Текст книги "Как уйти с нелюбимой работы, получать пассивный доход и начать жить жизнью мечты"

Когда и стоит ли уходить с основной работы, чтобы начать работать на себя

И чтобы ответить на этот вопрос, необходимо подумать о следующем.

Сторонники уходить с основной работы сразу и начинать работать на себя аргументируют это тем, что у вас будет больше времени на реализацию своих идей, и ничто не будет вас отвлекать. Уходя с работы, вы сжигаете за собой мосты, и вам ничего не остается как начинать усиленно работать над своими проектами. И это верно, с одной стороны.

Противники такого подхода утверждают, что это неразумно, ведь бросив основную работу в найме, вы уходите в никуда, еще не подтвердив жизнеспособность своего собственного проекта. И это тоже верно, с другой стороны.

Поэтому рекомендуется придерживаться срединного подхода. А именно, начинать развивать свой проект в свободное от основной работы время: по вечерам, в выходные или во время отпуска. И только когда он докажет свою raison d’etre (причину существования), а именно покажет отклик и заинтересованность у клиентов, а еще лучше начнет приносить доход, достаточный для покрытия как минимум ваших основных расходов, то можно смело подавать заявление об уходе и концентрироваться полностью на своем проекте.

Либо, если уж вы очень сильно хотите уйти с нелюбимой работы и начать развивать свой собственный проект, то не забудьте обзавестись финансовой подушкой безопасности, а именно средствами для покрытия своих расходов на первое время (желательно, несколько месяцев). Слишком большая финансовая подушка может стать даже препятствием, нежели помощью. Ибо если у вас мало денег в запасе, то вы будете голодны и будете намного более мотивированы что-то делать, творить, продавать, создавать, чтобы начать получать доход уже со своих собственных проектов. А если у вас денег в запасе достаточно, то вы не будете так же активны.

Еще один момент, который необходимо держать в голове, это то, что при уходе с основной работы и начале работы на себя, зачастую у многих снижается производительность, потому что появляется больше свободного времени, уже нет необходимости вставать рано утром, трудно держать дисциплину, когда отчитываешься только перед собой, и мотивировать себя, когда все идет не так, как ты планировал. Поэтому учтите и этот момент при принятии решения, тренируйте свою дисциплину и силу воли.

Как побороть страх и перестать недооценивать себя

Часто мы боимся начать делать что-то, и в частности, открыть свое дело или начать оказывать услуги в качестве независимого специалиста, потому что мы сильно недооцениваем себя. Мы говорим, что есть сотни и тысячи других профессионалов, которые уже занимаются тем же самым, имеют больший опыт, и наверняка лучше нас в плане компетенций, знаний и навыков.

Я также испытывал похожий страх в свое время, когда начинал преподавать иностранные языки, потом когда начинал делать курсы и писать книги. Каждый раз я думал о том, зачем миру еще один посредственный специалист, ведь есть намного лучше меня. И это на самом деле зачастую останавливало меня от того, чтобы полностью раскрыться и сфокусироваться на деле и достижении целей и мечты.

В какой-то момент, однако, я просто искренне поговорил сам с собой и оценил ситуацию. Да, возможно я не лучший специалист в своей области, но ведь если я откажусь, найдутся другие более смелые люди, которые не побоятся и начнут предлагать такие же услуги, и ведь не факт, что их услуги будут идеальными. Кроме того, ведь я знаю, что могу качественно структурировать информацию, у меня сильные аналитические навыки, клиенты постоянно хвалят меня за это, я получаю высокие отзывы по уже имеющимся у меня продуктам и услугам. Так почему же я должен просто отказываться продолжать заниматься этим из-за необоснованного страха?

И в итоге, немного поразмыслив над этим, я принял решение больше не бояться и не думать особо о том, что я не лучший, а просто продолжать делать свое дело, совершенствовать свои продукты и услуги, повышать уровень своих компетенций, знаний и навыков.

Поэтому, если у вас также имеется страх и вы недооцениваете себя, помните, что прямо сейчас ваше место занимают, возможно, те, кто далеко не являются профессионалами в своей области, но просто они более смелые. И поэтому, если конечно вы уверены в том, что ваш продукт или услуга качественная, вы просто обязаны предлагать их людям. Ведь этим вы в том числе оказываете услугу и им. Клиенты ждут качественных товаров и услуг на рынке, так предоставьте им их. И даже если периодически будут негативные отзывы, просто прислушивайтесь к ним, анализируйте, улучшайте свои продукты на основе обратной связи и продолжайте работать и развиваться.

Сразу в бой или досконально все изучить

Один мой знакомый, который решился открыть мебельную фабрику в другой стране, как-то сказал, что никогда бы не открыл этот бизнес, если бы он заранее знал, с какими трудностями ему придется столкнуться в этой стране. Однако, уже начав и открывшись, ему не оставалось ничего другого как идти дальше, преодолевая все эти сложности. И он смог. Добился чего хотел, и теперь у него успешный бизнес в нескольких странах.

Поэтому иногда лучше просто начать. Пока не знаешь всех подводных камней. Пока есть мотивация. А если все изучать досконально, то наверняка найдешь много подтверждающей информации и примеров других людей о том, что будет очень много сложностей, фэйлов и пр. И в итоге так и не начнешь. Поэтому иногда лучше сразу ввязаться в бой, а там по мере возникновения вопросов решать все проблемы. Тем более не факт, что эти «факапы», о которых вы прочитали, случатся с вами.

Конечно же, это не значит, что надо начинать новый проект, инвестировать большие суммы и сжигать мосты, совсем не подготовившись к нему. Надо просчитать юнит-экономику, сделать качественный анализ рынка и конкурентов. Но не надо пытаться просчитать все возможные варианты и все детали. Ибо 100 % что-то при реализации пойдет не так, как вы планировали.

Поэтому соблюдайте баланс: готовьтесь и просчитывайте, но оставляйте место случаю и будьте готовы к непредвиденным обстоятельствам. И даже если вы думаете, что есть много подводных камней и будет сложно, все равно попробуйте, если вы действительно этого хотите, и у вас есть мотивация.

Мотивирующие высказывания

Несмотря на то, что в наши дни мотивирующие высказывания повсюду и уже перестали запоминаться и восприниматься нами, как что-то над чем необходимо вдуматься и попытаться внедрить в жизнь, тем не менее для людей мыслящих они иногда помогают посмотреть на вопрос под другим углом, и возможно, даже отчасти могут повлиять на принимаемые ими решения.

Когда я принимал решение уйти с основной работы, чтобы реализовывать свои собственные проекты с целью достижения пассивного дохода и свободы, я также периодически руководствовался этими высказываниями. На самом деле я очень часто задаю себе вопросы, и пытаюсь искренне для себя на них отвечать. И вообще считаю, что умение задавать правильные вопросы – один из ключевых навыков для успеха в работе и жизни в целом.

Итак, давайте посмотрим на некоторые из этих высказываний.

1. Если ты не строишь жизнь своей мечты, то кто-то другой наймет тебя, чтобы ты помог им строить их мечты.

И ведь на самом деле, когда мы работаем на того, у кого есть цель, мечта, и выполняем задачи в их бизнесе, то по сути, мы помогаем им строить ту жизнь, которую они хотят, не думая о своих собственных мечтах, или ставя их на второстепенное место.

2. Если у тебя нет цели в жизни, то ты будешь частью цели кого-то другого.

Данное высказывание похоже на первое и также говорит о том, что если мы не знаем, для чего мы работаем и вообще живем, то зачастую мы будем пешкой в руках тех, кто знает свои цели. Они будут пользоваться нашим трудом, знаниями, навыками для приближения своей собственной цели.

3. Легендарный бегун на короткие дистанции из Ямайки Усэйн Болт, восьмикратный олимпийский чемпион и одиннадцатикратный чемпион мира, однажды сказал:

Я тренировался 4 года, чтобы пробежать за 9 секунд. А люди сдаются, если не видят результатов через 2 месяца.

Данное высказывание мотивирует меня работать активно сейчас, чтобы потом в будущем получать пассивный доход, не работая слишком много. И уже сейчас я начинаю видеть плоды своих прошлых усилий. Я помню как я работал без выходных по несколько месяцев создавая свои курсы, книги, инвестируя, параллельно преподавая и обучаясь, и сейчас я вижу, как мои продукты и активы приносят мне теперь пассивный доход, даже когда я сплю.

4. Самая большая глупость – это делать то же самое и надеяться на другой результат.

Данную фразу приписывают и Альберту Эйнштейну, и Франклину Рузвельту. Многие люди продолжают мечтать о другой более успешной и красивой жизни, но продолжают сидеть годами на работе, в которой нет возможностей профессионального и личностного роста, и не ищут других способов изменить свою жизнь. Иногда, чтобы добиться другого результата придется предпринимать совершенно иные действия, брать риски, разрывать шаблоны своего мышления, менять привычный образ жизни. Но именно это может привести к качественно новым результатам, о которых вы так мечтаете, но пока не знаете как к ним прийти.

5. Следующее высказывание принадлежит человеку, с которым я встретился на одной конференции. Он был англичанин пакистанского происхождения и владел собственной юридической конторой в Лондоне. В то время я еще работал в найме и занимался организацией конференцией и выставок. Так вот он сказал мне следующее, я привожу примерный смысл, ибо сказал мне он эту фразу лет 10 назад (но помню этот момент разговора с ним как сейчас):

Если человек достаточно умен, он не будет работать на кого-то, потому что работая на себя он сможет максимизировать применение своих знаний и навыков и получать намного бОльший доход в итоге.

Естественно, это высказывание не может быть воспринято как 100 % истина чистой воды. Есть большое количество умных людей, которые построили успешную карьеру в компаниях, будучи наемными работниками. Но почему то эта фраза откликнулась во мне очень сильно, я все еще помню этот момент разговора, хотя уже прошло больше 10 лет, и я видел этого человека всего один день в своей жизни.

Но если посудить, ведь так и есть. Почему компании держат нас в найме и платят нам деньги? Потому что мы приносим этим компаниям деньги. Получается, компаниям выгодно держать сотрудников только при условии, что прибыль, которую они приносят для компании, выше зарплаты (и налогов), которые им платят. А значит, мы владеем навыками и знаниями, которые стоят больше, чем мы получаем в виде зарплаты. Просто работодатели умело их конвертируют в то, что необходимо для их компании.

6. Наилучшее время, чтобы посадить дерево, было 20 лет назад. Следующее лучшее время – это сегодня.

И ведь так и есть. Пассивный доход – это как плоды от дерева. Сначала вы выращиваете его несколько лет, поливаете его, ухаживаете за ним, и потом дерево начинает давать вам плоды. Так же и пассивный заработок. Сначала вы вкладываете определенные усилия (например, написание книги или создание курса, или зарабатываете деньги, чтобы потом вложить в акции, или работаете на свой имидж и бренд), а потом этот актив начинает приносить вам пассивный доход, пока вы спите.

7. Известный миллиардер, инвестор и филантроп Уоррен Баффет как-то сказал:

Если вы не найдете способа делать деньги пока вы спите, вы будете работать до тех пор, пока не умрете.

Здесь некоторые могут возразить, что ведь государство выплачивает пенсию, но не забывайте, что она для многих находится на уровне прожиточного минимума, да и к тому же ежегодная инфляция может быть выше, чем индексация пенсии. Да и не забывайте о том, что пенсионный возраст могут периодически поднимать на несколько лет одним взмахом законодательной палочки.

8. Развитие лежит за пределами вашей зоны комфорта.

Эта фраза помогает мне делать то, что мне может не нравится или то, чего я еще не знаю, но понимаю, что оно мне необходимо для выхода на следующий уровень.

Если проанализировать мою жизнь, то переход на качественно новый уровень происходил именно тогда, когда я брался за что-то совершенно новое для меня, изучал это, несмотря на страх и неуверенность, и становился профессионалом в этом деле.

9. Ключ состоит в том, чтобы работать крайне усердно в течение короткого периода времени (1-5 лет), создать благодаря этому большой капитал, и потом сделать так, чтобы этот капитал усердно работал на тебя через умные инвестиции, которые генерируют пассивный доход на протяжении всей жизни.

10. Вчера – Мечта. Сегодня – Цель. Завтра – Реальность.

Данное высказывание побуждает нас не только мечтать, но и конкретизировать наши мечты, превращать их в цели и потом предпринимать шаги и усилия, чтобы они сбылись. Только в таком случае у нас будет больше шансов на воплощение наших мечт в реальность. Если мы не ставим цели и не предпринимаем усилия, то мы полагаемся на счастливый случай, а если мы предпринимаем шаги, то вероятность того, что наши мечты сбудутся, увеличивается кратно.

11. Люди как карандаши: каждый рисует жизнь себе сам… Просто кто-то ломается, кто-то тупит, а кто-то затачивается и рисует жизнь дальше.

Если вам «зашли» эти высказывания или есть другие фразы, которые вас мотивируют, распечатайте их и повесьте на видное место, чтобы они напоминали вам, для чего вы делаете то, что вы делаете, особенно в трудные времена, когда особенно хочется сдаться.

Просканируйте QR-код или пройдите по ссылке, чтобы скачать и распечатать эти высказывания.

Тест 1.

1. Ответили ли Вы для себя на следующие вопросы по итогам этой главы:

– Просчитайте какую сумму вы будете получать через 5 лет, если останетесь на текущем месте работы

– Полностью ли Вы реализовали свой потенциал на своем текущем месте работы? Имеются ли еще знания и навыки, которым вы можете научиться на этом месте?

– Испытываете ли вы дискомфорт, когда задумываетесь о необходимости идти завтра на работу?

2. Что такое Икигай? На пересечении скольки кругов он находится? На какие вопросы необходимо ответить, чтобы найти свой Икигай?

3. Что такое технология SMART, как она расшифровывается и для чего используется?

4. Назовите 4 блока в денежном квадранте Кийосаки. В каком блоке вы сейчас находитесь?

Глава 3. Пассивный доход, работа на себя или онлайн-бизнес

Основной акцент данной книги – это о том, как получать доход, работая на себя. Но согласитесь, что купить и сдавать квартиру, получая от этого пассивный доход, или работать, например, репетитором или таргетологом как самозанятый, или иметь товарный бизнес на маркетплейсах – это абсолютно разные виды деятельности. И поэтому в этой главе мы поделим все эти виды деятельности на три основные группы:

1. Пассивный доход и инвестиции

2. Онлайн-профессии для самозанятых

3. Идеи для онлайн-бизнеса

Конечно же, в этой книге будут представлены не все виды деятельности, потому что по сути их сотни и тысячи, и в наше быстроразвивающееся время каждый день появляются новые виды заработка, которые были абсолютно немыслимы еще несколько лет назад. Поэтому, мы упомянем только некоторые из них, на которые уже имеется стабильный спрос или которые показывают большой потенциал к росту. Как вы понимаете также, здесь не будет детального пошагового плана для каждого из вида деятельности, потому что это обширный массив информации. Цель данной главы – показать «общий вид сверху» всех возможностей заработка, работая на себя, или управляя деньгами как инвестициями. Как только вы поймете что конкретно вам интересно, какие риски и потенциальную прибыль это несет, вы сможете далее самостоятельно углубиться в эту деятельность с помощью дополнительных книг, курсов, тренингов или видео.

Как уже отмечалось в начале этой книги, если вы уже определились с тем или иным видом деятельности и уже получаете неплохой уровень дохода и не планируете пока заниматься чем-то другим, вы можете спокойно пропустить эту главу и перейти к следующим главам, которые могут быть полезны для вас.

В Бонусной главе к этой книге вы также сможете список «87 вариантов получения независимого дохода», который также возможно будет вам интересен.

Рабочая тетрадь

Очевидно, что каждый из способов заработка отличается потенциальной доходностью, рисками и вовлеченностью по времени, поэтому предлагаю создать табличку, где вы будете записывать эти критерии со своими комментариями.

Пройдя по этой ссылке, вы можете скачать рабочий шаблон такой таблички, который вы можете распечатать и заполнить.

Вы можете периодически вносить в нее новые графы с новыми вариантами заработка и оценивать их по приведенным критериям.

I. Варианты пассивного дохода и инвестиций

В данную категорию мы включили варианты, ключевым элементом, благодаря которому вы получаете прибыль, выступает ваш капитал (а не ваше время или специфические навыки). Здесь, ваша основная задача – приобрести актив, который в дальнейшем будет приносить вам пассивный доход без вашего полноценного участия. Основными примерами здесь конечно же будут инвестирование в недвижимость, автомобили, фондовый рынок, криптовалюту и реальный бизнес.

Инвестирование в жилую недвижимость

Начнем с жилой недвижимости, потому что исторически она всегда являлась одним из основных инструментов вложения капитала для большинства людей по всему миру. Все мы, так или иначе, на протяжении своей жизни живем в квартирах или домах, покупаем, продаем, арендуем или сдаем недвижимость, и поэтому этот рынок очень емкий и динамичный, и на нем можно получать достойный доход.

Итак, каким образом, можно получать прибыль от недвижимости? Во-первых, в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости, как правило, увеличивается, и прибыль можно получить на купле-продаже. На сайте monetarism.ru имеются графики динамики цен на квартиры в Москве за последние 25 лет (приведенные к доллару США и Евро), и тут можно заметить, что за это время стоимость квадратного метра выросла в 4,3 раза, то есть ежегодный рост в более чем 13 %. Причем во время экономических кризисов, стоимость недвижимости растет еще быстрее, ибо люди стремятся вложить обесценивающиеся рубли во что-то более безопасное и стабильное – а именно в недвижимость. Примерно такая же динамика происходит и в российских регионах, как минимум, в крупных городах. Например, квартира, которую я купил за 3 млн рублей в Казани в 2016 году, в 2022 году стоит уже 10,5 млн рублей, то есть рост на 250 % за 6 лет или 42 % ежегодно.

Во-вторых, с помощью сдачи недвижимости в аренду вы также можете получать регулярную ренту. Зарабатывают на сдаче в аренду недвижимости не только физические лица, но даже целые корпорации имеют своим основным видом деятельности приобретение в собственность объектов недвижимости с последующей сдачей их в аренду.

Давайте посмотрим сколько можно зарабатывать с помощью арендной деятельности.

Сначала поговорим о жилой, и далее о коммерческой недвижимости.

Классический вариант сдачи квартиры в аренду – будет вам в среднем приносить от 5 до 7 % годовых. То есть например, двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 12 млн. рублей, будет сдаваться примерно за 50 тыс. рублей. То есть в год владелец квартиры может получить 600 тыс., что равняется примерно 5 % от стоимости квартиры, то есть доходрость 5 % годовых. В других регионах доходность примерно такая же. Например, в регионе однокомнатная квартира стоимостью 5,5 млн рублей будет сдаваться примерно за 25 тыс. рублей, то есть триста тысяч рублей в год, то есть примерно 5,5 % годовых.

Деловые журналы и другие издания периодически публикуют статьи по разным регионам России, где сравнивают доходность от сдачи недвижимости в аренду в разных городах. То есть где средняя ставка аренды выше, а стоимость квартиры ниже чем в других регионах. Максимальная ставка на протяжении многих лет не превышает 8 %. В последние годы в топе были Екатеринбург, Сочи, Краснодар и другие города. Но в целом по стране, как уже сказал, доходность от сдачи жилой квартиры составляет примерно 5-7% годовых. В Европе и США, особенно в крупных мегаполисах, где цены на квартиры зашкаливают, доходность как правило, еще меньше.

Какие риски могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду? Во-первых, вам может не повезти с арендатором, он может устраивать вечеринки, либо затопить соседей, либо не оплачивать аренду вовремя. Конечно, это можно регулировать с помощью депозита и прописания всех таких возможных ситуаций и ответственности за них арендатором, но в любом случае риск неудачного выбора арендатора присутствует. Во всем остальном, это достаточно часто используемый пассивный доход, которым кстати занимается достаточно большое количество россиян.

Следующий уровень с еще бОльшей доходностью – это когда вы сдаете квартиру посуточно. Здесь доходность может быть выше – 10-15 % годовых. Например, квартиру, которая стоит 7 млн. рублей вы сдаете за 3000 рублей в сутки, и заполняемость у вас примерно 20 дней в месяц. Получается 60 000 в месяц, 720 000 в год, то есть чуть больше 10 %.

Минусом такого варианта является то, что вам необходимо регулярно приводить квартиру в порядок после каждого гостя, передавать ключи, искать постояльцев, это можно конечно сделать с помощью управляющей компании или специально подобраного человека, но в таком случае ваша доходность конечно же будет немного меньше. Плюс, в последнее время, сдачи квартир посуточно начали привлекать много внимания со стороны местных органов, во многих странах это становится либо противоправным либо взимается большой налог. В нашей стране в последнее время, тоже было много информации о том, что соседи часто начинают жаловаться на такие квартиры, которые сдаются посуточно.

Еще один вариант – покупка большой квартиры с последующим ремонтом и разделением ее на отдельные студии, и последующая сдача. Например, купив квартиру площадью 40 кв.м., можно разделить ее на 2 студии с отдельным входом (некоторые умудряются даже делить на 3 отдельные студии). А купив двухкомнатную квартиру, можно поделить ее на 3 или даже 4 студии. При таком варианте, будут высокие первоначальные расходы на ремонт, переоформление и узаконивание перепланировки, но в дальнейшем после сдачи в аренду, арендные платежи будут выше, чем если бы вы сдавали квартиру в изначальном состоянии.

Приведу пример моей знакомой. В 2019 году она купила однокомнатную квартиру (40 кв.м.) в строящемся жилом комплексе на севере Москвы за 5 млн рублей. В 2021 году после завершения строительства и выдачи ключей квартира уже стала стоить 9 млн рублей. Она сделала перепланировку, поделив квартиру на 2 отдельные студии с отдельным входом. Стоимость ремонта (со всеми документами, переоформлением и мебелью) составила 2 млн рублей. И после ремонта она начала сдавать каждую студию помесячно за 35 тысяч рублей (квартплата оплачивается арендаторами). В итоге первоначальные вложения составили 7 млн рублей. В месяц она получает 70 тысяч рублей, то есть в год 840 тысяч рублей, что составляет доходность в размере 12 %. И это не учитывая тот факт, что стоимость самой квартиры (а теперь двух студий) увеличилась в цене за это время.

Кроме сдачи квартиры в аренду, можно также зарабатывать на покупке квартиры на этапе строительства. Чем на более раннем этапе вы приобрели квартиру, тем дороже вы сможете ее продать в дальнейшем. Если вы, например, покупаете на этапе котлована с ожидаемым завершением строительства через 2 года, то ваша доходность может вполне составить от 25 до 50 % за 2 года. Но конечно в этом тоже существуют свои риски того, что застройщик может оказаться банкротом, либо задержать срок строительства на несколько месяцев, а то и лет. Поэтому лучше конечно покупать когда уже видно, что строительство идет полным ходом, и естественно изучить всю документацию проекта и документы по застройщику, насколько у него есть опыт строительства, и задерживал ли он сроки сдачи по предыдущим проектам.

Относительно недавно правительство ввело новые правила долевого участия, по которым ваши деньги при покупке квартиры на этапе строительства перечисляются не сразу на счет застройщика, а на специальные так называемые эскроу счета в банке-партнере, и застройщик получает их поэтапно по мере завершения строительства. С одной стороны, это делает такие инвестиции в строящуюся недвижимость более защищенными для покупателей, но с другой стороны, застройщики утверждают, что это повышает стоимость строительства, потому что до введения эскроу счетов застройщики использовали деньги дольщиков, а после введения эскроу счетов им приходится брать кредиты у банков на строительство.

Как бы то ни было, вложения в строящуюся недвижимость – это достаточно прибыльный вид инвестиций, но как уже было сказано, необходимо внимательно изучать проектную документацию и самого застройщика, чтобы быть уверенным, что дом будет сдан вовремя без задержек и хорошего качества.