Текст книги "Экономика отрасли (строительство)"

2.2. Акционерное общество, его организация и деятельность

Положение о создании и деятельности акционерного общества

Акционерное общество (АО) – это коммерческая организационно-правовая форма объединения, образованная путем добровольного соглашения юридических и физических лиц, соединивших свои средства и направляющих в обращение акции с целью получения прибыли. Выпускаемые ценные бумаги АО размещаются между предприятиями и отдельными гражданами. Акционирование – это один из способов приватизации.

АО образуются учредителями (российскими и иностранными) юридическими и физическими лицами (число их не ограничивается). В присутствии всех учредителей (их представителей) проводится учредительное собрание, на котором утверждается устав общества и избираются органы управления. Решения принимаются тремя четвертями голосов при том, что одна акция имеет право одного голоса. АО подлежит госрегистрации по законодательству при образовании и при изменениях устава. АО коммерческого банка регистрируется ЦБ РФ. После регистрации учредители АО имеют право участвовать в хозяйственной деятельности. В заявке на регистрацию отражаются: цель создания, виды деятельности, размер уставного капитала, структура акций и др. Для регистрации предоставляется протокол учредительного собрания.

В уставе АО отражаются: вид общества; предмет и цель деятельности, состав учредителей (участников), фирменное наименование и место нахождения, размер уставного капитала, порядок распределения прибыли и возмещения убытков; ответственность акционеров по обязательствам. Содержатся также сведения о выпускаемых акциях (категории акций и их соотношение, номинальная стоимость, последствия неиспользования обязательств по выпуску акций). В уставе АО представлены органы управления, т. е. их структура и компетенция, порядок принятия решений, а также перечень вопросов, решаемых единогласно или квалифицированным большинством.

АО бывают открытого или закрытого типа. Уставный капитал АО открытого типа (ОАО) формируется путем продажи акций в форме открытой подписки, а в АО закрытого типа (ЗАО) уставный капитал образуется за счет вкладов учредителей (т. е. не в открытой продаже). В ОАО акции могут быть переданы из рук в руки без согласия других акционеров. В ЗАО акции переходят из рук в руки только с согласия большинства. Число и состав акционеров ОАО не ограничены. В ЗАО число акционеров владеющих обыкновенными акциями не должно превышать 50.

АО обладает хозяйственной самостоятельностью как в оплате труда, так и в установлении цен, порядке распределения чистой прибыли и др. видах предпринимательства. АО несет ответственность по своим обязательствам всем имуществом, но не отвечает по обязательствам акционеров.

АО является юридическим лицом, имеет фирменное название, круглую печать и действует без ограничения срока. Оно может осуществлять любую деятельность в соответствии с законом.

Годовой отчет о работе АО публикуется в изданиях. Ежеквартально акционерам рассылается квартальный баланс, счет прибылей и убытков и др. текущая информация.

Акционеры отвечают по обязательствам лишь в пределах личного вклада в капитал. Акционеры не имеют права требовать возврата своих вкладов. При причинении ущерба деятельности АО, приведшего к его несостоятельности, суд может возложить на недобросовестного руководителя ответственность за возмещение нанесенного ущерба.

АО имеет право участвовать в капитале др. обществ, открывать фирмы и представительства, также дочерние общества. Филиалы, представительства имеют свои балансы, входящие в состав баланса АО, не отвечают по обязательствам АО. АО отвечает по обязательствам филиалов. Они наделяются основными и оборотными средствами за счет имущества общества. Дочернее общество – общество, в котором приобретено 50 % акций АО плюс одна акция. Оно самостоятельное коммерческое учреждение. Оно не отвечает по долгам основного общества. Высшим органом управления общества является общее собрание акционеров. Участие в нем позволяет реализовать право управления членов АО, владеющих простыми акциями (одна акция – один голос). Собрание правомочно решать вопросы определения генеральной линии развития общества, изменение устава, утверждение результатов деятельности АО, определение размера дивидендов на каждую акцию. Собрание акционеров созывается не реже одного раза в год.

Стратегическими вопросами деятельности занимается Совет директоров (созыв общего собрания, назначение исполнительного органа, составление отчетов о деятельности АО). Для текущего администрирования служит Генеральный директор, а при необходимости исполнительный орган – Правление. Контроль за деятельностью исполнительного органа осуществляются ревизионной комиссией, создаваемой собранием акционеров. Ревизия проводится по поручении. Совета директоров. Составляется заключение по годовым отчетам и балансам.

Финансы АО

Финансы АО – это денежные отношения на стадиях создания, деятельности, реорганизации, ликвидации АО. Финансы АО функционируют в процессе приобретения товарно-материальных ценностей, реализации продукции, инвестициях, формирования акционерного капитала, создании и распределении прибыли, при выплате дивидендов по акциям, получении и погашении кредитов.

С учреждением АО создается уставный капитал – общая оценка средств, отраженная в уставе и договоре общества. Минимальный размер уставного капитала АО регламентирован (для ОАО – 1000 минимальных месячных размеров оплат, а для ЗАО – 100 минимальных месячных размеров оплат). Уставный капитал АО состоит из стоимости определенного числа обыкновенных акций приобретенных акционерами (за исключением не оплаченных).

В уставный капитал включается стоимость имущества, переданного учредителями (здание, оборудование, денежные средства). Вкладом в уставной капитал является форма имущественных прав пользованием землей, водой, природными ресурсами, на интеллектуальную собственность. Оценка имущества ведется участниками по действующим ценам на рынке. При учреждении АО уставный капитал по размерам распределяется между учредителями (определяется доля каждого). Половина акций должна быть оплачена к моменту регистрации, вторая половина в течение года. По решению акционеров возможно право служащих на приобретение акций на льготных условиях (т. е. опцион) и ограничения на максимальное количество голосов, принадлежащих одному акционеру.

Чистые активы АО оцениваются по данным бухгалтерского учета, для этого из общей суммы активов исключаются имеющиеся обязательства, кроме обязательств по акциям. Первоначальный размер уставного капитала по величине чистых активов определяется при создании АО. Далее уставный капитал может изменяться за счет роста прибыли или дополнительных вкладов учредителей. Это фиксируется. Уставный капитал может увеличиваться также при изменении номинальной стоимости акций. Увеличение уставного капитала производится в результате переоценки основных фондов путем дополнительного выпуска акций.

Прибыль АО образуется как разница между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) за вычетом налогов и затрат на производство продукции. Порядок распределения прибыли определяется уставом АО.

Совет директоров решает вопрос о распределении прибыли на производственное и социальное развитие общества. Остальная прибыль идет на выплату процентов по облигациям, в резервный фонд, на вознаграждение служащим. Оставшаяся часть прибыли направляется на выплату дивидендов акционерам. В отдельные периоды прибыль не будет направляться на выплату дивидендов. Финансовое состояние АО характеризует показатель доли прибыли, рассчитанной на одну акцию.

Ценные бумаги АО

Акция – вид ценной бумаги, выпускаемой АО. Она означает внесение определенных средств в имущество АО и право собственности владельца в уставном капитале. Акция дает ее владельцу право на получение части прибыли (дивиденда) от деятельности АО и право на участие в управлении обществом.

Акция – бессрочна, она регистрируется государственными органами. Обыкновенные акции дают право голоса на общем собрании акционеров (одна акция – один голос). Владельцы их участвуют в распределении прибыли после выплаты дивидендов по привилегированным акциям, т. е. дивиденды не гарантируются. Привилегированные акции не дают права голоса на собрании акционеров, но они имеют преимущества при распределении прибыли и имущества в случае ликвидации АО. Их доля менее 25 %. Возможен их выкуп и конвертация в обычные акции. Они предусматривают фиксированный дивиденд (при эмиссии).

Держатели акций регистрируются в специальном реестре, т. е. акции именные. Акции имеют номинальную, эмиссионную и рыночную стоимость. Номинальная стоимость – деление уставного капитала на количество акций (число кратное 10). Эмиссионная стоимость акций – цена, по которой эмитент продает акцию инвестору, т. е. происходит первичное размещение акций. Несовпадение эмиссионной и номинальной стоимости акций из-за возможной скидки цены членам трудового коллектива. Рыночная стоимость акции – цена, по которой акция реализуется на фондовой бирже и на фондовом рынке. Она зависит от спроса и предложения, размера дивиденда и банковского процента. Рассчитывается коэффициент курс (прибыль, отражающий изменение стоимости акций).

Взамен акций акционеру нередко выдается сертификат. Сертификат акции – ценная бумага, свидетельствующая о владении лицом определенного числа акций с реквизитами.

Дивиденд – доход по акциям за счет чистой прибыли АО. Процентная ставка дивиденда определяет доходность акции. По обыкновенным акциям дивиденды не выплачиваются при недостаточной суммы прибыли. Размеры дивидендов выплачиваются по решению Совета директоров. По привилегированным акциям дивиденды выплачиваются независимо от размера прибыли. В случае неплатежеспособности предприятия дивиденды не выплачиваются. Выплата дивидендов может быть при условии, что стоимость чистых активов должна быть больше размера уставного капитала. Дивиденды выплачиваются в денежной форме, акциями, товарно-материальными ценностями. При продаже акций предусмотрены льготы для членов коллектива.

Для привлечения дополнительных средств для инвестирования может использоваться облигационный займ. Облигационный займ – форма выпуска облигаций АО на определенных условиях. Привлекается в оборот заемный капитал на срок займа более года. Выпуск облигаций возможен с поручительством и без поручительства (залога). Облигация – ценная бумага, долговое обязательство АО уплатить владельцу в срок номинальную стоимость плюс процент. Держатели облигаций – кредиторы. Облигации бывают именными и на предъявителя. Есть сертификаты облигаций с реквизитами. Проценты по облигациям выплачиваются в преимущественном порядке перед акциями за счет чистой прибыли (купоны). При неплатежеспособности фирмы предмет выплаты – имущество АО.

Регистрация, реорганизация и ликвидация АО

В реестре фиксируются все сведения об акционерах. Это необходимо для АО, для фондового рынка. Регистрация для акционеров – переход к нему права собственности. После регистрации АО в течении месяца происходит введение реестра. Правила определены Комиссией по ценным бумагам и фондовым биржам при президенте РФ. В реестр вносятся сведения об АО: юридический адрес, данные о госрегистрации, размер уставного капитала, количество, номинальная стоимость, тип акций, сведения о выплате дивидендов, их размер, акции выкупленные АО, данные об акционерах. Информация об акционерах в реестр включает: наименование и реквизиты акционера (местонахождение, расчетный счет, паспортные данные – для физических лиц), количество, категория и номинальная стоимость акций, дата приобретения, дата прекращения акционерства и др.

Сведения о собственных акциях приобретенных АО эмитентом также включаются в реестр акционеров. Регистрацию акционеров может осуществлять коммерческий банк, фонд имущества, инвестиционный институт.

При учреждении АО основанием для подготовки реестра является учредительный договор. При числе акционеров менее 1000 чел. держателем реестра является АО, более 1000 чел. – инвестиционный институт и проч. Акционер сообщает держателю реестра о прошедших изменениях. Система регистрации акционеров осуществляется в виде электронной записи компьютера.

Решение о регистрации АО принимает общее собрание акционеров. Реорганизация АО проводится в трех формах: а) слияние обществ; б) разделение и выделение обществ; в) преобразование организационно-правовой формы АО.

Все виды реорганизации проводятся в течении двух месяцев после опубликования в печати. Кредиторы извещаются в 30-дневный срок и могут потребовать о погашении обязательств и возмещении убытков. Права и обязанности АО переходят к правопреемнику.

Слияние и присоединение АО происходит путем объединения их капиталов, консолидации балансов, объединения контрольных пакетов акций с последующей заменой акциями вновь созданного общества. Слияние обществ происходит на основе договора, в котором отражается порядок обмена акций. Проект договора принимается на общем собрании АО.

Разделение и выделение АО осуществляется путем разделения баланса и капитала. Реорганизуемое общество прекращает свою деятельность, его права и обязанности переходят к вновь созданным образованиям. Общее собрание акционеров, принявшее решение о разделении или выделении обществ определяет порядок обмена старых акций на новые. Соотношение стоимостей, права акционеров не ущемляются.

Преобразование АО путем изменения организационно-правовой формы происходит при образовании государственного, совместного и др. предприятия по решению собрания акционеров. При этом не изменяется величина долей уставного капитала, принадлежащему акционеру. Права их не ущемляются.

Ликвидация АО может быть произведена по решению общего собрания акционеров, по требованию арбитражного суда при финансовой несостоятельности предприятия. При ликвидации АО в добровольном порядке общее собрание избирает ликвидационную комиссию, которая производит оценку активов АО, выявляет кредиторов, осуществляет расчеты с ними и акционерами. Средства, оставшиеся после расчетов распределяются между акционерами в соответствии с уставом общества, при недостатке средств пропорционально номинальной стоимости акций. Ликвидация АО фиксируется с момента внесения записи в государственный реестр.

Итак, акционирование – это форма разгосударствления, распределения собственности, а также накопления капитала и его расходования для инвестирования. Акционирование – это форма реорганизации предприятия в процессе его приватизации. При этом сначала владельцем имущества становится государство, затем производится распродажа акций физическим и юридическим лицам. Определяются ответственные собственники для контроля за хозяйственной деятельностью. Часть акций распределяется в коллективе, часть распределяется на аукционе. Контрольный пакет акций может быть у государства или коллектива. Конструирование рациональной формы общества и согласование интересов государства, предприятия и населения должна осуществлять инвестиционно-брокерская фирма. Она обеспечивает правильную ориентацию клиентов при обслуживании операций с ценными бумагами.

Тесты по теме: «Акционерное общество, его организация и деятельность»

1. Какой последний акт для начала хозяйственной деятельности АО?

а) проведение учредительного собрания;

б) регистрация предприятия;

в) включение в реестр предприятия.

2. Какие условия перехода акций из рук в руки для ОАО?

а) решение Совета директоров;

б) соглашение других акционеров;

в) продажа в форме открытой подписки.

3. Кто отвечает по обязательствам АО всем своим имуществом?

а) акционеры;

б) филиалы АО;

в) дочерние предприятия АО.

4. В каком случае увеличивается уставный капитал АО?

а) при переоценке стоимости основных фондов;

б) при увеличении номинальной стоимости акций;

в) при превышении чистых активов над уставным капиталом.

5. Кто имеет первоочередное право на получение дивидендов?

а) обладатели обыкновенных акций;

б) обладатели привилегированных акций;

в) обладатели облигаций.

6. В каких случаях не выплачиваются дивиденды по привилегированным акциям?

а) недостаточной суммы чистой прибыли;

б) неплатежеспособности предприятия;

в) превышения уставного капитала над стоимостью чистых активов АО.

7. Какую величину составляют выплаты по облигациям?

а) номинальную их стоимость;

б) номинальную их стоимость плюс процент;

в) рыночную стоимость плюс процент.

8. Как обеспечивают интересы акционеров в случае разделения АО?

а) возмещают номинальную стоимость акций;

б) возмещают рыночную стоимость акций;

в) обменивают акции на новые.

9. Как распределяются средства (имущество) АО в случае ликвидации?

а) пропорционально номинальной стоимости акций;

б) пропорционально рыночной стоимости акций;

в) пропорционально эмиссионной стоимости акций.

2.3. Экономические основы арендных отношений

Экономическая сущность аренды

Аренда – предоставление имущества во временное пользование за установленную плату. Аренда – это имущественный найм для срочного возмездного владения и пользования имуществом или временного его использования на основе договора. В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. В случае аренды недвижимого имущества договор подлежит регистрации.

В зависимости от объекта договора различают аренду действующими предприятиями временно свободных зданий, сооружений, оборудования, механизмов. Предметом аренды могут быть и комплексы – предприятия. Договоры на аренду заключаются и на земельные участки, другие природные объекты.

Аренда – это форма передачи имущества предприятия, отдельных цехов и участков в собственность трудового коллектива. Т. е. трудовой коллектив на время аренды становится собственником имущества наряду с основным собственником – государством, муниципальными органами или другими предприятиями. В договоре аренды участвуют две стороны:

1) арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду или уполномоченное им лицо;

2) арендатор – получатель имущества, использующий его в своих целях по назначению.

Арендатор часто приобретает право выкупить в будущем имущество. Аренда – это форма приватизации государственных предприятий. Приобретение имущества возможно при отсутствии запрета или ограничений.

Аренда существует в формах:

1) аренды предприятия или его подразделения;

2) аренды внутрихозяйственной;

3) арендного подряда;

4) транспортной аренды технических средств с механизаторами или без механизаторов;

5) лизинга – долгосрочной аренды;

6) франчайзинга – передачи права торговли для мелких предприятий.

Аренда формируется на принципах:

1) длительности сроков хозяйственных отношений между сторонами, долговременной заинтересованности сторон;

2) обеспечения достаточной эффективности хозяйственной деятельности коллектива арендаторов с получением доходов на потребление и накопление;

3) непрерывного финансирования процесса и прав использования арендуемого имущества;

4) конкурсной основы передачи имущества в аренду.

Осуществление выкупа позволяет арендному предприятию преобразовать его в коллективную форму «АО». Выкуп – акт купли, продажи. За пользование имуществом арендатор платит арендную плату. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендного имущества (по договору), сумму средств передаваемых арендодателю для объектов по истечению срока аренды, часть прибыли от использования. Арендная плата ведется от суммы всего имущества или по каждому объекту. Сроки и условия аренды устанавливаются в договоре. Размер ее меняется редко из – за инфляции или переоценки основных фондов. Размер арендной платы может изменяться и в случае изменения цен на продукцию. Все это регламентируется актами. В договоре аренды указываются характеристики объекта аренды, размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, возможность сдачи имущества в субаренду, условия прекращения договора. Изменение условий договора аренды, его расторжение или прекращение возможно по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут и по решению Госарбитража. Возможно продление договора на тот же срок и тех же условиях. Проект договора разрабатывает организация арендаторов, а рассматривает государственный орган, ведающий сдачей в аренду государственных предприятий.

Арендная плата может быть определена как твердая сумма платежа, исчисленная исходя из стоимости арендного имущества. Она может рассчитываться и на гибкой основе с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ. Платежи вносятся, как правило, в установленные договором сроки. Возможна и единовременная выплата. При установлении арендной платы следует учитывать и средний уровень арендной платы в регионе на аналогичные объекты.

В случае договора аренды предприятие – арендатор получает в аренду весь имущественный комплекс (включая здания, сооружения, земельные участки, запасы сырья и прочее). Арендатор может использовать полученный имущественный комплекс после получения соответствующей лицензии, если это предусматривается законом. Арендатору переходят обязанности по поддержанию состояния предприятия на должном уровне, по проведению ремонтных и профилактических работ.

Сдача имущества в прокат – вид арендных отношений, когда предприятие передает имущество в аренду периодически, по мере появления временно незадействованных объектов. При сдаче имущества в прокат оно чаще используется для потребительских целей. Срок действия договора проката ограничивается, как правило, одним годом. При аренде с выкупом имущества арендатор получает в собственность имущество при условии внесения всей выкупной цены в срок или досрочно.

Внутрихозяйственная аренда.

Аренда становится эффективной, если она продвигается вглубь, т. е. распространяется до низовых подразделений.

В строительных предприятиях на аренду следует переводить производственные подразделения: УПТК, строительные участки, подразделения механизации и транспорта. На аренду целесообразно переводить непроизводственные подразделения: санатории, профилактории, лаборатории, туристические базы и др. Коллектив подразделения, переходя на внутрихозяйственную аренду, разрабатывает собственный устав, который утверждает администрация предприятия. Правление предприятия становится арендодателем, а подразделение – арендатором. Уставом определяет степень самостоятельности арендного подразделения. Внутрихозяйственный арендный подряд – развитие форм бригадного и коллективного подряда. Он основан на договоре срочного возмездного владения имуществом подразделения. Коллективный подряд подразделений – метод хозяйствования, сочетающий в себе коллективную форму организации оплаты труда, внутрихозяйственный коммерческий расчет, самоокупаемость и самофинансирование. Коллектив подразделения, переводимого на подряд берет на себя взаимные обязательства – выполнение определенного объема работ в заданные сроки установленной номенклатуры и качества на закрепленной за ними производственной площади и оборудования. Администрация обеспечивает коллектив подразделения ресурсами и создает условия для успешного выполнения заданий, а также оплату продукции по принятым условиям.

Фонд оплаты труда создается самостоятельно арендным подразделением на основе калькуляции затрат труда и заработной платы в пределах сметного лимита на комплекс работ подряда. На уровне арендного предприятия целесообразно формировать фонд выплаты дивидендов. Внутрихозяйственная аренда предусматривает внутренние товарно-денежные отношения путем купли-продажи своей продукции (услуг) подразделениями. Создается внутренняя нормативно-ценовая база (планово-расчетные цены, внутренние тарифы и др.). Каждое подразделение формирует свой хозрасчет и заинтересовано в улучшении собственных показателей и предприятия. Организуется внутренний механизм взаимоотношений (включая и подсобные и вспомогательные подразделения, детские комбинаты и др.). Децентрализируются амортизационные фонды на уровне подразделения.

Возможно последующее углубление аренды с развитием групповой и индивидуальной аренды. Основные фонды с развитием формы сдаются в индивидуальную аренду на остаточный срок службы. В этом случае подразделение централизует амортизационные отчисления. Арендатор может выкупить машину по ликвидной стоимости. Арендная плата может быть в виде фиксированного платежа.

Фонд оплаты труда (ФОТ) практически целесообразно определять по остаточному принципу:

(2.1)

где В – выручка от реализации продукции;

МЗ – материальные затраты;

КАП – комплексная арендная плата;

ВРД – внереализационные доходы.

В случае организации оплаты труда на остаточной системе рекомендуется применить авансирование средств оплаты.

При индивидуальной аренде для внутреннего хозрасчета целесообразно применить внутрихозяйственную систему платежей за ресурсы, услуги, работы по чекам. На этой базе организуется учет затрат.

Следует сформировать экономическую модель взаимоотношений отдельных подразделений и групп работников. Арендному подразделению делегируются многие права юридического лица, за исключением возможности получения кредита и права заключения договоров на производство продукции. Право распоряжения коллективной собственностью осуществляться на паевой основе. Выплачиваются дивиденды на паевые вклады. Пай может быть изъят арендатором.

Франчайзинг

Одним из способов расширения малого предпринимательства является франчайзинг. Франчайзинг – это способ взаимодействия малого и крупного бизнеса. Он включает элементы аренды, купли – продажи, подряда, представительства, договорных отношений. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю за вознаграждение на срок и без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю на охраняемую коммерческую информацию, товарный знак, знак обслуживания и т. д.). Заключается договор франчайзинга между крупным предприятием – франчайзером и мелким – франчайзи (оператором). Предметом договора является обязанность франчайзера снабжать оператора или бизнесмена, работающего в рамках оговоренной территории своими товарами, апробированными технологиями бизнеса, передать ему исключительное право на производство и сбыт оговоренных товаров и услуг. Это делается за вознаграждение. Франчайзи выплачивает единовременный взнос за право пользования именем и торговой маркой. Кроме вноса франчайзер может назначить регулярную плату за рекламу торговой марки используемую оператором. Плата, как правило, 1–5 % от выручки и характерна для постоянных долгосрочных рекламных проектов.

Франчайзер устанавливает также размер отчислений от объема текущих продаж франчайзи (2–3 %). Бывают и денежные отчисления 1 раз в месяц.

I вариант договорных отношений в том, что фирма – франчайзи узко специализирована на реализации одного вида товаров и услуг, получения фиксированной доли прибыли от общего объема продаж (торговля автомобилями, бензоколонки и др.).

Другой тип договорных отношений состоит в том, что мелкая фирма франчайзи работает не только под торговой маркой франчайзера, а включается в полный производственный цикл крупной корпорации с равными требованиями технологии и коммерции. При этом мелкая фирма представляет компании – франчайзеру услуги в области маркетинга и менеджмента, ведет деловые контакты с франчайзером в соответствии с предписаниями. Преимущества франчайзинга в уменьшении риска предпринимательской деятельности, экономятся средства на маркетинговых исследованиях и др. услугах профессионалов. Увеличиваются гарантии поставок сырья и материалов. Малый бизнес получает поддержку партнера – крупной фирмы. Крупные фирмы расширяют сферу сбыта своей продукции, обеспечивают оперативный контроль за качеством своей продукции и услуг реализуемых оператором, привлекают дополнительный капитал.

Недостаток франчайзинга в необходимости учета интересов только крупной компании, регулярных отчислениях от объемов продаж (а не прибыли), сдерживании собственной инициативы, необходимости выпуска всего требуемого оборудования.

В нашей стране применение формы сдерживается слабой государственной поддержкой малого предпринимательства.

Финансовая аренда (лизинг)

Лизингом называется особая форма долгосрочной аренды. По своей сути, лизинг является операцией по размещению имущества, которое закупается лизинговой фирмой и остается ее собственностью, но отдается в аренду предпринимателям. Предметом лизинга могут быть механизмы, промышленное и офисное оборудование. Назначение лизинга заключается в приобретении (покупке-продаже-аренде) имущества в кредит с рассрочкой платежей, экономически выгодного всем участникам сделки.

В лизинговых операциях участвуют три стороны:

· продавец (поставщик) имущества;

· лизинговая фирма;

· потребитель имущества.

По договору лизинга, лизинговая фирма (арендодатель) обязуется приобрести в свою собственность указанное предпринимателем (арендатором) имущество у продавца (изготовителя, посредника, собственника) и предоставить это имущество арендатору во временное пользование и владение за оговоренную в договоре плату.

Лизинговая фирма осуществляет поиск потенциального потребителя для возможной сделки. Предприниматель (предприятие) обращается с запросом в лизинговую фирму о приобретении имущества в аренду, возможно с указанием продавца. Лизинговая фирма оценивает арендатора, его платежеспособность, замещаемость оборудования и вероятные риски. Анализируются закупочные цены имущества, длительность контракта, способ оплаты, периодичность выплат. Лизинговая фирма (арендодатель), приобретая имущество, уведомляет поставщика о его предназначении для арендатора. Имущество передается арендатору по месту его нахождения в срок, оговорённый в договоре. При нарушении срока возможно расторжение договора или возмещение убытка.

Сторонами подписывается лизинговый контракт. Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за подготовку предложения и страхование. Лизинговая фирма делает заказ изготовителю имущества. По результатам поставки подписывается акт приемки, покупатель переводит на расчетный счет поставщика отпускную цену оборудования. Лизинговая фирма не несет ответственность за качество оборудования. Ответственность за качество закреплена за поставщиком и предпринимателем на стадии подготовки предложений и контролируется при подписании акта приемки оборудования.