Текст книги "Проектируем и строим дом сами"

В пику рационализму и функционализму в 1960-х годах в Америке и Западной Европе возник постмодерн. Предпосылкой его появления стал тот факт, что модернизм явно себя исчерпал, а вышеупомянутые стили отнюдь не украшали облики старых городов новаторскими функциональными застройками, чаще всего унылыми, монотонными и однообразными. Архитекторы-постмодернисты ратовали за большее уважение к индивидуальности потребителя, за сотрудничество с будущими владельцами жилья. Разумеется, первыми строить особняки в стиле постмодерн начали звезды Голливуда и акулы бизнеса.

Дома в стиле хай-тек подразумевают наличие у владельцев не только фантазии, но и оптимистического отношения к жизни в принципе. Кстати, талантливые проекты жилья тем и отличаются, что при всей оригинальности дом не является слишком «приторным», не смотрится навязчивым «маяком» на фоне общей застройки коттеджного поселка. Внутри этого дома с равным успехом может расположиться как комната-студия, так и большое количество спаленок и детских, отделенных друг от друга раздвижными перегородками. С позиции финансовых затрат такой дом необременителен – небольшой участок, простейший проект, облицовочные материалы – краска и дерево плюс некоторое количество кирпича для возведения стилизованных дымовых труб

Трудно поверить, но именно в те годы зародился и стиль хай-тек, а ведь мы привыкли считать его достоянием наших дней. На самом деле это такой же старый и, можно сказать, «классический» стиль. Некоторые дизайнеры называют его современным западным вариантом советского конструктивизма начала ХХ века. Ведь его отличительные черты – и усиление роли конструкции в композиции, и подчеркнуто суровый облик сооружения, и наглядная демонстрация достижений науки, и «выпячивание» инженерных коммуникаций. Хай-тек просто воспевает размах современной индустрии. Металл и стекло – на первом месте. Конечно, частное, тем более загородное, жилье, выстроенное полностью в таком стиле, представить трудно. Скорее хай-тек уместен в качестве элемента модернистских композиций элитных домов. Однако в «широкие массы» некоторые элементы стиля хай-тек идут с успехом: принципиально открытые конструкции, демонстрация оборудования, металлические колонны, обшивка стен пластиковыми и металлическими панелями.

Проект этого дома безупречно блюдет каноны очень модного сегодня деконструктивизма, однако впечатления уютного и освященного традициями родового гнезда не производит. Вместе с тем именно такая отстраненность, вневременность и предпочтительна для будущих домовладельцев, выбор которых определяется желанием следовать модным тенденциям, быть в авангарде. Конечно, на первый взгляд этот особнячок производит впечатление офисного здания, но ведь и городские квартиры сегодня многие нарочито стилизуют «под офис» – строгая мебель, холодная цветовая палитра, никаких безделушек

Этот дом выстроен в китайском стиле, причем стилизация соблюдена безукоризненно: отсутствие зеленых зарослей, одномерная плоскость ландшафта. При кажущейся объемности постройки на самом деле она невелика, следовательно, «китайский» домик вы можете возвести на относительно небольшом участке

«Индийский» дом – очень узнаваемый по некогда популярным в нашей стране мелодрамам. Кстати, наличие во дворе искусственного водоема – отличительная черта проектов в восточном стиле. Дом очень объемный, при желании его можно зонировать на два практически автономных крыла. Огромный гостевой холл с окнами во всю стену контрастирует с «глухими» спальнями хозяев, куда, как это принято в индийских домах, проникновение стороннего взгляда исключено

Из контрапункта обоим стилям вырос деконструктивизм. Это одно из новейших направлений современной архитектуры. Его идея состоит в «злом подшучивании» над устоявшимися визуальными стереотипами. Еще на стадии проектирования архитекторы сознательно нарушают принципы целостности, органичности. Они, по сути, «освобождают» архитектурную практику от идеалов эстетики, красоты и упорядоченности. Доминирует крайний иррационализм. Кстати, многие западные архитекторы, работающие сегодня в этом направлении, черпают вдохновение в композиционных мотивах «красного» конструктивизма. Конечно, длительно жить в доме, где углы острые, стены «заваливаются», а пространство полно всяческих «фокусов», наверное, утомительно. Однако некоторым нравится.

Итак, с историческими стилями мы разобрались. Теперь вы знаете, что на участке можно выстроить готический замок, романскую крепость, античный портик. Или возвести точную копию рыбацкой хижины Сальвадора Дали, украсив ее стены «мягкими часами». Однако в доме, в облике которого столь жестко соблюдена стилизация, жить сможет не каждый. Поэтому рассмотрим более адаптированные современные варианты, широкая распространенность которых в последние десятилетия позволяет возвести их в ранг самостоятельных архитектурных стилей частной застройки нового времени.

Это вариант дома, выполненного «под Скандинавию». В основе проекта – желание разместить на небольшой общей площади первого этажа просторную гостиную, кухню-столовую и санузел, на втором этаже – три спальни и два санузла. Фасадная окраска служит удачным фоном для немногих декоративных вкраплений белого цвета. Близкий по форме к квадрату план дома позволил сконцентрировать все помещения вокруг центрального холла как на первом, так и на втором этаже. Поэтому, несмотря на предельную компактность внутреннего пространства, комфортабельность постройки не пострадала

Схематически сгруппировать стили нынешней частной застройки можно так: во-первых, кантри – традиционный стиль, название которого переводится как «деревня». Кантри может иметь отношение к любой культуре, а дома строят в японском, русском, средиземноморском или скандинавском стиле.

Во-вторых, хай-тек – это, как вы уже знаете, поэтизация новых строительных материалов и технологических изысков. В-третьих, историзм – стилизация под романский, готический и иные «старые» стили. В-четвертых, органичная архитектура, подразумевающая ярко выраженный индивидуальный стиль архитектора: дом-цветок, дом-птица, дом-корабль и т. д. В-пятых, конечно, современный стиль, иными словами – «просто жилье»: рациональные формы, притом что конфигурация плана может быть самой различной по уровню сложности, четкая геометричность, эксплуатируемая кровля, крепкие стены с большими проемами окон, двух– или трехэтажность.

Отличие домов, выполненных в средиземноморском стиле, – упор на то, что значительная часть досуга владельцев дома в теплое время года будет проводиться под открытым небом, то есть в патио либо зимнем саду. Для отделки этого патио использованы натуральные строительные и отделочные материалы. Пол – интересная комбинация плитки и декоративного камня, стены покрыты декоративной штукатуркой, деревянные элементы – солнечных, знойных светлых тонов. Как вариант – их можно было бы оклеить обоями с изящным неярким флористическим орнаментом. Не менее удачным представляется сочетание оштукатуренных фрагментов стен с вкраплениями кирпичной либо каменной кладки

Нью-йоркский стиль домостроения – это непременно окна во всю стену, когда открывающийся вашему взору пейзаж входит в дом и становится частью интерьера. Как это выглядит в случае индивидуальной застройки, вы видите на фотографии. Разумеется, в таком «стеклянном» холле могут быть печь либо камин. Это дополнение будет прекрасно гармонировать с потолочными деревянными балками и опорными конструкциями из дерева. Мебель, если вы хотите выдержать стилевое соответствие, предпочтительна слегка грубоватая, простых геометрических форм, с неполированными поверхностями. Задача каждого предмета – выполнение одной возложенной на него функции. Ограничьтесь минимумом: если это столовая, то достаточно обеденного стола, буфета и табуретов, если спальня – кровати и платяного шкафа. Цветовое оформление интерьера в нью-йоркском стиле не терпит крикливой пестроты, лучше использовать одну неброскую палитру, например бежевую, голубую либо зеленую в сочетании с черным

Дома, выстроенные в стиле хай-тек, в современных коттеджных поселках отличить просто: они чем-то напоминают общественные здания. Чаще всего их монтируют из отдельных блоков. Иногда блоки и даже коммуникационные системы оставляют открытыми, демонстрируя инженерную логику сборки. Кровля и заборы обычно покрываются яркими синтетическими красителями. В качестве строительных материалов используются металлические панели с утеплителем типа «сэндвич», большие «техно»-витражи во всю стену, ажурные стальные каркасы, легкие модульные сборки.

«Исторические» дома – это «замки» и «крепости». Дома в стиле кантри – американские «бунгало», английские усадьбы, немецкие «пентхаусы», китайские «пагоды», а также «мавританские», «финские» домики – отсылают нас, благодаря подбору формообразующих средств, к культуре того или иного народа, воспроизводят традиции строительства, сформировавшиеся в регионе земного шара, к которому неравнодушен хозяин дома.

«Современный дом» иной – он максимально срастается с природным или поселковым окружением, однако, в случае удачного проекта и расположения, предельно индивидуален. Особых ограничений по стилю такое строительство не имеет, скорее, дело в хорошем вкусе. Главное – созвучие выбранного проекта вашей душе, ощущениям, желанию свить именно в этом здании родовое гнездо.

«Родовое гнездо» – именно такое лаконичное определение подходит этому дому, традиционному и интересному одновременно. Ощущение романтизма и уюта, несмотря на некоторую суровость постройки, сформировано благодаря удачному подбору декоративных элементов: состаренной плитки, фонарей у парадного, «английских» ставен. Очень интересен по расцветке фасад: черепица в сочетании с окрашенным деревом нежно-травяного цвета. Двери с элементами классики гармонируют с современной грубоватой фактурой стен. Каждый фрагмент как будто тронут временем – это и создает ощущение покоя и надежности

Такой дом на первый взгляд вызывает некоторое недоумение, так как он решительно отличается от традиционных загородных конструкций. Очевидно, что авторы проекта поддались влиянию модных тенденций современной абстрактной архитектуры. Что до домовладельца, то желание выделиться сыграло в приобретении этого дома не последнюю роль. Понятно, что не каждый человек захочет жить с ощущением, что крыша давит на голову. Нашему взгляду открывается лишь верхняя часть строения, призванная, по замыслу автора, служить козырьком для площадки перед домом. Решение интересное, однако асимметричность крыши вызывает желание «вытянуть» коттедж на поверхность

Некоторые архитекторы предлагают еще более схематичную классификацию современной частной недвижимости: классический стиль и современное шале. Понятно, что постройки, выдержанные в классическом стиле, отличаются простыми формами и четкими линиями. Чем меньше вычурности и излишних нагромождений, тем отчетливее ощущение уюта домашнего очага. К шале можно отнести все, что является воплощением фантазий владельцев, например огромную плоскую крышу, доминирующую над всей постройкой.

Образец так называемого современного шале. Проект создавался по мотивам разных стилевых направлений: здесь и классика с ее основательностью, и модернистские прямоугольные очертания, и наличие узорных кованых решеток в стиле барокко, и… современная смелость архитектурного подхода. Даже пристроенная летняя терраса удачно вписывается в общую нетрадиционную композицию. Отмечу, что эклектика архитектуры этого особняка повлияла и на оформление внутреннего пространства. Планировка очень логичная и продуманная: первый этаж является зоной дневного пребывания семьи, здесь же принимают гостей. Дело в том, что первый этаж включает в себя несколько уровней: на нижнем находятся зона отдыха с сауной и бассейном, санузел и котельная, а на верхнем расположена просторная гостиная с камином и тремя окнами, а также гостевая ванная и игровая комната для детей

На заре перестройки, когда только появилась возможность индивидуального строительства, людям было достаточно роскоши (и счастья!) просто иметь собственный дом. Нынешний домовладелец стал куда более прихотлив. Сегодня в «джентльменский набор» многие стремятся включить каминный и тренажерный залы, бильярдную, сауну, бассейн, солярий, мастерскую или студию. Можно говорить о своего рода гигантомании современных заказчиков. Однако поскольку они готовятся стать домовладельцами в первом поколении, то чаще всего не имеют представления о том, что такое эксплуатация дома. Ведь дом – это образ жизни, живой организм, требующий ежедневного ухода и поддержки. Дом налагает на наш привычный стиль бытия множество ограничений и обязанностей. Как вы думаете, почему сегодня так много домов из построенных «с размахом» несколько лет назад выставлены на продажу? Во-первых, многие «замки» с теннисными кортами реально не соответствуют современным требованиям как к архитектуре, так и к комфортабельности. Во-вторых, уровень эксплуатационных затрат иногда просто зашкаливает. Очень многие «рантье» сегодня готовы сменить свой «замок» на небольшой функциональный дом площадью 150–250 м².

Как найти золотую середину между архитектурными излишествами и функциональностью?

Понятно, что на выбор стиля будущего дома влияет не только факт того, закончили ли вы изошколу и как у вас с чувством красоты и меры, но и каков ваш достаток. Отсюда и разнообразие на рынке проектов. Поэтому сейчас весьма популярны архитекторы, способные создавать в большом количестве непохожие друг на друга проекты, в основу которых положен принцип экономии. Здесь, конечно, слово «архитектура» употребляется условно, зато в итоге мы имеем дом компактный, удобный и добротный. Если вы не стеснены в средствах, то хороший архитектор поможет не потеряться в море вариантов наружного украшения – эркерах, сложных формах кровли, французских балконах, венецианских террасах. Однако, ухватившись за потрясающую картинку в каталоге, помните: дом должен нравиться вам и через много лет, а значит, не надоесть.

Какой дом практически все архитекторы считают идеальным для современной семьи (имеется в виду, обычной семьи, а не семьи Максима Галкина)? Это двухэтажный кирпичный дом: первый этаж расположен в цоколе, второй – в мансарде. С одной стороны, получается экономия в ходе строительных работ, с другой – предусматриваются абсолютно все нужные помещения. Величину пространства, как внешнего (то есть участка), так и комнат, вы определите сами с учетом возможностей вашего кошелька, а из технологических тонкостей самое главное – позаботиться о том, чтобы посадка дома не нарушала установленных норм.

Таким образом, в большинстве коттеджных поселков преобладают дома, выстроенные в классическом стиле, – простые, строгих форм, можно сказать, незамысловатые. Вместе с тем практичные и уютные. Нередко встречаются дома, выполненные в средиземноморском стиле: это небольшие двухэтажные коттеджи, отделанные натуральными материалами теплых древесно-солнечных тонов. Есть немало домов в стиле модерн – их нетрудно распознать по ломаным линиям, гармоничности построек, простоте конструкций. Дома в стиле хай-тек часто напоминают короба с большими окнами, объединенным внутренним пространством, минимумом изолированности помещений, с однотонными стенами, выдержанными в холодной палитре, обилием стекла и технологического освещения.

При любых стилистических предпочтениях важно соблюсти рациональность планировки. В первую очередь за этим понятием кроется правильное зонирование, то есть выделение общесемейной (холл, тренажерная, столовая), приватных (спальня, детская, кабинет), вспомогательных (кухня, отсек для хранения продуктов, ванная) зон. Санитарные нормы гласят, что оптимально, когда на одного человека приходится не менее 30 м². Однако это минимум. Психологи, в отличие от санитарных врачей, настаивают на цифрах 40–50 м².

Есть общие приемы и правила зонирования. На первом этаже семья традиционно будет проводить большую часть дневного времени: здесь и место для приема гостей, и большая кухня, и просторная столовая, и, возможно, спальни для гостей. Разумеется, ванная с санузлом. Если хочется, зимний сад (кстати, соцопросы свидетельствуют, что у многих женщин мечта о собственном доме ассоциируется именно с возможностью разбить зимний сад).

Пример очень функционального дома «для жизни». Разумеется, схематический каркас – лишь основа для ваших (или дизайнера) фантазий. Например, такой относительно небольшой дом уместно оформить в стиле прованс (то есть в стилистике французской провинции). В качестве материалов для декора подойдут темное состаренное дерево, специальная штукатурка, которая даст ощущение шероховатой поверхности стен, темные деревянные балки, терракотовая плитка. Чем меньше и функциональнее дом – тем больше должно быть в нем яркого цвета и сочетания различных фактур, это всегда делает жилую зону уютнее. Ощущение томности и покоя усилят чехлы из ткани с мелким растительным орнаментом на стульях, яркая мебель в прихожей, камин с отделкой из грубого дерева и необычная плитка на полу в столовой

Второй этаж – семейная зона, в которой будет царить идеальная тишина, если, конечно, у вас нет маленьких детей и если хозяйка дома – не оперная певица. Здесь находятся спальни хозяев, просторная гардеробная (отдельно для родителей и детей-подростков), возможно, еще одна-две гостевые спальни, еще один санузел, а также балкон (один или несколько) и выход на террасу.

Котельная и гараж максимально отдаляются от жилых помещений. Хорошо, если выход из гаража ведет на участок. Очень компактно – совместить его с входами в котельную и прихожую.

Предложенный образец должен располагаться примерно на 15–20 сотках. Однако если гостей у вас не бывает и гостевые спальни не нужны, то можно сделать дом меньше и ограничиться участком в 12 соток.

Поверьте, комфортный дом совершенно не обязательно должен быть огромным. Скорее, наоборот. Есть такая формула: количество жилых комнат предусматривается на две больше, чем членов семьи (включая, конечно, и постоянно проживающий в доме персонал, если такой есть). Хорошо, если каждой спальне сопутствует собственный санузел, если у родителей и детей отдельные ванные комнаты. Именно такие критерии, а не количество пышно задрапированных спален, являются показателем качества и комфорта современного дома.

Глава 2
Сам себе архитектор?

Каждый, наверное, знает поговорку о том, что человек (некоторые ошибочно говорят «мужчина») должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом. Как показывает практика, желание приступить к постройке дома не обязательно соотносится с высшей стадией духовной зрелости. Все дело в наличии финансов. Человек приступает к постройке дома не тогда, когда ему захотелось коротать у камина долгие зимние вечера и удивлять гостей своим зимним садом, а когда появляется достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок, нанять архитектора и приступить к составлению сметы по стройматериалам и рабочей силе.

Таким образом, первый вопрос, которым задается будущий домовладелец, думая о приобретении участка и внешнем виде дома, – во сколько обойдется строительство. Сразу же начинаются размышления: на чем можно сэкономить. Конечно, велика вероятность, что сосед убедит вас в том, что чем меньше площадь дома и дешевле материалы, тем меньше денег будет потрачено. Здесь следует вспомнить пословицу «Скупой платит дважды».

Безусловно, экономить можно и даже необходимо. Однако, во-первых, вы должны быть теоретически подкованным, чутким и ловким заказчиком, умело ведущим строительство. Во-вторых, необходимо очень внимательно подойти к вопросу выбора финансового менеджера, отвечающего за расход средств на вашей стройплощадке. Представьте, что вы инвестор рынка загородной недвижимости и вам предстоит в рамках одного отдельно взятого участка вложить деньги в надежде на отдачу, создать рабочие места, изменить архитектурный облик прилегающей территории.

Какой участок приобрести?

Выбрать и приобрести участок под будущее строительство весьма непросто, и не только потому, что критерий «нравится – не нравится» придется сопрягать с критерием «потяну – не потяну финансово». Есть еще масса нюансов – юридических, геодезических, транспортных, которыми, как на первых порах иногда кажется, можно пренебречь. Особенно если участок вам действительно понравился. Вместе с тем самое главное, наверное, – верно соотнести стоимость непосредственно земли и последующего строительства на ней. Ведь очень часто покупка недорогого участка имеет прямым следствием огромные неучтенные затраты в процессе строительства дома и тем более – его последующей эксплуатации.

Конечно, не нужно настраиваться на то, что все риелторы и частные продавцы стремятся вас обмануть, а в каждом привлекательном предложении непременно кроется подвох. Достаточно быть осведомленным о краеугольных камнях процесса ценообразования и иметь хотя бы некоторое представление о возведении инженерных сетей будущего дома.

Как правило, риелтор скажет вам, что не следует трястись за каждую копейку, занимаясь поисками участка, – дескать, разница в цене стоит преимуществ удобного, экологичного и уже благоустроенного участка. Однако вы должны знать, что рынок участков во многом отличается от рынка городских квартир. На стоимость земли влияют, в частности, наличие на ней высот либо расстояние до водоема. По причинам такого характера цена на соседствующие участки может различаться раза в полтора-два. Следовательно, выбирая участок, вы должны точно знать, чего хотите, не особенно верить на слово, тщательно перепроверять полученную информацию и ничего не решать на скорую руку.

Чем нужно руководствоваться в процессе поиска и осмотра участков? Прежде всего следует раз и навсегда решить, устраивает ли вас предложенный район с «пейзажной» и климатической точки зрения. Возможно, лес рядом прекрасен, но водоем такой, что вашим детям придется ездить купаться на городской пляж. Об этом нужно осведомиться до заключения сделки. Проанализируйте соседство вашего участка с точки зрения экологии. Возможно, сейчас в непосредственной близости нет предприятий и оживленных трасс, но их возведение планируется в ближайшем будущем. Эту информацию можно получить в местных муниципальных инстанциях. Крайне важно знать характер грунта, а также убедиться, что вам не грозят весенние паводки. Кроме того, продумайте, будет ли вам удобно ежедневно добираться до участка.

Следует также подстраховаться от возможных проблем с налоговиками, наследниками продавца… и следственными органами, конечно. По всем юридическим и налоговым нюансам у вас должна быть четкая и ясная картина. Каков вид права владения участком у того, кто его продает? Это может быть право собственности, право постоянного пользования, право наследуемого владения либо право аренды. В каждом случае есть свои тонкости, пренебрегать которыми нельзя. Далее обязательно узнайте, не ограничено ли целевое использование участка. Убедитесь, что намеченная к покупке земля не находится в правовом споре и за нее уплачены все налоги и сборы. Кстати, сразу удостоверьтесь, что налоги разумны и неразорительны для вас.

При проверке (с помощью юриста) правильности составления пакета документов на приобретение и сверке кадастрового номера убедитесь, что реальные границы земельного участка точно соответствуют документам на него. Хорошо, если вы до заключения сделки воспользуетесь помощью специалистов (хотя бы ваших знакомых, которые уже успешно построились).

Следующий момент – соответствие намеченного участка будущему дому. Это означает, что размер участка должен быть достаточным, чтобы на нем не только разместились дом и хозпостройки, но и осталось свободное место для естественного ландшафта. Желательно, чтобы форма участка была простой, следовательно, удобной для ведения строительных работ. Убедитесь, что вам не придется столкнуться с ограничениями на вырубку деревьев, а перепад высот участка некритичен. Уровень грунтовых вод должен соответствовать допустимым параметрам, водоносные пласты быть доступными для эксплуатации, а слой почвы пригоден для садоводства и цветоводства.

Комфортность жизни в доме зависит в том числе от того, насколько он удален от соседних домов. Убедитесь, что ваш дом не находится в постоянной тени из-за близости к другим домам и высоким деревьям, достаточно удален от оживленной трассы, а окружающий пейзаж хорош в любую пору года. Наконец, подумайте, сможете ли вы устроить удобный подъезд.

Теперь я расскажу, как, собственно, не промахнуться с параметрами участка. Понятно, что его площадь должна определяться соотношением с общей площадью дома. Специалисты советуют пропорцию 1:10. Иными словами, планируя построить дом площадью 200 м², приобретайте участок в 20 соток. Эта наиболее выигрышная пропорция, помимо всего, даст возможность найти на участке место для так называемых малых форм – беседок, портиков, скамеек, а также оборудовать ажурные дорожки.

О чем имеет смысл расспросить потенциальных соседей? О загруженности в пятницу и воскресенье ведущей к поселку и проходящей мимо дорог, о наличии организованного вывоза мусора, о возможности подключиться к городской телефонной сети, о близости к поселку аптеки, больницы, почты, банка, магазинов. Едва ли не самое важное – каким образом осуществляется подача в поселок воды: за счет отвода от городского водопровода или из артезианских скважин. Иногда участок имеет собственный автономный источник. Также нужно разузнать о наличии современной и безопасной системы подачи электричества. Ведь если коттеджный поселок пока не подключен к стационарной сети, вам придется монтировать и запускать автономную подстанцию. Подключение дома к местному газоснабжению существенно упростит в будущем процесс отопления дома – газовый котел при необходимости становится дополнительным источником энергообеспечения.

Строительство домов в еще не обжитой местности является предметом мечтаний каждого уважающего себя архитектора. Ведь можно фантазировать без оглядки на соседей и местный муниципалитет, тем более что позволить себе купить «целину» могут лишь очень состоятельные люди. Природа – благодатная почва для эстетического самовыражения автора проекта. Перед архитектором стоит задача вписать сооружение в окружающий вид так, чтобы не нарушить естественного равновесия, красоту пейзажа, а сделать дом его органической частью. Как правило, для особняков, выстроенных в самом сердце дикой природы, архитекторы выбирают бетон, камень, стекло – тогда сооружение будет выглядеть надежным и основательным

Лучше вовремя объективно оценить качество дороги, ведущей к понравившемуся вам участку

Как лучше искать участок? Первое – выбор направления. Вы ведь знаете окрестности своего города, в том числе где расположены промзоны и предприятия. Совершите несколько поездок в выходной с семьей на машине. Для начала просто смотрите – где нравится, что нравится. Когда круг ваших интересов более или менее наметился географически, отправляйтесь в виртуальный осмотр рынка в сети Интернет. Сейчас есть множество сайтов, размещающих информацию по спросу и предложению.

Стоит ли обращаться к посредникам – в специализирующиеся на поиске недвижимости риелторские агентства? Конечно, если у вас есть деньги на оплату их услуг, нижняя планка которых составляет 35 % от стоимости участка.

Насколько далеко имеет смысл удаляться из города? Конечно, эмоционально для многих напрашивается ответ: «Подальше!» Однако это момент настроения. Переселение за кольцевую дорогу вовсе не должно означать сжигание всех мостов, связующих вас с городским сервисом и развлечениями. Вряд ли вы хотите оторваться от друзей, клубов, ресторанов, спортивных центров, полюбившихся супермаркетов, химчисток и парикмахерских настолько, чтобы поездка туда была сродни дальнему путешествию. Поверьте, несмотря на мечту о «домике в деревне», вы не утратите ни одного из поводов бывать в городе. Не говоря о сверхурочной работе, корпоративных вечеринках, занятиях в спортивных секциях и музыкальных школах ваших детей. Следовательно, расстояние от города до будущего дома нужно измерять и в литрах бензина тоже. Однако не надейтесь только на свой автомобиль.

Вид на сельские угодья, приютившие этот одинокий домик, очень хорошо способствует релаксации, иными словами – поддержанию душевного равновесия (открою маленькую тайну: его хозяин – успешный московский банкир). Необъятные поля, зеленые волны пшеницы – спокойно и красиво, по-русски хорошо. Владельцы дома выбором участка очень довольны. Кстати (на фотографии этого не видно), поблизости от этих владений располагается приличный ресторан, да и нельзя сказать, что дом стоит на отшибе: есть близстоящие дома, но расположенные так, что наслаждаться природой ничто не мешает

Узнайте все о движении по ведущей к вам транспортной магистрали, причем вас должно интересовать не только расписание маршруток, но и стоимость такси. Самый лучший вариант – если маршрутка останавливается недалеко от вашего участка и прибывает к какой-либо станции метро. Ведь иногда время в пути до участков, удаленных от города на одно и то же расстояние, значительно отличается. Дело не только в расписании маршруток, но и в качестве дороги, количестве промежуточных остановок, частоте пробок на магистрали, по которой маршрутка въезжает в город.

Поговорим о качестве вашего участка. Самое простое, что нужно сделать, дабы убедиться в безопасности почвогрунта, – пройтись по участку с дозиметром. Конечно, дело не только в радиации. Поговорите со старожилами (причем не с владельцами коттеджей, а именно с сельскими жителями) и узнайте, не стоял ли в советские времена на вашем участке склад с сельскохозяйственными химическими удобрениями, не отравлена ли здесь земля.

Постарайтесь получить полную информацию о том, на каком уровне глубины находится питьевая вода и какого она качества. Пройдитесь по окрестностям и определите расстояние, на котором от вашего участка находятся мощные вещательные радиостанции и высоковольтные линии электропередач. Найдите возможность взять пробу земли и удостоверьтесь, что на участке не зарыт строительный мусор, например куски старого фундамента, ржавые трубы, арматура.

Чем определяется качество водоснабжения участка? Как было сказано ранее, вода может подаваться в ваш дом либо от городского (поселкового) водопровода, либо от кооперативных артезианских скважин, либо от индивидуального колодца (скважины). Некоторые думают, что отсутствие доступа к водопроводным сетям не является такой уж большой проблемой – не в пустыне, дескать, живем. Однако глубина залегания водоносного горизонта может оказаться слишком большой. В таком случае придется бурить скважину глубиной от 6о до 8о м. Это повлечет (прежде всего на использование оборудования для бурения) немалые расходы, вплоть до нескольких тысяч долларов.