Закона.

Напомним также, что государственная пошлина, которую необходимо уплатить, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследовании, не отменена и действительна для всех.

Особое внимание обратим на вопрос уплаты госпошлины при наследстве, если наследник не является родственником наследодателя.

В письме Министерства финансов РФ от 14 марта 2005 г. № 03-06-03/09 говорится, что «плательщик государственной пошлины, с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины, вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества». Сейчас многие нотариусы настаивают на оценке имущества по рыночной стоимости, однако следует помнить о том, что на сегодняшний день уже существует достаточно большое количество примеров из судебной практики, показывающих, что право выбора остается у плательщика госпошлины.

Умерла тетя и оставила завещание на все принадлежащее ей имущество. У тети остались родные брат и сестра и четыре племянника (дети брата и сестры), в том числе и наследник. Сестра ухаживала за тетей до ее последнего дня (по собственному желанию, без каких-либо оформленных бумаг). Будут ли лица (родственники), ухаживавшие за наследодателем, иметь право на обязательную долю в наследстве.

На основании п. 2 ст. 1131 ГК РФ завещание может быть признано недействительным или оспорено в судебном порядке по иску лиц, законные права и интересы которых нарушены. К таким лицам относятся наследники по закону.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ родные брат и сестра Вашей тети будут являться наследниками второй очереди и могут претендовать через суд на свою долю наследства. Их дети являются наследниками последующих очередей и могут претендовать на наследство в случаях, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. В случае если родными тети будут заявлены их права на наследство, наследство будет разделено между братом, сестрой тети и Вами в равных долях.

Бывший супруг умер 5 лет назад. На наследство подали мать и дочь от первого брака. Квартира приватизирована на супруга во втором браке, бывшего супруга и общего сына от второго брака. Наш сын не подал на наследство, т. к. мы проживаем за пределами России и не было возможности приехать. Что делать?

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и принимается в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего этот срок, суд может восстановить указанный срок, если наследник пропустил его по уважительным причинам.

При признании сына наследником суд вновь определяет доли всех наследников в наследуемом имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на причитающуюся ему долю в наследстве. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Порядок и очередность наследования по закону

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142—1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (ст. 1142—1144 ГК РФ), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В данном случае призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследование по праву представления

На основании положения ст. 1146 ГК РФ предусмотрено, что «доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну».

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).

Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать, – «недостойные наследники» (п. 1 ст. 1117 ГК РФ), т. е. граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Документы, представляемые для оформление прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону

Для того чтобы оформить права на недвижимость, возникающие в результате наследования по закону и (или) завещанию, необходимо представить следующие документы.

1. Заявление.

2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Для физических лиц (включая представителей) – документы, удостоверяющие личность.

Для юридические лиц – учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

Документы, подтверждающие полномочия представителя:

доверенность (в случае наследования жилого помещения государством в лице уполномоченного органа представитель последнего предъявляет служебное удостоверение и доверенность, выданную в установленном порядке);

удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении – для усыновителей.

4. Подлинник и нотариальная копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).

5. Соглашение об определении долей (при необходимости).

6. Соглашение о разделе наследства (при необходимости).

7. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

Завещательный отказ

Граждане, никогда не сталкивающиеся с юриспруденцией, зачастую путают или неправильно понимают два схожих по звучанию, однако абсолютно разных с позиции права понятия: «завещательный отказ» и «отказ от наследства». Попытаемся объяснить, в чем заключается фактическая и правовая разница этих двух правовых понятий.

В соответствии с положением ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства; передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права; приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества; выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. п.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При этом при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения гражданского законодательства об обязательствах, если из существа завещательного отказа не следует иное.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа.

Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли. Если же завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

Иными словами, завещательный отказ (легат) – это специальное завещательное распоряжение, устанавливающее обязанность наследников по завещанию или по закону совершить определенные действия имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей).

Завещательный отказ – односторонняя сделка, в то же время это юридический факт, в силу которого возникают правовые отношения между наследником, обязанным исполнить завещательный отказ, и отказополучателем.

В свою очередь положением ст. 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (6 месяцев – ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Также наследник может отказаться от наследственной массы в пользу других лиц или отказаться от части наследства.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);

если наследнику подназначен наследник (ст. 1121 ГК РФ).

Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т. п.), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Способы отказа от наследства.

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариально или иным лицом, уполномоченным в рамках действующего законодательства совершать нотариальные действия.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой

Переустройство и перепланировка жилого помещения

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ необходимо отличать понятия «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения.

Данное правовое разделение предусмотрено положениями гл. 4 ЖК РФ. Так, в ст. 25 ЖК РФ даны четкие определения этих двух понятий, а именно: в соответствии с п. 1 данной статьи под «переустройством жилого помещения» понимается «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»; под «перепланировкой» жилого помещения понимается «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо знать следующее (ст. 26 ЖК РФ):

переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения;

для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, перечисленных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение после самовольно произведенного переустройства (перепланировки) не будет приведено в прежнее состояние, суд в отношении собственника жилища принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Каков порядок выселения этих граждан из жилых помещений? Обязательно ли их выселение до торгов или же они могут проживать до момента проведения торгов?

В статье 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и выселен из него быть не может.

Три года назад приобрели квартиру, продавец и риэлтор продавца предупредили нас о том, что ими была произведена незначительная перепланировка и заверили нас, что согласование незначительной перепланировки не требуется. Так ли это?

Очень многих россиян Жилищный кодекс РФ поставил перед фактом: квартира уже была перепланирована без санкции на то властей. Одни остеклили лоджию, не зная, что это запрещено. Другие развернули мойку на кухне. Третьи и вовсе купили переделанное жилье. А ответственность за перепланировку, которую когда-то провели прежние хозяева квартиры, несут ее нынешние владельцы.

Это совершенно четко прописано в п. 3 ст. 29 ЖК РФ.

Однако в соответствии со ст. 4 и 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Кодекс не имеет обратной силы. Следовательно, человека, который провел перепланировку или приобрел уже переделанную квартиру до вступления Кодекса в силу, т. е. до 1 марта 2005 г.), к ответственности привлечь нельзя. Вот только чиновников в этом зачастую приходится убеждать.

Так что если Вы приобрели квартиру до 1 марта 2005 г., штрафные санкций к Вам чиновники применить не могут. Однако согласовывать перепланировку все-таки придется.

Я недавно приобрел однокомнатную квартиру и собираюсь сделать студию. Когда начал узнавать процедуру согласования, как оказалось на практике – очень бюрократичную, то решил делать перепланировку без согласования. Как лучше поступить в этой ситуации?

Все те, кто затеял перепланировку после того, как Кодекс начал действовать (с 1 марта 2005 г.), должны руководствоваться его нормами. Но среди тех, кто только сейчас начинает ремонт, найдется не много желающих получить разрешение на пререпланировкку, собрав около двадцати различных документов. Система «одного окна», введенная для упрощения дела, себя не оправдывает: «окон» мало, к ним ведут длинные очереди. Чтобы подать туда документы, надо все равно пройти множество инстанций. Так не проигнорировать ли требования чиновников?

Возможно, все пройдет гладко, если власти не узнают о перепланировке. Согласно ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ в квартиру никто не вправе входить без разрешения хозяев, суда или государственных органов, уполномоченных Федеральным законом от 12 августа 1995 г. № 144-ФЗ «Об оперативнорозыскной деятельности». А не осмотрев жилье, нельзя утверждать, законны ли проведенные в нем работы.

В этом случае Вам надо строго-настрого предупредить рабочих, чтобы они никого не впускали. Другая опасность – бдительные соседи, которые сообщают о ремонте в эксплуатирующую организацию, например в ДЕЗ. На самом деле, если изменения в квартире незначительны (не затрагивают поэтажный план БТИ), то внимания на них, скорее всего, никто не обратит. А чтобы не провоцировать соседей на жалобы, не шумите в неурочное время, постарайтесь не оставить дом без света и не залить нижних жильцов при смене сантехники.

Но есть ситуации, в которых чиновникам попадешься почти наверняка. В частности, при купле-продаже жилья, передаче по договору дарения или пожизненного содержания, по наследству, или при нотариальном оформлении выделенной доли в квартире, находящейся на праве общей собственности. В последнее время работники БТИ проверяют в подобных случаях, нет ли незаконных переделок.

Кроме того, согласно постановлению губернатора Московской области от 28 января 2000 г. № 21-ПГ БТИ вправе раз в пять лет проверять помещения.