Текст книги "Жилищное право"

Контрольные вопросы

1. Из чего складывается плата за жилье и коммунальные услуги?

2. Кто обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

3. Кто несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов?

4. Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме?

5. Что входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения?

6. Какие расходы несут собственники жилых домов?

7. Кто освобождается от платы за жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищных фондов?

8. Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

9. От чего зависит и как определяется размер платы за пользование жилым помещением?

10. От чего зависит и как определяется размер платы за коммунальные услуги?

11. Исходя из чего устанавливается размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг?

12. Кто имеет право на субсидии?

13. Каков порядок перечисления гражданам субсидий?

14. Какие лица имеют право на предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг? Возможны ли 100 %-ные льготы?

15. Какие категории лиц имеют право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг?

Тема 15. Управление многоквартирными домами

Основные понятия

Управление многоквартирным домом – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом – выбранный на общем собрании собственников вариант управления, предусмотренный законодательством.

Договор управления многоквартирным домом – договор, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация – коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным домом в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления домом или если принятое решение о способе управления не было реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством России, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

К договору управления многоквартирным домом применяются нормы и жилищного, и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом должен заключаться в письменной форме и состоять из одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

♦ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

♦ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

♦ порядок определения цены договора, размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

♦ порядок контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств, вытекающих из договора управления.

Условия договора управления многоквартирным домом должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

За 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений – одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а если такой собственник не указан – любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Договор управления представляет собой смешанный договор, включающий в себя элементы договора о выполнении работ (подрядный договор) и возмездного оказания услуг на управление жилищным фондом. Сторонами договора выступают собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, являющиеся собственниками государственного и муниципального жилищного фонда, и управляющая организация, избранная собственниками помещений или по конкурсу, проведенному органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при серьезном нарушении договора другой стороной или существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством России, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора об управлении данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без его проведения.

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, об электро– и газоснабжении (в том числе о поставках бытового газа в баллонах), отоплении (теплоснабжении, в том числе о поставках твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, непосредственно управляющим многоквартирным домом, от его имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющих таким домом, от имени этих собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 165 ЖК РФ в целях создания благоприятных условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

♦ обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

♦ могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства для капитального ремонта многоквартирных домов;

♦ содействуют повышению уровня квалификации лиц, управляющих многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение вести такую деятельность.

Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Контрольные вопросы

1. Что понимается под управлением многоквартирным домом?

2. Какие способы управления вам известны?

3. В чем заключается непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме?

4. В чем заключается управление товариществом собственников жилья?

5. В чем заключается управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом?

6. В чем заключается управление через управляющую организацию? Какие виды управляющих организаций вам известны?

7. Что представляет собой договор управления многоквартирным домом?

8. Какие требования предъявляются к управляющей организации?

9. Допускается ли досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом?

10. Возможна ли пролонгация договора управления многоквартирным домом?

Тесты

1. Право на жилище означает:

а) постоянное пользование жилым помещением;

б) обязанность государства улучшать жилищные условия своих граждан;

в) обязанность органов местного самоуправления предоставить жилое помещение;

г) обязанность граждан иметь жилое помещение на праве собственности.

2. Под аналогией закона понимается:

а) применение к соответствующему отношению закона, регулирующего сходные отношения;

б) применение к соответствующему отношению любого закона;

в) применение к соответствующему отношению общих начал и смысла жилищного законодательства с учетом требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости;

г) применение к соответствующему отношению закона, принятого после возникновения этого отношения.

3. Жилищное законодательство регулирует:

а) приобретение права собственности на жилое помещение;

б) использование собственником жилого помещения;

в) продажу собственником жилого помещения;

г) наследование жилого помещения.

4. Жилищное законодательство находится:

а) в исключительном ведении Российской Федерации;

б) совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;

в) совместном ведении органов местного самоуправления и субъектов Российской Федерации;

г) совместном ведении Российской Федерации и органов местного самоуправления.

5. Акты жилищного законодательства:

а) не имеют обратной силы;

б) всегда имеют обратную силу;

в) имеют обратную силу только в случаях, прямо предусмотренных законом.

6. Объектами жилищных правоотношений являются:

а) квартиры и комнаты;

б) только жилые помещения многоквартирного дома;

в) жилые и нежилые помещения;

г) любые помещения.

7. Жилищные права граждан могут быть ограничены:

а) на основании федерального закона;

б) на основании нормативного акта органов местного самоуправления;

в) на основании неправомерного поведения гражданина;

г) не могут быть ограничены.

8. Субъектами жилищных правоотношений могут быть:

а) граждане и юридические лица;

б) Российская Федерация и ее субъекты;

в) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

г) только граждане.

9. В широком смысле жилищное право – это:

а) комплексная отрасль российского права;

б) субъективное право каждого человека на жилую площадь;

в) отрасль права, включающая в себя нормы жилищного права;

г) право вступления в жилищные кооперативы и ТСЖ.

10. Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются:

а) заключение договора найма;

б) участие в долевом строительстве жилья;

в) обращение в суд с иском об установлении права собственности на жилое помещение;

г) строительство загородного дома.

11. Жилищное право – это:

а) самостоятельная отрасль права;

б) комплексная отрасль права;

в) подотрасль права.

12. Предмет жилищного права – это:

а) жилищные правоотношения;

б) нормы жилищного права;

в) жилые помещения.

13. Метод жилищного права:

а) систематический;

б) гражданско-правовой;

в) исторический.

14. Технический учет жилых помещений ведется:

а) собственником;

б) муниципальным образованием;

в) БТИ;

г) в зависимости от вида собственности на жилое помещение.

15. Жилищный фонд социального использования находится:

а) только в собственности Российской Федерации;

б) в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований;

в) в частной собственности;

г) в любой собственности.

16. Индивидуальный жилищный фонд:

а) используется гражданами-несобственниками для личного проживания, проживания членов семьи и иных граждан;

б) используется юридическими лицами – собственниками для проживания граждан на основании договоров аренды или найма;

в) используется гражданами-собственниками для личного проживания, проживания членов семьи и иных граждан;

г) используется юридическими лицами – несобственниками для проживания граждан на основании договоров безвозмездного пользования.

17. Жилищный фонд коммерческого использования находится:

а) только в частной собственности;

б) только в собственности муниципальных образований;

в) только в федеральной собственности;

г) в любой собственности.

18. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляется:

а) только в отношении государственного жилищного фонда;

б) только в отношении муниципального жилищного фонда;

в) только в отношении частного жилищного фонда;

г) в отношении всех видов фондов вне зависимости от формы собственности.

19. К специализированному жилищному фонду не относятся:

а) жилые помещения в общежитиях;

б) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

в) жилые помещения для лиц, признанных беженцами;

г) жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц.

20. Жилые помещения, предоставляемые юридическими лицами – собственниками для проживания граждан на условиях безвозмездного пользования, относятся: а) к специализированному жилищному фонду;

б) индивидуальному жилищному фонду;

в) фонду социального использования;

г) фонду коммерческого использования.

21. Жилые помещения в домах маневренного фонда предоставляются:

а) на основании безвозмездного пользования;

б) на основании возмездных договоров;

в) в зависимости от основания для предоставления данных жилых помещений;

г) в собственность.

22. В общую площадь жилого помещения не включаются:

а) балконы и лоджии;

б) кухни и коридоры;

в) подсобные помещения;

г) ванные и туалетные комнаты.

23. Жилым помещением не является:

а) комната;

б) часть дома;

в) часть комнаты;

г) часть квартиры.

24. Жилое помещение предназначено:

а) для проживания граждан;

б) пользования гражданами и юридическими лицами;

в) занятия индивидуальной трудовой деятельностью;

г) любых целей по усмотрению собственника.

25. Учетная норма площади жилья – это:

а) норма общей площади в жилом помещении, равная минимальному размеру предоставления площади жилого помещения, которая устанавливается в определенном размере на одного человека;

б) максимальный размер предоставления жилой площади на одного члена семьи, который устанавливается в зависимости от состава семьи;

в) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма;

г) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

26. Норма предоставления – это:

а) норма общей площади в жилом помещении, равная максимальному размеру предоставления площади жилого помещения, которая устанавливается в определенном размере на одного человека;

б) максимальный размер предоставления жилой площади на одного члена семьи, который устанавливается в зависимости от состава семьи;

в) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма;

г) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

27. Страхование жилых помещений является:

а) обязательным;

б) добровольным;

в) входит в плату за жилое помещение;

г) не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

28. Жилое помещение определяется по одному из следующих признаков:

а) изолированность;

б) высокая стоимость;

в) наличие бытовых удобств.

29. К одному из видов жилых помещений относится:

а) изолированная комната;

б) смежная комната;

в) часть комнаты;

г) комната и общее имущество в многоквартирном доме.

30. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если:

а) квартира расположена на первом или выше первого этажа;

б) квартира расположена на первом или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

в) квартира расположена на втором или выше второго этажа;

г) квартира расположена на втором или выше второго этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

31. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается

органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем:

а) через 15 дней со дня представления документов;

б) 25 дней со дня принятия решения;

в) 45 дней со дня представления документов;

г) 45 дней со дня принятия решения.

32. Обратиться с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое вправе:

а) собственник жилого помещения;

б) наниматель жилого помещения по договору социального найма;

в) наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма;

г) временные жильцы.

33. Перевод жилых помещений в нежилые допускается:

а) при отсутствии согласия проживающих в нем лиц;

б) если в жилом помещении зарегистрированы лица в качестве проживающих;

в) если жилое помещение находится в залоге;

г) если жилое помещение находится в совместной собственности.

34. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений находится в компетенции:

а) органов государственной власти;

б) органов власти субъектов Российской Федерации;

в) органов местного самоуправления;

г) БТИ.

35. Перепланировка жилого помещения – это:

а) изменение конфигурации жилого помещения, не требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

б) изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

в) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

г) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, не требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

36. Под перепланировкой жилого помещения понимают перенос:

а) ванны;

б) вентиляционного канала;

в) газовой плиты;

г) жилых перегородок;

д) шкафа.

37. При перепланировке жилого помещения запрещено:

а) переносить газовую плиту;

б) переносить вентиляционные каналы;

в) ликвидировать стену, разделяющую комнату;

г) создавать новую комнату размером меньше 9 кв. м.

38. Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

а) перенос и разборку перегородок;

б) перенос газовой плиты;

в) перенос и устройство дверных проемов;

г) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

д) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

39. Элементами переустройства жилого помещения являются:

а) перенос, установка, замена инженерных сетей, иного оборудования в жилом помещении;

б) изменение назначения жилого помещения;

в) изменение технико-конструкторского плана жилого помещения.

40. Перепланировка представляет собой:

а) перестановку электрических сетей в жилом помещении;

б) изменение конфигурации жилого помещения;

в) обмен жилыми помещениями.

41. Завершение переустройства и перепланировки оформляется:

а) экспертным заключением;

б) отчетом о проверке органами местного самоуправления;

в) актом приемочной комиссии.

42. Члены семьи собственника по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением:

а) несут солидарную с собственником ответственность;

б) не отвечают;

в) несут субсидиарную ответственность;

г) несут солидарную ответственность при наличии письменного соглашения.

43. Не подлежат выселению на основании ст. 31 ЖК РФ:

а) несовершеннолетние дети;

б) лица, имевшие право на приватизацию данного жилья и не ставшие собственниками в результате приватизации;

в) инвалиды и иждивенцы;

г) родители собственника.

44. Собственник жилого помещения не имеет права:

а) производить отчуждение жилого помещения;

б) совершать сделки по передаче жилого помещения в пользование;

в) регистрировать в жилом помещении лиц, не являющихся членами его семьи;

г) уничтожить жилое помещение.

45. Бывшие члены семьи собственника право на жилое помещение:

а) утрачивают;

б) сохраняют;

в) сохраняют по желанию бывших членов семьи;

г) сохраняют, если они были вселены собственником до 1 марта 2005 г.

46. Переход прав собственности на жилое помещение от бывшего собственника к новому владельцу может производиться посредством:

а) купли-продажи;

б) дарения;

в) мены;

г) всего вышеперечисленного.

47. Собственник жилого помещения осуществляет право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:

а) в соответствии с его назначением;

б) по собственному усмотрению;

в) в интересах совместно проживающих с ним лиц;

г) по согласованию с членами семьи.

48. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину:

а) на основании договора найма;

б) на основании договора поднайма;

в) на основании договора социального найма;

г) не вправе.

49. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование жилое помещение юридическому лицу:

а) на основании договора найма;

б) на основании договора аренды;

в) на основании договора социального найма;

г) не вправе.

50. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа при переходе права собственности на жилое помещение:

а) не сохраняется;

б) сохраняется;

в) сохраняется по усмотрению нового собственника;

г) сохраняется только по решению суда при определенных законом условиях.

51. Распределение голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома:

а) возможно только между собственниками жилья;

б) осуществляется пропорционально площади помещения, находящегося в собственности;

в) осуществляется по принципу «один член – один голос»;

г) возможно только между собственниками нежилых помещений.

52. Общее имущество в многоквартирном доме:

а) механическое, электрическое оборудование внутри жилых помещений;

б) жилые помещения;

в) балконы жилых помещений;

г) лестничные пролеты.

53. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме:

а) не допускается;

б) допускается с согласия органов местного самоуправления;

в) допускается при согласии большинства собственников;

г) допускается при согласии всех собственников.

54. Собственники помещения в многоквартирном доме не вправе:

а) пользоваться общим имуществом;

б) отчуждать свою долю в праве общей собственности;

в) вносить предложения по использованию общего имущества;

г) использовать общее имущество в коммерческих целях.

55. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, определяется:

а) исходя из общей площади квартиры;

б) пропорционально площади жилого помещения, находящегося в собственности;

в) пропорционально общей площади помещения, находящегося в собственности;

г) в равных частях между всеми собственниками в коммунальной квартире.

56. Периодичность общих собраний собственников в многоквартирном доме:

а) один раз в квартал;

б) один раз в месяц;

в) один раз в год;

г) не установлена законодателем.

57. Собственники на общем собрании многоквартирного дома повестку собрания:

а) вправе изменить или дополнить;

б) не могут изменить;

в) изменяют только по желанию лица, по инициативе которого было созвано общее собрание;

г) изменяют при наличии большинства голосов.

58. Для лиц, которые не принимали участия в общем собрании, решения такого собрания:

а) обязательны к исполнению;

б) не имеют юридической силы;

в) не имеют юридической силы, если они отсутствовали по уважительной причине;

г) не могут быть обжалованы в суд.

59. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить остальным собственникам о проведении такого собрания не позднее чем:

а) за месяц до проведения собрания;

б) за неделю до проведения собрания;

в) за 10 дней до проведения собрания;

г) за день до проведения собрания.

60. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, многоквартирного дома собственники помещений в отношении земельного участка, на котором располагался данный дом:

а) утрачивают вещные права;

б) сохраняют права;

в) сохраняют права при условии возведения на участке нового жилого дома;

г) участок подлежит принудительному выкупу.

61. Договор коммерческого найма заключается на срок:

а) три года;

б) пять лет;

в) один год;

г) до одного года.

62. Форма договора коммерческого найма:

а) устная;

б) письменная нотариальная;

в) простая письменная;

г) письменная с обязательной государственной регистрацией.

63. Наниматель по договору коммерческого найма:

а) любое физическое лицо;

б) только гражданин Российской Федерации;

в) физические и юридические лица;

г) физические лица и государственные организации.

64. Объект договора коммерческого найма:

а) благоустроенное жилое помещение;

б) жилое помещение площадью не менее нормы предоставления на одно лицо;

в) любое жилое помещение;

г) любое помещение.

65. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем:

а) несут самостоятельную ответственность перед наймодателем;

б) отвечают солидарно с нанимателем;

в) несут субсидиарную с нанимателем ответственность;

г) не несут ответственности перед наймодателем.

66. Досрочное расторжение договора коммерческого найма по инициативе нанимателя возможно:

а) при уведомлении наймодателя за месяц до расторжения договора;

б) при уведомлении наймодателя за три месяца до расторжения договора;

в) без уведомления наймодателя;

г) невозможно.

67. В случае выбытия (смерти) нанимателя лица, совместно с ним проживающие:

а) подлежат выселению;

б) должны заключить новый договор;

в) вправе сохранить действие договора, изменив нанимателя;

г) выбытие нанимателя не несет юридических последствий.

68. Договор поднайма в случае досрочного прекращения договора найма:

а) сохраняется;

б) прекращает свое действие;

в) переходит в договор найма;

г) сохраняется по усмотрению собственника.

69. Договор коммерческого найма по окончании срока:

а) продлевается по умолчанию сторон;

б) прекращает свое действие;

в) переходит в договор найма;

г) продлевается по усмотрению собственника.

70. Преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок действует в течение:

а) трех лет;

б) пяти лет;