Текст книги "Проектируем и строим дом сами"

Документальные и фактические нюансы электрификации

Для загородного дома система электроснабжения имеет куда большее значение, чем для городской квартиры. Сегодня у владельцев домов есть возможность питать жилье от собственной мини-электростанции. Речь идет об автономных электрогенераторах с диапазоном мощности от 0,5 до 200 кВт. Каждый генератор имеет определенную максимальную мощность, указанную на его корпусе и, разумеется, в техническом паспорте. Учтите, что эксплуатация мини-станции на полную мощность нежелательна – снизится моторесурс двигателя, в результате он выйдет из строя довольно быстро. Поэтому при выборе генератора руководствуйтесь нужной вам реальной суммарной мощностью, помня при этом, что она в обязательном порядке должна быть меньше максимальной мощности генератора. Рассчитывается она так: суммируется мощность всех ваших электроприборов, затем к этой сумме добавляются 10 %. Нужно также учитывать, что приборы индуктивного типа, например холодильник, увеличат мощность в 1,5–2 раза, насосы – в 3–6 раз. Кроме того, решите, будет ли генератор работать постоянно. Если да – вам лучше приобретать дизельный вариант, если нет – карбюраторный.

Предлагаемые молодыми архитекторами проекты индивидуальных домов, коттеджей и строений на садовых участках настолько разнообразны по метражу, планировке и использованию строительных материалов, что дать универсальный совет по выстраиванию схемы электрификации дома непросто. Прежде чем приступить к осуществлению проекта электрификации дома и участка и нанимать электриков, необходимо согласовать свои идеи с энергоснабжающей организацией и местным отделением Главгосэнергонадзора. Иначе проект (в него, скорее всего, специалистами будут внесены коррективы) не может считаться документом, позволяющим вам приступить к работам.

Под проектом электрификации дома подразумеваются, во-первых, его поэтажный план, на котором должны быть указаны места установки электрощитка со счетчиком. Графически изображаются все будущие розетки, выключатели, светильники, стационарные бытовые электроприборы. Здесь же размечаются трассы проводов. Нужно отметить их марки – с количеством и сечением токоведущих жил. Указывается и способ прокладки проводов. Во-вторых, на графическом изображении электрощитка со счетчиком должны быть отмечены токи выбранных предохранителей или автоматических выключателей. Здесь же указывается ток счетчика электроэнергии. Проект должен содержать изображения соединений между электроприборами (можно без указания их взаимного расположения) – это так называемая «принципиальная электрическая схема». Должен быть включен и план участка. На нем графически размечается вся наружная электропроводка, протянутая между постройками. Указываются места расположения и мощность потребителей электроэнергии, которые будут размещаться за пределами жилого дома. Отмечается способ выполнения наружной проводки, подписываются количество и марки используемых проводов либо кабелей с указанием сечения жил.

Как я уже сказал, вы должны быть готовы к тому, что в план будут внесены коррективы. Возможно, он будет утвержден не со второго и даже не с третьего раза. В результате, получив добро на осуществление своей схемы электрификации дома и участка, вы обязаны строго соблюдать каждый из пунктов, вплоть до мелочей.

Самостоятельное подключение смонтированной электроустановки к линии электропередачи наказывается в административном порядке, ведь это право принадлежит исключительно энергоснабжающей организации. Предварительно ее представители обязаны проверить пригодность смонтированной вами установки, вынести вердикт о ее допуске в эксплуатацию, выдать вам абонентскую расчетную книжку и зафиксировать начальные показания счетчика электроэнергии.

Если в дальнейшем вы захотите усовершенствовать электрификационный проект, понадобится выполнить его заново, повторно согласовать и получить новый протокол проверки новой части электроустановки.

Категорически запрещается реконструировать электроустановку и усовершенствовать ее без подачи нового плана всей электросети. Также без уведомления представителей энергоснабжающей организации вы не сможете увеличивать номинальные токи предохранителей, автоматических выключателей и счетчика.

Чтобы ваш проект был без проволочек утвержден, нужно учесть абсолютно все исходные данные. Самое главное – разобраться с режимом эксплуатации жилого дома. В вашем доме, скорее всего, перечень электрооборудования будет зашкаливать. Ведь дело не только в светильниках с выключателями – вы будете устанавливать и электрообогреватели, и систему подогрева воды.

Следовательно, планируя основательно насытить дом электрооборудованием, протянуть длинную электропроводку, будьте готовы не экономить, а купить качественные материалы, позволяющие выполнить надежную проводку.

Необходимо заранее узнать у представителей электроснабжающей организации, в каком месте дома будет организован подвод проводов от линии электропередачи. Это место помечается особым знаком – именно вблизи него вы будете устраивать ввод электричества с улицы. В этом месте и будет установлен электрощиток со счетчиком.

Составьте список энергопотребителей, которые будут действовать вне жилой территории. К ним относятся входной и уличные светильники, электронасос для подачи воды из колодца в домашний душ либо в систему полива клумб, циркулярная пила и станки в вашей мастерской или в гараже. Места, где будут установлены данные приборы, также отмечаются. Заранее просчитайте реальную возможность подключения этих энергопотребителей – исходя из их токов, которые будут течь через общий для всего дома счетчик.

Составление сметы

Наверное, многих из вас пугает прочитанное в подзаголовке словосочетание. Особенно если вы начинали путь в финансовую независимость не в качестве бухгалтера… Одним словом, вы умеете считать деньги, но не умеете составлять смету. Не теряйтесь, ведь составление сметы – это пересчет своих денег, причем с конкретной целью: потратить наименьшее их количество, но с максимальным толком.

Этап составления сметы начинается после того, как нарисован план дома и участка, дизайнером выбраны материалы, есть устная договоренность с конкретной бригадой. Смета – как строительная, так и стройматериалов – это такие же документы, как и архитектурный проект дома. Они тоже оформляются по определенным канонам, а затем заверяются. Вам решать, будете вы вести эту бумажную линию сами либо доверите «прорабу». В любом случае принимать решение о трате каждой копейки должны лично вы.

Общая строительная смета состоит из сметы стройматериалов, сметы монтажных, сметы сантехнических, сметы электрических работ. Рассмотрим подробнее смету строительных материалов – в ней рассчитываются нужное количество материалов, выплаты строительным работникам разных профилей за конкретные действия и промежутки времени. Без наличия такой официально заверенной сметы ваша стройка не будет считаться легальной.

Если вы составили смету некорректно или небрежно, то в процессе оформления строительной документации возникнут проблемы с ее подписанием. Ее вернут на доработку, а затем будут особенно тщательно перепроверять и вносить коррективы. Чтобы этого не случилось, поручите составить смету профессионалу. Ведь дело не в том, что он правильно распишет деньги. Профессионал укажет, куда их лучше направить. Например, увидев, что вы собираетесь класть плитку на веранде без навеса, выходящей на сторону, продуваемую господствующим ветром, он наверняка отговорит вас от этой затеи в пользу линолеума либо ламината. Иными словами, в смету профессионал позволит включить лишь подходящие данному проекту и вашему уровню благосостояния материалы.

Кроме того, сметчик-профессионал может посоветовать (у таких людей очень большой опыт) вам другой материал, аналогичный выбранному вами, столь же качественный, но, например, с не столь раскрученным брендом и потому более дешевый.

Образец строительной сметы можно найти в сети Интернет. Однако не нужно ему слепо доверять. Некоторые молодые строительные компании по каким-то причинам опускают часть работ. Некоторые необоснованно занижают стоимость стройматериалов. Следовательно, сначала вы должны дотошно изучить цены на рынке стройматериалов и строительных услуг.

Придется еще раз переработать смету после того, как вы выбрали подрядчика и пришли к неким договоренностям. Теперь вы должны согласовать и обсудить с ним все площади, объемы, покрытия. Помните: если ваша бригада представляет строительную фирму, то, возможно, вам попытаются навязать материалы этой фирмы по ее ценам. Между тем в обычных строймаркетах цены на нужные вам материалы могут оказаться значительно ниже.

Предложенная подрядчиком стоимость услуг должна быть проанализирована независимыми экспертами. В солидной, уважаемой фирме к этому готовы. Ведь добросовестный подрядчик понимает, что в его интересах своевременно и правдиво проинформировать вас о финансовых задачах, которые придется решать, дабы в результате иметь на руках смету, отвечающую самым высоким требованиям.

Очень важна детализация сметного расчета, представленного подрядчиком. Это даст возможность и вам, и подрядчику изначально выстроить прозрачные финансовые отношения. Как правило, сразу оговаривается периодичность расчетов со строительной бригадой (по окончании месяца, неких этапов строительных работ). В ваших интересах добиться того, чтобы эти этапы выделялись в общем сметном объеме. Так вас будет практически невозможно обмануть.

Чем детальнее отражена в смете суть строительных технологий, расписан их объем, рассчитана стоимость единицы каждой работы – тем лучше для вас. Обязательно проследите, насколько прозрачно отражены в сметных показателях стоимость материалов и объем заработной платы строителей. Вам не следует ограничиваться укрупненной сметой, которую предлагает иногда составить строительная фирма. Такая смета вряд ли позволит вам детально проконтролировать ход строительства, сдачу-приемку этапов различных работ. Детальная смета даст возможность провести некоторую коррекцию затрат в вашу пользу, например отказаться от выполнения дорогостоящих работ, а некоторые стойматериалы заменить более дешевыми.

Итак, моменты, на которых нужно настаивать, общаясь с нанятым профессиональным сметчиком. Во-первых, вам необходима смета, оптимальная по стоимости. Во-вторых, вам требуется полная сметная документация на строительство (пока без проекта, на основании технического задания). В-третьих, вы хотите удостовериться в правильности коэффициентов и произведенных расчетов. В-четвертых, вам в дальнейшем потребуется сверка объемов работ, указанных в смете, с реально выполненными. В-пятых, настаивайте на проверке объемов строительной сметы по проекту. В-шестых, нужны сметы на проектные и изыскательские работы.

Правила и хитрости приобретения строительных материалов

Сегодня строительный рынок изобилует материалами, о которых еще вчера мы и мечтать не могли. К тому же спрос на материалы столь высок, что очень многие недобросовестные поставщики и производители либо выбрасывают на рынок не вполне качественную продукцию, либо везут из-за границы малопопулярные материалы и выдают их за фирменные.

Прежде чем говорить о защитных уловках при покупке конкретных строительных и отделочных материалов, вспомните о том, что за городом, как правило, цены на стройматериалы ощутимо выше, нежели в городе. Это понятно – проще проехать от своего поселка к загородному рынку 25 км, нежели вклиниваться в городские улицы. Однако даже с учетом расходов на транспортировку в городе покупать выгоднее. Иными словами, сэкономить на строительстве вы можете всегда, решая дилемму не «что покупать», а «где покупать». Сеть Интернет поможет вам составить наиболее полную сводку цен по интересующим материалам в вашем регионе.

Можно узнать конъюнктуру цен и по старинке – по телефону. Обычно достаточно обзвонить десяток баз и магазинов. Не увлекайтесь сетями строительных магазинов, даже если они предоставляют вам скидки. Оказывается (как правило, уже после покупки), что то же самое в плане качества, только дешевле, можно было купить на ближайшей строительной базе.

Поверьте, свои хитрости есть у каждого магазина. Например, вы нашли в Интернете большой магазин, где «еврошифер» – ондулин – стоит дешевле всего в вашем городе. Находите адрес, договариваетесь о транспорте. Однако, совершая покупку, понимаете, что ондулин – это для кровли еще не все. Нужны и конек, и щипец, и другие фрагменты. Понятно, что вы тут же приобретете и их. Будет куплено все сразу! И доставлено. Однако в эйфории от покупки вы не заметите, что за все, кроме ондулина, переплатили процентов на 30 %. Именно на это магазин и рассчитывал – люди, приехавшие за дешевым ондулином, втридорога купят все остальное. Поэтому ничего не покупайте для строительства «оптом». В случае покупки стройматериалов формула «оптом дешевле» не работает. Таким образом, купив все нужное вам в разных местах, вы окупите затраты на бензин.

Бывает и так, что фирма-продавец прикладывает к основному товару какую-нибудь ерунду по баснословной цене и без нее продавать нужный вам товар не хочет. Например, вместе с природным камнем вам предлагают приобрести некое водооталкивающее средство (с наценкой 500 %), а вместе с металлочерепицей – «самый лучший» и «единственно совместимый» уплотнитель из вспененного полиэтилена (с такой же наценкой). Дескать, продавать «два в одном» – условие производителя. Неправда, ни один серьезный производитель не будет настаивать на том, чтобы клиент, помимо интересного ему товара, принудительно покупал что-то еще. Так что в этой ситуации лучше отправиться на другой рынок.

Что значит «хороший хозяин будущего дома»? Это тот, кто правильно и рачительно распоряжается своими деньгами – то есть превращает их в качественные, а не битые стройматериалы. Постарайтесь не купить пострадавший при перевозке и хранении товар. Находка для недобросовестных продавцов – каждый, кто покупает для строительства дома солидную партию чего-либо.

Вы должны иметь возможность выбирать и контролировать погрузку всей партии товара. Если продавцы категорически против – значит, они любой ценой загрузят в ваш транспорт битую плитку или пережженный кирпич.

Здесь возможна различная тактика. Можно отказаться приобретать товар и пообещать обратиться с жалобой в головной магазин этой сети. Можно соотнести расходы и предпочесть дать небольшие «чаевые» продавцам с условием, что они дадут вам возможность вывезти только качественный материал.

Лучше всего, если выбирать на складе материал вы приедете с группой друзей либо самих строителей. Это отнимет у продавца самый распространенный аргумент – дескать, тяжело ворочать доски, ящики и т. д. Сразу оговорите, что это будут делать ваши помощники.

К сожалению, чем больше магазин, тем труднее убедить продавца пустить вас на склад выбирать товар. Узнайте заранее, есть ли возможность вернуть товар в течение двух недель (увы, этот норматив распространяется в российских магазинах не на все группы строительных материалов).

Однако дело не только в выборе, но и в отгрузке товара. Не жалейте времени. Проследите, чтобы в машину грузили именно то, что вы выбрали. Или заплатите за это кому-либо из рабочих вашей строительной бригады.

Увы, несмотря на все предосторожности, бывает так, что вам привезли бракованный товар, за который, разумеется, уже заплачено, а везти товар обратно водитель отказывается. Такую ситуацию тоже необходимо просчитать. У вас должны быть в наличии два свидетеля, в присутствии которых вы сфотографируете бракованные единицы, составите бумажный акт осмотра (помечаете, что купили, где, за сколько, и главное – по какой причине не принимаете бракованный товар). Затем звоните продавцу и объясняете, что акт неприема товара составлен, более того, проведена фотосъемка. Практика показывает, что продавец в большинстве таких случаев либо возвращает деньги, либо привозит качественный товар.

Кстати, на доставке строительных материалов вы также можете сэкономить, если приобретете, например, подержанный легкий бортовой грузовик или фургон. Поверьте, это дешевле, нежели всякий раз платить за доставку магазину или базе. За время строительства дома грузовик окупится и останется вам «на память».

Имеет ли смысл приобретать строительные материалы впрок? Конечно, в ситуации, когда они дорожают, лучше купить их все сразу. Тем более их присутствие на стройплощадке – неплохой фактор «психологического давления» на строителей, своего рода демонстрация им «хозяйской мощи» и основательности. Однако это хорошо лишь в том случае, если у вас есть возможность хранить стройматериалы. «Пережить» зиму без хранения в оборудованном месте могут разве что гравий и щебенка. Древесине, кирпичу, камню, цементу требуются соответствующие условия, в основе которых – поддержание определенной влажности и температуры. Если таких условий нет, в итоге могут быть потеряны и деньги, и материалы. Например, вы купите цемент осенью (разумеется, по выгодной цене), планируя ранней весной приступить к заливке фундамента. Зиму цемент пролежит в холодном помещении. Весной же вы получите вместо цемента комки, которые можно использовать только вместо бутового камня при устройстве фундамента.

Практика показывает, что грамотная закупка строительных материалов экономит от 5 до 10 % бюджета всего строительства. С учетом суммы, в которую вам обойдется строительство даже экономкласса, – деньги немалые. Что означает «закупаться грамотно»? Прежде всего нужно правильно рассчитать ресурс, то есть тщательно составить смету. Никогда, кстати, не покупайте стройматериалы про запас – практика показывает, что дешевле докупить недостающее именно в необходимом количестве. Это можно сделать даже в своем коттеджном поселке, ведь у многих новоселов остались кое-какие материалы.

Совершать покупки больших партий товара нужно основательно, но быстро. Осуществляйте мониторинг рынка и, увидев интересные предложения, немедленно все пересчитывайте, убеждайтесь, что правильно вывели требуемое количество материала, – и немедленно отправляйтесь покупать.

Конечно, вариант закупки строительных материалов у фирмы, которая будет строить ваш дом, – это очень выгодно. Смело подписывайте договор подобного рода, если вы заключаете сделку с фирмой, хорошо себя зарекомендовавшей. У такой компании, как правило, есть сеть собственных магазинов и складов либо работают прямые договоры с производителями и дистрибьюторами. В таком случае у вас, скорее всего, появится возможность приобрести стройматериалы по более низкой цене. Некоторым удается сэкономить до 30 % бюджета стройматериалов. Плюс сэкономленное время, возможность не ездить по строительным супермаркетам и не ругаться с грузчиками. Кроме того, осуществляя закупки, строительная фирма избавит вас от хлопот с транспортировкой и своевременным подвозом стройматериалов работникам. Однако повторю, фирма должна быть солидной. Только в этом случае, дорожа своей репутацией, она не подсунет вам некачественные материалы, поскольку сама же будет с ними работать.

Если вы заранее решили, что все будете покупать самостоятельно, – в качестве «инструкции» вам необходим не просто проект дома, а полностью проработанный хорошим дизайнером проект, в котором не только помечены желательные типы и марки материалов, но и расписаны рекомендации по цвету и фактуре.

Как вариант, строительная бригада сама может закупать материалы. Понятно, что строители знают, как это сделать дешевле, кроме того, у многих бригад налажена система прямых поставок с ощутимыми скидками. Здесь придется жестко требовать, чтобы работники представляли чеки на все закупленные материалы.

Глава 6
Что кроется за понятием «строительная фирма»?

Итак, решение строиться принято, бюджет на строительство выделен, проект утвержден, общий вид будущего сада поселился в вашем воображении. Так кто же все-таки будет строить ваш дом? Начну с того, что из понятий «быстро», «качественно», «дешево» на практике всегда реализуются только два. Если вам обещают построить быстро и качественно, то дешево это никак быть не может. Если качественно и дешево – тогда о какой быстроте может идти речь? Если же быстро и дешево – о качестве лучше не говорить.

Так что удачный выбор строительной организации – это половина везения и половина здравого расчета. Само собой, без достоверных «разведданных» такой выбор превращается в обыкновенную лотерею. Где найти нужную фирму или в крайнем случае бригаду строителей?

В наше время это не просто, а очень просто. Сведения о строительных фирмах, организациях и частниках-одиночках мы обычно получаем из рекламных газет, журналов и Интернета. Однако как выбрать среди тысяч, а то и десятков тысяч рекламных объявлений именно то, что нужно? Как избежать роковой ошибки?