Текст книги "Проектируем и строим дом сами"

Глава 3
Юридическая сторона строительства

Итак, закончены предваряющие начало строительства мероприятия, зависящие исключительно от вас. Собрали необходимую сумму денег, определились с образом дома, посмотрели все окрестные коттеджные поселки, нашли общий язык с оригинальным архитектором, смирились с мыслью о необходимости заплатить еще и за проект ландшафтного дизайна участка. Осталось найти хорошего подрядчика, потом независимого наблюдателя за строительством и выдержать темп жесткого и грамотного контроля за строителями. Затем пригласить дизайнера-интерьерщика, приобрести мебель и – жить. Однако есть и «бумажный» этап строительства, чему и будет посвящена данная глава.

В принципе, такой момент, как количество документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома, зависит в том числе от того, где участок находится. Дело в том, что в различных районах и областях России существуют ощутимые различия в порядке как выдачи разрешений на строительство, так и введения вас в право собственности. Как правило, для одного дома понадобятся около двух десятков документов и около десятка согласований.

Аспекты и последовательность оформления покупки участка

Самое первое, что вы должны сделать при приобретении конкретного участка, – проверить (не только на наличие, но и на подлинность) абсолютно все документы, имеющиеся у продавца (либо его представителя, то есть профессионала-риелтора). Прежде всего это паспорт продавца и оригинал свидетельства его права собственности на землю – если, конечно, оно оформлялось. Иначе невозможно удостовериться в том, что земля действительно является собственностью этого человека. Если продавец показывает лишь копию, то, независимо от того, чем он это мотивирует, от сделки лучше отказаться. Даже если очень сильно хочется приобрести именно эту землю. Подвохов бывает множество. Возможно, копия свидетельства выдана как раз потому, что участок находится под арестом. Либо земля в данный момент является предметом судебного разбирательства и от нее хотят побыстрее избавиться – поэтому и изъят оригинал свидетельства.

Отдельно скажу о ситуации, когда в роли продавца выступает не собственник, а риелтор. Записав все его координаты, первым делом посетите агентство недвижимости, чтобы узнать, действительно ли он там работает, штатный это сотрудник либо сдельщик. Самое главное – убедитесь, что это солидное агентство недвижимости, а не фирма «Рога и копыта». Необходимо изучить лицензию на риелторскую деятельность и попросить показать все имеющиеся в наличии документы, относящиеся к выставлению на продажу облюбованного вами участка.

Имея дело с риелтором, выясните: действительна ли на сегодняшний день выданная ему владельцем участка доверенность. Уточните, по какой именно цене владелец поручил риелтору продать его собственность, а также сколько соток и какие постройки входят в продаваемый «комплект». И самое главное – доверено ли риелтору право подписи в договоре о заключенной сделке.

Будьте внимательны при осмотре свидетельства о собственности на землю. В этом документе вы должны найти ответы на следующие вопросы: во-первых, когда и кем это свидетельство выдано. Во-вторых, на основании каких документов ваш визави является собственником участка. В-третьих, площадь участка, сколько из нее реально принадлежит продавцу (особенно если участок большой). В-четвертых, каков его статус (уже говорилось о том, что далеко не ко всем продаваемым участкам прилагается право строиться на них). Конечно, вам должен быть назван кадастровый номер участка, а также представлен кадастровый план. Это документ, в котором указываются следующие данные: категория земельного участка, количество соток, сведения о различных секторах земельного участка и схема его территории с указание границ.

Также в выписке из кадастра должен быть отражен весь «негатив»: возможно, по вашему будущему участку протянут газопровод, а также трубы муниципальных коммуникаций. Возможно, на этом участке нельзя вырубать деревья. Как показывает практика, иногда в земельных документах эти ограничения и недостатки не указываются, и в результате вы, уже заключив сделку, понимаете, что действительно купили просто кусок земли.

Не менее важно увидеть документы, из которых станет ясно, каким образом продавец стал владельцем участка: сам купил его, обменял, получил в подарок либо в наследство.

Следующая позиция – у продавца-владельца должны быть в порядке документы об отсутствии задолженности по уплате земельного налога. Такой же документ, в случае если вы приобретаете участок в садовом товариществе, вам обязан представить председатель садового товарищества.

Осведомитесь о семейном положении продавца земли. Не стесняйтесь попросить нотариально заверенное согласие супруга либо супруги продавца на совершение сделки. Если вас что-то смущает в облике продавца – попросите представить справку о дееспособности. Поверьте, когда человеку действительно важно как можно скорее продать свою недвижимость – вашу просьбу он воспримет адекватно. Существует особая схема мошенничества, когда ушлые родственники продают что-либо от имени психически нездорового, однако контролируемого ими члена семьи, а потом с легкостью добиваются в суде признания сделки недействительной.

Также, изучая документы, проверьте, какое количество соток указано на бумаге и какое реально имеется в наличии. Проведите тщательные замеры – речь идет о ваших деньгах. Ведь иногда бывает так, что продавец (особенно в новых коттеджных поселках) самовольно прирезает себе «ничейную» площадь, чтобы потом продать участок дороже.

Что делать, если свидетельства о праве собственности на землю у продавца нет, а участок вам хочется приобрести именно этот? Равноценной заменой свидетельству могут быть постановление или распоряжение местного органа власти о выделении этому человеку земли либо имеющийся у него на руках договор купли-продажи. Дело в том, что иногда владельцы земельных участков годами не могут сподобиться оформить свои имущественные права, получив, например, по сути ненужный им участок в наследство либо бессрочное пользование. Особенно это касается наследников участков, принадлежавших еще советским дачным и садоводческим товариществам. Все, что знают молодые наследники об участке, – это то, что он всегда принадлежал их семье. Понятно, что отсутствие нужных документов осложнит и задержит сделку, поэтому решайте: поборетесь вы за право купить именно этот участок либо продолжите поиски равноценного.

Вызывает ли продавец у вас доверие? Если что-то смущает – попросите справки, что на недвижимость не накладывались аресты и запрещения, об уплате членских, паевых и разовых взносов. Постарайтесь получить документальные подтверждения устным заверениям в том, что дольщики действительно отказались от преимущественного права покупки доли этой недвижимости, что участок не является предметом межевых споров, что он не внесен в генеральный план какой-либо муниципальной застройки. Иными словами, расследуйте «историю земли», начиная с того, кому и когда она впервые была выделена.

Кстати, вам следует знать, что на сегодняшний день действительны все государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав, то есть до 31 января 1998 года. Если участок был приобретен вашим продавцом после 31 января 1998 года, то в таком случае действительными являются: свидетельство о праве на земельные доли либо выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Либо же свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31 января 1998 года. Если участок был предоставлен нынешнему владельцу после 29 октября 1993 года, то свидетельство должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Также действительными являются договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

Итак, первый этап юридических формальностей, связанных с «чужими» документами, вы прошли. Теперь наступает этап получения и заверения собственно ваших документов. Прежде всего, собрав всю документацию (оригиналы), свидетельствующую о том, что теперь законный хозяин земельного участка – вы, направляйтесь в землеустроительную (геодезическую) комиссию, так как необходимо подтвердить межевание. Стоимость этой услуги определяется договором, заключенным с землеустроительной организацией. Вы обязаны представить геодезистам нотариально заверенную копию свидетельства на землю, нотариально заверенную копию постановления, договора купли-продажи или дарения, выписку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества, технический паспорт БТИ (если на приобретенном участке есть постройки), акт согласования границ со смежными землепользователями, заверенный местной администрацией.

Бланки всех документов вам обязаны предоставить в любой фирме, оказывающей услуги по проведению землеустроительных работ.

Прибыв на ваш участок, геодезисты устанавливают границы участка, готовят план, заводят межевое дело и передают его в местный земельный комитет для прохождения юридической экспертизы (то есть прежде, чем вы отнесете документы в Кадастровую палату, юристы убедятся, что они подлинны и составлены без ошибок и неточностей). Только затем ваша покупка заносится в Единый государственный земельный кадастр сведений об объектах недвижимости, где ей будет присвоен кадастровый номер (если такого не было либо он устарел). Вы же получите на руки кадастровый план земельного участка.

Как долго проходит процесс юридического оформления? В простых случаях от момента, когда вы с продавцом ударили по рукам и до получения свидетельства о праве собственности – не более двух месяцев. В сложных – можно и в полгода не уложиться. Издержки, как показывает практика, могут варьироваться от тысячи российских рублей до нескольких тысяч долларов.

Путь документального «подкрепления» строительства

Поскольку вы купили участок для строительства, еще до похода в архитектурное бюро за проектом предстоит заказать план исполнительной топографической съемки участка. Это необходимо для получения будущего строительного паспорта. Оформляя заказ, вы должны представить копию свидетельства на землю и план участка.

Только затем вы покупаете готовый либо заказываете индивидуальный проект своего будущего жилья. Все предложенные архитектором подземные и надземные коммуникации вы обязаны согласовать с соответствующими контролирующими организациями – газовиками, энергетиками, пожарными, санитарными станциями. Более того, если вы купили очень большой участок и, согласно проекту, общая площадь дома будет превышать 500 м² – строиться, увы, придется с очень серьезной оглядкой на архитектурно-планировочное задание (АПЗ), выданное районным комитетом по архитектуре. Оно представляет собой свод правил, взятых из утвержденной градостроительной документации, среди которых – обязательные к исполнению экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования к архитектурному объекту, а также требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц – иными словами, не только ваших непосредственных соседей, но и всех, кто будет созерцать ваше строение.

Вы должны быть однозначно убеждены (ознакомившись с лицензией) в полномочиях архитектурного бюро, занимающегося вашим проектом. Ведь, заказав проект «на стороне» экономии ради, вы совершите страшную ошибку: муниципалитет не выдаст разрешение на строительство коттеджа, проект которого создан без лицензии.

Имея на руках готовый архитектурный проект, вы получите строительный паспорт лишь после того, как представите полный план размещения строений на участке. Данный документ является результатом успешного согласования проекта в санитарной и пожарной инспекциях.

Итак, разрешительная документация на строительство у вас есть. Теперь предстоит получить разрешения на производство земляных, строительно-монтажных работ, а затем финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК). Она и будет принимать ваш дом после завершения строительства.

Помните, кстати, что разрешительная документация на строительство действительна только в течение двух лет. Затянув «долгострой», вы будете поставлены перед необходимостью продлить все документы – то есть еще раз пройти все круги «бумажного ада». В противном случае ваше строительство «вдруг» окажется самовольным и нелегальным.

Завершающий этап. Уже построившись, вы должны получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию – документ, в котором, во-первых, сказано, что строительство завершено в полном объеме, а во-вторых, выстроенный объект не вызывает нареканий согласно плану земельного участка и проектной документации.

Подрядчик, выполнивший строительство, представляет письменное уведомление о том, что оно завершено (либо акт выполненных работ с прилагающимся комплектом документов), и вы приступаете к комплексной проверке готовности выстроенного дома. Понятно, что принимать его в эксплуатацию будет приемочная комиссия. Эта комплексная проверка готовности коттеджа будет созвана в течение пяти дней после получения от подрядчика всех требуемых документов. Увы, финансовые расходы по проверке готовности осуществляются за ваш счет.

Представители комиссии проверят комплектность, содержание и оформление всей документации, оценят строительные конструкции на соответствие требованиям проектной документации, проведут испытания технологического оборудования и инженерных систем, проверят, выполнены ли замечания и предписания независимых экспертов и осуществляющего авторский надзор архитектора. Только после этого вы получите (либо не получите) заключение о готовности объекта к эксплуатации. Во втором случае вам выдадут перечень обнаруженных дефектов, который нужно как можно скорее предъявить подрядчику, сурово потребовав устранить недочеты в кратчайшие сроки.

После того как положительное заключение рабочей комиссии о готовности коттеджа к эксплуатации будет получено, вы можете подавать документы на введение вас в право собственности.

Глава 4
Разметка участка

Итак, вы купили участок. Юридические формальности выполнены, «бумажный» этап остался позади. Вы стоите посреди «поля невозделанного», и теперь необходимо решить – в какой форме, в каком виде вы дадите новую жизнь этому пустырю. Иными словами, вам нужно решить, что и где будет построено, где останется свободная часть земли и как она будет оформлена: то ли вы разобьете огород всем на зависть и станете выращивать невиданных размеров перцы и капусту, то ли воплотите мечту о зеленом аккуратно подстриженном газончике и кусте диких роз у крыльца.

Понятно, что сразу сориентироваться трудно. Поэтому имеет смысл посоветоваться со специалистами, в том числе с опытными садоводами и огородниками.

Какие факторы непременно нужно учесть, прежде чем приступить к разметке земли, и решить, что вы будете строить и что сажать? Прежде всего – разграничить «благоприятные» и «неблагоприятные» зоны вашего участка. Ведь выбрать место грамотно нужно не только для сада или огорода, но и для беседки и даже для пешеходных дорожек.

Необходимо учитывать также месторасположение соседних строений: примерное расстояние до них вашего будущего дома, общий вид подворий соседей. Помните, что минимальное расстояние от коттеджа до подсобных построек и малых форм должно быть не менее 7 м.

Нужно продумать, где на участке будет «зона для души», – если, конечно, вы не намереваетесь отвести под нее всю незастроенную территорию. Речь идет о клумбах с экзотическими растениями, площадке для шезлонгов и садовой мебели, мини-бассейне, фонтанчике. Еще одна важная зона участка – детская площадка, в идеале с песочницей, качелями, горкой, подходящими по возрасту спортивными турниками.

Вбиванию в почвогрунт колышков будет предшествовать изображение различных вариантов разметки на бумаге. В процессе рисования вы увидите все достоинства и недостатки расположения вашего участка. Затем, конечно, следует обсудить рисунки не только с домочадцами, но и с профессиональными ландшафтными дизайнерами (не волнуйтесь, обычная консультация в дизайнерском бюро обойдется вам в весьма небольшую сумму). Понятно, что нужно просмотреть журналы, образцы на тематических сайтах. Чем тщательнее продуман план участка – тем большая экономия в дальнейшем будет на строительных материалах.

В данном проекте доминирует стремление обособиться в тесном коттеджном пейзаже, характерное для современной индивидуальной архитектуры. Это типовой проект, в основе которого – японские эталоны красоты, вдумчивости, эстетики. Конструкция дома весьма оправданна с точки зрения тесноты общей застройки. Вход в дом огорожен забором из легких реек, образовавшаяся площадка перед домом может использоваться в качестве внутреннего дворика, а скошенная конструкция второго этажа образует над площадкой навес. Авторы проекта в данном случае сознательно нарушают общий фон улицы, стремясь внести разнообразие в уже ставшую привычной коттеджную жилую среду. Однако дом комфортен и благоприятен, узкий проход к нему компенсируется за счет арочки, визуально раздвигающей пространство, а ажурный забор усиливает ощущение приватности жилища. Безусловно, такое решение оправданно в поселке экономкласса, где на счету буквально каждый квадратный метр площади, а мечтать об открытых пространствах вокруг дома не приходится

Придя к окончательному варианту, можете приступать к разметке. Однако не думайте, что разбить сад своей мечты вы сможете за один сезон. Это так же маловероятно, как и возвести дом за год. В любом случае, начинать работы придется с возведения капитальной ограды (ее вид и параметры должны быть проставлены в генеральном плане).

План расположения построек

Понятно, что прежде, чем задуматься, нужны ли вам альпийские горки, следует определиться собственно с местом для дома. Это самый важный вопрос на данном этапе.

Если вы заказали индивидуальный проект, то, скорее всего (это условие), схема расположения дома и хозяйственных построек является его неотъемлемой частью, и выбрал архитектор это место после одного, а то и нескольких посещений вашего участка. Таким образом, задача выбора места для вас снимается, потому что все документы уже разработаны, и специалисту по ландшафтному дизайну останется лишь ознакомиться с ними. При покупке готового проекта схемы расположения построек на участке у вас нет, и продумать ее предстоит самостоятельно.

Подготовка плана участка начинается с того, что вы ориентируете его по сторонам света. Нанесите на план границы участка, подъезд к нему, а также все соседние сооружения (и ваши постройки, если они были и вы собираетесь их реставрировать либо достраивать).

Далее нужно обозначить все природные особенности. Во-первых, это тип рельефа: насколько велик и куда направлен общий уклон участка, есть ли крутой склон или весьма заметные низинки, а также заболоченные места и старые большие деревья, не подлежащие вырубке. Затем отмечаем преобладающие направления ветров – то есть определяем розу ветров. Набрасываем собственно пейзажи: с каких сторон открываются красивые виды, с каких – банальные.

Затем можно подумать о вариантах расположения дома. Однако прежде отметьте на плане все зоны, в которых строительство дома нежелательно либо запрещено нормативными документами (выделение пожароопасной зоны, соблюдение нейтральной полосы шириной от 4 м вдоль границы участка от улицы, проезда и подъезда), зону ветра, призванную защищать хозяйственные постройки от сильных порывов, зоны между дорогой и линией застройки (речь идет о полосе шириной от 3 м, тянущейся вдоль границ с соседними участками), свободного пространства радиусом от 2,5 м вокруг не подлежащих сносу деревьев. Это что касается нормативных ограничений. Где же строить дом нежелательно, потому что это неудобно для вас? Во-первых, исключите те части территории, где уровень грунтовых вод высок, а также низины и заболоченные «провалы». Если вы по каким-то причинам проигнорируете эти ограничения, вам придется потратить немалые средства на обустройство очень дорогой гидроизоляции фундамента и подвала.

Таким образом, методом исключения вы оставили на плане зону, где строить можно. Однако – слева, справа, посередине? Фасадом или торцом к подъезду? По центру или ближе к границе участка? Здесь нужно отложить рисунки в сторону и еще раз подумать: как вы и ваши близкие хотите использовать участок. Именно от «золотой середины» пожеланий всех членов семьи, которые будут жить в новом доме, и зависят ответы на поставленные вопросы.

В случае если для вас важна возможность максимально засадить участок (пока неважно: садом, огородом либо экзотическими цветниками), то дом лучше строить как можно ближе к границе участка.

Когда вам важно не просто озеленение территории, а разбивка системы цветников по конкретному образцу, если целью видится создание необычного, запоминающегося ландшафта – тогда и дом должен стоять именно так, как на выбранной вами «картинке». При этом следует удостовериться, что и тень от дома будет падать точно так же, как на образце, иначе ничего не получится, ведь, скорее всего, ваша дизайнерская мечта подразумевает использование южных солнцелюбивых растений.

Выбирая необычный ландшафтный вид, подумайте, как впишутся в него необходимые хозпостройки. Здесь нужно учитывать не только то, что вам нужны гараж и баня. Имеет смысл зарезервировать территорию под постройки, которые, возможно, в будущем вы решите возвести, – второй гараж, теплицу, зимний сад, античную террасу, барбекю. Может быть, вам захочется поставить маленький жилой домик-теремок – например, для домашнего персонала с семьей. Резервирование территории означает, что на месте не существующих пока построек разбиваются клумбы, засеивается зеленый газон. Саженцы нежелательны – иначе лет десять спустя, решив построить что-то еще, вы уподобитесь Лопахину, герою пьесы «Вишневый сад», который скрепя сердце отправляется крушить топором пейзаж своего детства.

Конечно, эти советы – в большей степени для счастливых обладателей крупного участка. Как же быть тем, кому приходится фантазировать на маленьком? Увы, придется экономить. Причем талантливо, так, чтобы в результате получилось ощущение не тесноты, а приятной глазу камерности.

Архитекторы утверждают: самый экономичный способ «ужаться» – сгруппировать дорогу, хозяйственные постройки и жилые дома на двух смежных участках. Это проект, который вы должны осуществлять вместе с соседями, купившими такой же небольшой участок рядом с вами. Обращайтесь к архитектору вместе. Во-первых, заплатите в складчину, во-вторых, сможете купить даже готовый проект, рассчитанный на общий план для двух небольших усадеб.

Важнейший момент – определиться с разворотом дома. Здесь правила такие. Во-первых, грамотная инсоляция всех помещений в доме, в том числе нежилых: спальню, детскую, кабинет ориентируем на юг, восток или северо-восток; гостиную, столовую, тренажерную, кухню – на запад или, что хуже, на юго-запад. Второе – продумываем, какие виды лучше всего обозревать из окон гостиной и столовой, какой вид уступить детской, какой можно оставить для спальни. Иногда это может быть и самый худший пейзаж – если вы имеете обыкновение всегда держать окна в спальне зашторенными, культивируя спокойный полумрак.

Также учтите следующие четыре момента:

• максимальную комфортность въезда в гараж и входа в дом;

• минимальный доступ из дома ко всем зонам участка;

• непросматриваемость комнат с улицы и из соседских окон;

• как смотрится ваш дом с улицы.

На последнем пункте остановлюсь подробнее. Если у дома несколько фасадов, обратить к улице вы можете любой из них. Традиционное расположение – главным фасадом, включающим парадный вход. Обычно это обеспечивает удобный въезд в гараж, а терраса, если она есть, не будет просматриваться с дороги и с соседских участков. Как правило, вид с террасы при таком ориентировании – это ваш сад, часть жилых окон выходит на юг. Понятно, что вторая половина дома будет выходить на север, там вы расположите комнаты, наименее используемые, и хорошо их утеплите.

Повернув дом к улице противоположным парадному фасадом, вы несколько улучшите инсоляцию – на север будет выходить меньшее количество окон, вид с террасы, скорее всего, будет с восточной стороны (сможете любоваться утренним солнцем). Удобно и то, что выход из дома будет вести в сад. Однако подъездную дорогу, ведущую к гаражу, придется удлинить.

Неплохо также развернуть дом к улице под углом, но такое расположение постройки принято оговаривать с местными органами контроля за архитектурной стилистикой вашего коттеджного поселка. В этом случае инсоляция помещений улучшается – на север не будет выходить ни одно из окон. Комнаты становятся совершенно непросматриваемыми. Визуальный эффект внешнего облика дома будет ярче и сильнее: ведь сразу видно не только главный, но и часть бокового фасада.

В экстерьере этого «насупленного» особняка со строго поднятыми «бровями» – каминными трубами есть элемент некоторой неожиданности и интриги, создающей определенное настроение. В доме достаточно места и для бытовых помещений, и для создания из анфилады жилых комнат выверенной эстетической композиции. Потому, несмотря на некоторую грозность внешнего вида, внутри дом комфортабелен и выдержан в спокойной тональности

Итак, разворот дома определяется его величиной и соотношением с размерами участка, конфигурацией фасадов, ориентацией проемов.

Есть и другие особенности, связанные не с зонированием участка, а с его расположением. Если, например, совсем рядом с участком начинается лес – придется учитывать ряд факторов. Конечно, на первый взгляд кажется: чем ближе к лесу, тем лучше. Вместе с тем есть и отрицательные моменты. Например, то, что насекомые (в том числе вредные для растений) будут чувствовать себя у вас как дома. Тут у вас два варианта: либо и не помышлять о выращивании овощей и некоторых видов растений, либо вложить определенные средства в налаживание их защиты. Есть и народный рецепт – посадите по периметру участка бузину. В холодную зиму вас будут навещать животные – зайцы, барсуки, белки и в особенности мыши. Если вы к этому относитесь философски – значит, переживать не о чем. Иначе придется соорудить надлежащую ограду из толстых досок и бревен. Во всяком случае, под вашей ажурной оградой должна находиться именно такая – целиком сработанная из мощных бревен или досок, высотой не менее 1,2 м. Если местные жители предупредили вас о случающихся зимних визитах лосей, косуль и диких кабанов – вы не пожалеете, если увеличите высоту ограды до 2 м, к тому же укрепите ее подпорками из толстых деревянных (а лучше металлических) клиньев.

Одним словом, ограда со стороны леса должна быть прочной, без зазоров и отверстий, в которые могут проникнуть животные. Иногда в качестве материалов используются бетонные либо металлические плиты, которые ставятся на опоры, защищающие нижний край ограды от гниения в земле и разрушения под воздействием мороза.

Кроме того, вам придется защищать от животных и грызунов молодые деревья, то есть поручить садовнику (если «вести» сад будете не вы лично) обвязать деревья штамбами.

Если ваш дом строится почти на опушке леса, помните, что лесные деревья и кустарники, корневая система которых очень хорошо развита, будут забирать большое количество влаги и питательных веществ из почвы вашего участка. Этот момент также нужно учесть, планируя будущий ландшафт. Понадобится продумать список своих растений – непременно со слаборазвитой корневой системой. Вообще, деревья и кустарники, подступающие слишком близко к вашему участку, лучше срубить.

Скорее всего, заказчикам проекта хотелось хотя бы в некоторой степени, воплощая мечту о собственном доме, вернуться в детство. Такой вот смешной домик, сработанный из оцилиндрованного бревна, очень даже годится для постоянного проживания, хотя и кажется на первый взгляд крайне необычным. В «скучном» коттеджном поселке такой «кукольный дом» вполне сможет стать местной достопримечательностью. Он интересен, необычен… потому и достоин внимания

Сегодня на рынке недвижимости особенно котируются участки, расположенные на берегу реки, озера либо иного водоема. Помимо красоты и доступности отдыха на воде, есть экономия: незачем тратить деньги и силы на сооружение бассейна. Кроме того, устраивая систему водопровода, можно не включать в нее полив сада и клумб – достаточно установить насос с длинным шлангом и брать воду из реки или озера. Следовательно, плюсы налицо: отдых у воды все лето, большая рыбалка, резиновая лодка, а то и яхта. Дети, играя в флотоводцев, могут сооружать настоящие плоты. Это что касается досуга. Однако в отношении устройства садового-паркового ландшафта есть минусы. Дело в том, что почвы участков, расположенных возле естественных водоемов, чаще всего ощутимо переувлажнены. Значит, понадобится провести дренажные работы, чтобы осушить заболоченные или переувлажненные места. Придется заплатить строительной бригаде еще и за копание дренажных траншей глубиной от 1 м и длиной от 2 м. Их нужно будет размещать близко друг к другу, направляя под некоторым уклоном за границы участка. Возможно также (понятно, что это дороже) проложить коллекторные трубы, по которым будет осуществляться отток воды.

Средний класс России богатеет с каждым днем, поэтому многим по плечу сегодня приобрести дом не на берегу болотца в родной деревне, а, скажем, в Поволжье, где хорошая экология и относительное безлюдье позволят наслаждаться водным отдыхом не в суете турецкого отеля, а в собственном «светлом тереме с балконом на море». Если вам повезло приобрести участок прямо на берегу большого водоема – позаботьтесь о настоящей территории релакса, пусть даже и вместо каминного зала. Такая крытая терраса с округлой стеклянной стеной, «задником» с колоннами, окрашенными в светлые тона, и маленьким декоративным водоемом, устроенным в полу, покрытом цветной кафельной плиткой, зрительно настолько расширит пространство, что иного слова для описания вашей зоны отдыха, кроме как «гармония», просто в голову не придет