Текст книги "Российский нотариат: проблемы теории и правоприменения"

Вместе с тем, нельзя не обратить внимания на норму, которая внесена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 30.09.2013 № 260-ФЗ[85]85
  Федеральный закон от 30.09.2013 № 260-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 04.10.2013. № 223.


[Закрыть] и должна стать дополнительной гарантией добросовестного поведения учредителей (участников) иностранных юридических лиц на территории России. Согласно п. 4 ст. 1202 ГК РФ, если такие зарубежные компании преимущественно осуществляют свою деятельность на российской территории, «к требованиям об ответственности по обязательствам юридического лица его учредителей (участников), других лиц, которые имеют право давать обязательные для него указания или иным образом имеют возможность определять его действия, применяется российское право либо по выбору кредитора личный закон такого юридического лица».

Однако такая норма все же не позволит обеспечить надлежащий контроль над деятельностью иностранных компаний на территории РФ. Именно поэтому необходимо, по нашему мнению, реализовать положения Концепции развития гражданского законодательства[86]86
  Подготовлена в соответствии с Указом Президента РФ от 18 июля 2008 года № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 23 июля 2008 г. № 4712.


[Закрыть] о том, что в качестве дополнительного условия признания российским правопорядком правоспособности оффшорных компаний и основания предоставления им права осуществлять деятельность на территории РФ является их регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц с обязательным раскрытием информации об учредителях (участниках) и выгодоприобретателях.

§ 3. Новеллы правового регулирования гражданско-правовых сделок, недействительности сделок и проблемы их применения в нотариальной практике

Основаниями возникновения гражданских правоотношений являются жизненные обстоятельства, именуемые юридическими фактами. Исходя из содержания ст. 8 ГК РФ мы можем сделать вывод, что основными для гражданского оборота – поскольку они стоят первыми в перечне юридических фактов как оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей – являются сделки. В самом деле, гражданский оборот, независимо от того, идет ли речь о производстве, торговле, перевозках, банковских или биржевых операциях и т. п., осуществляется посредством совершение различного рода сделок. М. И. Брагинский, рассуждая о значении сделок, отмечал, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве», главным образом, путем совершения различных сделок[87]87
  Брагинский М. И. Сделки: понятие, виды и формы (комментарий к новому Гражданскому кодексу РФ). Правовые нормы о предпринимательстве. Вып. 2. М., 1995. С. 42.


[Закрыть]. То есть сам по себе гражданский оборот представляет собой систему сделок его участников.

В ст. 153 ГК РФ содержится традиционное для нашего законодателя определение сделки, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Следует отметить, что Федеральным законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 г.[88]88
  «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2013. № 19. Ст. 2327.


[Закрыть] в Главу 9 ГК РФ были внесены существенные изменения, на самые существенные из которых мы обратим внимание далее. Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов – лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны – единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Необходимо отметить, что теоретическая доктрина не статично подходит к пониманию сделки. Цивилисты не удовлетворились закрепленным в законодательстве понятием сделки, поскольку оно вызывало, да и вызывает по сегодняшний день ряд вопросов, в частности, какие именно действия юридические или физические; правомерные, либо неправомерные являются сделками; результат сделки всегда носит положительный характер, или он может быть и отрицательным; в какой форме должны совершаться действия. В связи с чем, неоднократно и предпринимались попытки сформулировать такое понятие сделки, которое включало бы все необходимые условия ее совершения. Г. Ф. Шершеневич писал, что под именем юридической сделки понимается такое выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т. е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений.

По мнению Ф. С. Хейфеца, сделку характеризуют следующие признаки: сделка – это всегда волевой акт, то есть действия людей; сделка – дозволенное, правомерное действие; сделка – действие, направленное на достижение положительного результата и приводящее к нему, то есть к установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей; участниками сделки могут быть только субъекты гражданского права – физические лица, обладающие дееспособностью и юридические лица, обладающие специальной или общей правоспособностью; действия могут быть односторонними (одного субъекта) и многосторонними (нескольких субъектов); волеизъявление субъекта должно соответствовать его подлинной воле; действие должно быть облечено в установленную законом или соглашением сторон форму[89]89
  Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. Изд. 2-е, доп. М.: Юрайт, 1999. С. 35.


[Закрыть].

Необходимо учитывать, что сделки – это действия, которые направлены не только на установление, но и на изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, всвязи с чем расторжение договора также является сделкой, как и реорганизация юридического лица, в смысле ст. 153 ГК РФ, на что было обращено внимание в Определении ВАС РФ от 10 декабря 2008 г. № 13750/08 по делу №А55-17555/2007. Однако, несомненно, не являются сделками различные виды государственной регистрации, в частности регистрация субъектов (например, юридического лица, индивидуального предпринимателя), объектов (например, товарных знаков, изобретений, полезных моделей), прав (например, прав на недвижимое имущество) и сделок (например, договоров купли-продажи жилых помещений, предприятий).

Составляющими сделки являются, помимо ее содержания и субъектного состава – цель субъектов, вступающих в сделку (causa) – т. е. того типовой юридический результат, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование – основанием для аренды и т. п. Конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки, в этом случае мы имеем дело с притворной или мнимой сделкой. Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе. При этом различают абстрактные и каузальные сделки. Абстрактными являются сделки, в которых основание оторвано от ее содержания (вексель, банковская гарантия и др.);

– мотив – та побудительная причина, та социально-экономическая или иная цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку, по общему правилу лежит вне пределов самой сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Действительно, приобретается ли фотоаппарат в качестве подарка члену семьи или для собственного использования либо для занятия предпринимательской деятельностью – это никак не может повлиять на сам факт приобретения права собственности на фотоаппарат, т. е. на сделку купли-продажи. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате этой сделки того результата, который выступил побудительным мотивом сделки. Законодательством, однако, предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так, в ст. 169 ГК РФ содержится определение недействительной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, т. е. мотив, цель сделки предопределяет последствия недействительности. Кроме того, стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение, в зависимости от осуществления мотива или цели сделки. В таком случае, мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием (ст. 178 ГК РФ).

Вопрос о необходимости и достаточности условий действительности сделки, решается в науке гражданского права следующим образом. Характеристики действительной сделки, в основном, сводятся к следующему:

Сделка должна обладать качеством правомерности, то есть не противоречить закону.

Учитывая волевой характер совершения сделки, необходимо совпадение у участника гражданского оборота воли и волеизъявления при совершении сделки. Для того, чтобы совершить какое-либо действие (в т. ч. и сделку) у субъекта должна быть сформирована внутренняя воля. Без воли, которая является побудительным моментом для совершения действия невозможно совершить сделку[90]90
  «Волевой» признак позволил создать главенствующую в отечественной теории юридических фактов классификацию: на основании признака зависимости от наличия проявления воли в юридических фактах был проведен основной водораздел юридических фактов на две большие группы – юридические события и юридические действия.


[Закрыть]. Воля – внутреннее намерение, желание субъекта, направленное на достижение определенного правового результата. Воля определяется как «психическое регулирование поведения, заключающееся в детерминированном и мотивированном желании достижения поставленной цели, в выборе решения, разработке путей, средств и применения усилий для их осуществления»[91]91
  Ойгензихт В. А. Воля и волеизъявление. Душанбе, 1983. С. 24.


[Закрыть]. Волевой характер сделок определяется двумя взаимосвязанными факторами – субъективным и объективным. В качестве субъективного фактора представляется необходимым рассматривать волю субъекта сделки; в качестве объективного – его волеизъявление. Так, Г. Ф. Шершеневич отмечал, что юридической сделки нет, пока воля не перешла из субъективно состояния в объективное, т. е. пока содержание ее не воспринято другими лицами, к которым воля обращена. Поэтому не имеет юридического значения твердо созревшее в душе намерение завещать свое имущество такому-то лицу[92]92
  Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1 С.


[Закрыть]. По мнению О. А. Красавчикова, логическая модель взаимодействия воли и волеизъявления как элементов юридической сделки выглядит следующим образом: содержание («воля») облекается в форму («волеизъявление»), в результате чего возникает «действие», с которым связываются правовые последствия. О. А. Красавчиков также полагал, что в «здоровой», действительной сделке форма всегда соответствует содержанию, а значит, в такой сделке волеизъявление всегда правовая категория. Воля же, по мнению ученого, является понятием чисто психологическим, субъективным. Вместе с тем, автор вполне справедливо отмечал, что отсюда, однако, не вытекает, что всякое внешнее действие является юридическим; им не будет действие, которое вызвано внешней неодолимой для лица причиной. Волеизъявление в данном случае, будучи определенной формой поведения лица, не приобретает соответствующего юридического значения, поскольку форма находится в противоречии с содержанием[93]93
  Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958. С. 151.


[Закрыть]. В тех случаях, когда волеизъявление не соответствует внутренней воле субъекта, сделка может быть признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и т. п. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением. Изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением. Законом также могут быть предусмотрены случаи, когда молчание признается выражением воли совершить сделку. Выявление воли участника сделки имеет важное значение при толковании договора. Так, согласно ст. 431 ГК РФ, если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, в том числе путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Следующим условием действительности сделки является способность субъектов к участию в сделке. Статья 153 ГК РФ устанавливает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц. Однако, необходимо иметь ввиду, что далеко не все физические и юридические лица могут быть субъектами сделок. Закон предъявляет к участникам сделки ряд требований, в частности они должны обладать право – и дееспособностью. Каждый участник сделки должен обладать дее – и правоспособностью, необходимыми для совершения сделок (ст. 171–177 ГК РФ). Ряд статей ГК РФ предусматривает условия недействительности сделок, совершенных гражданином (вследствие психического расстройства; несовершеннолетним, не достигшим 14 лет; несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; гражданином, ограниченным судом в дееспособности; гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Объем правоспособности юридического лица определяется его учредительными документами (ст. 49 ГК РФ), а в некоторых случаях и лицензией. Сделка от имени и в интересах одного лица может быть совершена другим лицом, уполномоченным на это, и соответствующим образом оформлена (например, нотариально заверена) доверенностью, административным или законодательным актом.

Еще одним необходимым признаком действительности сделки является соблюдение ее формы. Совершенно очевидно, что не бывает сделок, лишенных всякой формы. В этой связи справедливо отмечал В. П. Шахматов, что любой способ выражения воли в сделке следует рассматривать как ее форму[94]94
  Шахматов В. П. Состав противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск. Изд. Томского университета, 1967. С. 53–54.


[Закрыть]. К понятию формы сделки относят в зависимости от требований законодательного акта, регулирующего данный вид сделки: (а) вид и содержание регламентированного формуляра; (б) при отсутствии такого формуляра – наличие указанного перечня обязательных атрибутов (условий, реквизитов и др. элементов). Форма сделки определяется по законодательству места ее совершения. К форме сделки также применяются международные соглашения, конвенции и национальное законодательство и нормы, и, если данные вопросы не оговорены в таких соглашениях, конвенциях или правилах, по законодательству места ее совершения. Форма сделок по поводу строений, другого недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству места нахождения такого имущества. Форма и срок действия доверенности определяются по законодательству территории, на которой выдана доверенность. Права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Известно, что Гражданский кодекс РФ (ст. 158) предусматривает следующие формы совершения сделок, в зависимости от выражения воли на ее совершение: устная, письменная. Сделка в устной форме может быть совершена и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. На наш взгляд, устная форма сделки считается соблюденной, если выражение воли на ее совершение носит совестный характер, либо осуществляется путем совершения конклюдентных действий. Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Однако, есть ряд сделок, применительно к которым закон устанавливает усложненные или упрощенный порядок совершения сделки в простой письменной форме. Так, например, завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах должно быть написано завещателем собственноручно, все договоры об обороте недвижимости совершаются в виде одного документа, подписанного обеими сторонами, и, напротив, существование договора займа на любую сумму может быть подтверждено распиской о получении в займ денежных средств, подписанных заемщиком. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

Необходимость соблюдения письменной формы сделки законом ставится прежде всего в зависимость от субъектного состава сделки. Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Федеральным законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 г. внесены изменения относительно правил о письменной форме сделки. Так, помимо упомянутых выше сделок с участием юридического лица, должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Как видно, перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе и не упомянутыми в законе, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. Несоблюдение указанных общих условий влечет недействительность сделки (ст. 166 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом. Так, например, в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы не влечет по общим положениям недействительность сделки, а лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства. Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, например, бланки установленной формы, бумага с водяными знаками либо иными способами защиты. Кроме того, такие требования могут быть связаны с дополнительным подтверждением полномочий лица на совершение сделки путем удостоверения его подписи печатью организации либо скрепления печатью какой-либо третьей стороны самого документа. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 1 и 2 ст. 160 ГК РФ).

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Новеллой ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ является указание, что при совершении сделок, указанных в пункте 3 (в ГК РФ указан п. 4, однако это явная опечатка – прим. Е. Х.) статьи 185.1 ГК РФ, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Следует иметь в виду, что рукоприкладчик – гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни лица, являющегося действительным участником сделки.

Как уже было отмечено выше, для отдельных сделок законом предусматривается совершение их в нотариальной форме. Нотариальная форма сделки имеет особое значение: в соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариус – уполномоченное должностное лицо – свидетельствует ее законность и соответствие воле сторон. Также он должен проверить личность участников сделки и указать дату ее заключения. Проверяя личность участников сделки, нотариус фактически исключает возможность спора в будущем о том, что лицо неправильно указано в качестве участника сделки, не имело права заключать сделку; фиксируя время заключения сделки, исключает возможность совершения сделки задним числом и связанных с этим споров. отношениях, и т. д. Нотариат в этом смысле помогает судебной системе, по крайней мере, предупреждая возникновение и разрешение споров уже на стадии согласования условий сделки и ее заключения, тем самым профилактически снижая количество гражданско-правовых споров; а также значительно облегчает рассмотрение гражданско-правовых споров в процессе доказывания в суде, поскольку нотариальные акты имеют особую доказательственную силу, позволяют суду яснее выявить истинную волю сторон и менее опровержимы, чем документы в простой письменной форме. Оспаривание нотариально удостоверенной сделки безусловно сложнее, чем оспаривание сделки в простой письменной форме.

Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, – это процесс. И, конечно же он не сводится только лишь к совершению удостоверительной надписи. В первую очередь нотариус устанавливает личность субъектов сделки, проверяет условия действительности сделки и проверяет дееспособность лиц, совершающих сделку. В своей публикации, в частности А. А. Андронатий указывает, что в процессе удостоверения сделки нотариус проводит анализ содержания изначального волеизъявления, например, проверяется юридическая корректность и допустимость слов, словосочетаний, понятий, используемых гражданином; проводится анализ документов (если таковые представлены при первоначальном обращении), с помощью которых лицо поясняет свою волю и выявляет, насколько содержание данных документов соотносится и имеет отношение к излагаемым намерения; контролируется и оценивается сам процесс высказывания намерений выявляется и оценивается вопросительный тон либо неуверенность гражданина при изложении своих намерений; выявляются и оцениваются периодические попытки прибегнуть к помощи в изложении воли иных лиц, сопровождающих лицо; оценивается безапелляционность высказываний, изначальное нежелание рассматривать любые другие способы реализации волеизъявления, помимо заявленных гражданином; выявляет «финальное положение вещей», конечный объем прав и обязанностей, которых желает достигнуть лицо лицу необходимо описать не сам процесс достижения цели, а то, что именно должно получиться в результате проведения всех необходимых (по его мнению) действий; определяется, насколько соотносятся запрашиваемые лицом нотариальные действия с «финальной картиной», описанной лицом; выявляется, верно ли лицо понимает смысл и последствия реализации озвученных им намерений); выявляется и анализируется реакция лица на разъяснение нотариусом смысла запрашиваемого действия, последствий реализации намерений – определяется, осознает ли гражданин те моменты, которые освещает нотариус; корректирует ли лицо свои намерения после разъяснения нотариусом невозможности применения некоторых из них; выявляются попытки лица вернуться к первоначальному намерению после разъяснений нотариуса действующего законодательства, не допускающего подобного намерения или его части, либо после разъяснений нотариуса о юридической некорректности использования определенных понятий, их свойств; d) устанавливается, насколько активно и осознанно использует лицо новую информацию, полученную от нотариуса в ходе разъяснений). При участии в совершении нотариального действия/нотариального акта двух и более лиц выявляется единство позиций, аналогичность намерений каждого из лиц в отношении рассматриваемого вопроса[95]95
  См.: Андронатий А. А. Воля и волеизъявление в системе нотариата. Практический аспект // Нотариус. 2006. № 6.


[Закрыть].

Содержание нормы ст. 163 ГК РФ также претерпело существенные изменения. Прежде всего, в п. 1. ст. 163 ГК РФ законодатель определил существо нотариального удостоверения сделки как проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с ГК РФ сделка должна быть совершена в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со ст. 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки), естественно, если сделка соответствует (точнее, не противоречит) закону. Таким образом, исходя из норм ГК РФ,

НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ ПОДЛЕЖАТ:

– договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением;

– договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;

– договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

– соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;

– брачный договор;

– соглашение об уплате алиментов;

– предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;

– соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;

– доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом;

– доверенность, выдаваемая в порядке передоверия кроме случаев выдачи доверенностей в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц;

– завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение.

– согласно Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» (пункт 11 статьи 21) сделка, направленная на отчуждение доли общества, подлежит нотариальному удостоверению. Из общего правила сделаны исключения для случаев совершения сделок с долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5–7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона). Поэтому, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли общества: – участником участнику общества, заключаемые участниками общества не в рамках осуществления преимущественного права покупки доли (абзац первый пункта 11 статьи 21 Федерального закона); участниками общества третьим лицам (абзац первый пункта 11 статьи 21 Федерального закона). Обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 22 (пункт 2) Федерального закона подлежат договоры залога доли общества.

Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двусторонняя или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, как уже отмечалось выше, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. В отношении физических лиц в соответствующем документе должны содержаться сведения об имени. Имя включает в себя фамилию, собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1 ст. 19 ГК РФ). Имя должно быть указано в договоре полностью (без сокращений). Как нам представляется, любая сделка, совершаемая гражданином, должна сдержать следующие данные, позволяющие его идентифицировать: дата и место рождения гражданина, а также место его жительства, под которым разумеется место, где он постоянно или преимущественно проживает, Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (ст. 20 ГК РФ). Если в сделке участвует юридическое лицо, то указывается его полное (без сокращений) наименование и, кроме того, обычно называются дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица. При совершении сделки через представителя в договоре указываются основания представительства и называются реквизиты соответствующего документа. Нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, ее смысл и значение. Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения. Кроме того, эти лица могут самостоятельно прочесть документ. Лица (лицо), совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки. Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

П. 3. ст. 163 ГК РФ – новелла закона, т. к. теперь именно ею предусматривается ничтожность сделки в случае отсутствия у нее требуемой законом нотариальной формы.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) прав на отдельные виды движимого имущества и сделок с ними;

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином реестре, ведущемся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитуты, а также иные права и обременения (например, арест имущества) в случаях, предусмотренных ГК, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК). Норма ст. 164 ГК РФ в новой редакции, касающаяся государственной регистрации сделок уходит от прямого регулирования регистрации только регистрации сделок с недвижимым имуществом и устанавливает правило о том, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Кроме того, п. 2. ст. 164 ГК РФ устанавливает правило о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.