Текст книги "Квалификационный экзамен на должность нотариуса"

23. Понятие, виды, форма и государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения формы сделки и требования о ее регистрации

Сделка – одно из ключевых понятий в гражданском праве, а также одно из оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

Легальное определение понятия «сделка» содержится в ст. 135 ГК РФ, согласно которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из данного определения следует, что сделка – это юридический факт в виде правомерного действия.

Представляется, что под сделкой следует понимать действие субъекта гражданского правоотношения, направленное на достижение гражданско-правового результата, отвечающее по своим форме и содержанию законодательству РФ, выражающее его волю.

Сделку характеризуют следующие признаки, во‐первых, сделка есть юридический факт и правоотношение; во‐вторых, она характеризуется наличием цели: установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей; в‐третьих, участником сделки может быть дееспособный субъект: физические и юридические лица, а также публично-правовые образования; в‐четвертых, сделка является правоприменительным актом; в‐пятых, для совершения сделки достаточно участия одного субъекта.

Сделка как юридический факт является основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей наряду с другими основаниями, указанными в ст. 8 ГК РФ, такими, как акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, причинение вреда другому лицу, и иными.

Сделка как явление действительности есть волевое действие, направленное на достижение заранее определенного правового результата. В сделке принято различать такие элементы, как воля и волеизъявление. Воля есть субъективный элемент, а волеизъявление – объективный элемент сделки. Воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу. Например, воля на обеспечение пожизненного содержания должна быть выражена гражданином в виде отчуждения им своего имущества под выплату ренты, то есть виде заключения договора ренты. Однако такое желание выражается часто не договором рент, а договором дарения, имеющим иные правовые последствия. В данном случае речь идет о несовпадении воли и волеизъявления.

Воля есть целенаправленное внутреннее (психическое) регулирование поведения. Волеизъявление – форма проявления воли в объективном мире (заключение договора пожизненного содержания с иждивением для обеспечения потребности в жилище, питании и одежде и т. д. (ст. 602 ГК РФ). Воля может быть выражена в письменной или устной форме, а также в конкретном действии. Волеизъявление – следствие свободной воли субъекта. Сделки должны соответствовать требованиям закона. Заключая сделку, лицо преследует конкретную цель. В составе сделки можно выделить иные элементы, например мотив.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2006 г. № 576-О «заявительница, формально оспаривая статью 153 и положение пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, фактически выражает несогласие с тем, что суд не включил в понятие «сделка» действия третьего лица, подавшего заявление от ее имени и за ее подписью о выходе из общества с ограниченной ответственностью, которые и повлекли ее выход из состава участников общества, а также с тем, что началом течения срока исковой давности суд определил день проведения общего собрания участников общества, на котором рассматривался вопрос о выходе В. С. Рябовой из него, не приняв во внимание то обстоятельство, что о проведении данного собрания она не извещалась и на нем не присутствовала»[261]261
  Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2006 № 576-О.


[Закрыть].

Сделки могут делиться в зависимости от количества лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Это односторонняя сделка, для совершения которой достаточно воли одной стороны, в соответствии со ст. 155 ГК РФ такая сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку (например, завещание, выдача доверенности и др.), и многосторонние сделки, для достижения которых необходимо выражение согласованной воли нескольких лиц (ст. 154 ГК РФ). К таким сделкам относится договор купли-продажи, мены, перевозки, страхования и др. В многосторонней сделке выражена согласованная воля трех и более лиц (ст. 145 ГК РФ).

Сделки можно делить в зависимости от момента, когда сделка считается завершенной, на реальные и консенсуальные. Консенсуальными являются сделки, для заключения которых достаточно соглашения между ее сторонами по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд и др.). Реальной считается сделка, для заключения которой необходимо не только достижение соглашения по всем существенным условиям, но и совершения действия, составляющего предмет этого договора. К реальным договорам относится дарение (за исключением обещания дарения), перевозка, хранение и т. д.

В зависимости от наличия либо отсутствия встречного предоставления различают сделки возмездные и безвозмездные. В возмездной сделке существует встречная обязанность (предоставление) контрагента. Эта обязанность может выражаться в передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг. Для безвозмездных сделок характерно то, что встречной обязанности у контрагента не существует. Большинство сделок является возмездными. К безвозмездным сделкам следует отнести дарение (ст. 572 ГК РФ), хранение в гардеробах организаций, если иное не установлено договором (ст. 924 ГК РФ), договоры ссуды (ст. 968 ГК РФ).

В зависимости от юридического значения основания (правовой цели) сделки они делятся на каузальные и абстрактные. При этом казуальными являются сделки, для действительности которых необходимо наличие правового основания (каузы), из сделки видна правовая цель, направленность на определенные последствия, достигаемые при надлежащем исполнении сделки (договор купли-продажи, договор аренды и др.). Абстрактными являются сделки, действительность которых не зависит от правового основания сделки, при этом необходимо наличие указания в законе на абстрактный характер сделки (например, выдача векселя, который содержит ничем не обусловленное обязательство векселедателя).

Выделяют также сделки, совершенные под условием. Сделка, совершенная под условием, характеризуется тем, что возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей связано с каким-либо условием. Различают сделки, совершенные под отлагательным условием и совершенные под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ). В сделке, совершенной под отлагательным условием, возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, которое наступит или не наступит. Например, гражданин А. обязался сдать квартиру внаем гражданину при условии приобретения ее на выгодных условиях. Сделки, совершенные под отменительным условием, характеризуются тем, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, стороны поставили прекращение договора найма в зависимость от того, переедет ли дочь собственника жилья к нему из другой местности на постоянное жительство либо не переедет.

Выделяют также фидуциарные сделки. В основе таких сделок лежит личное доверие (например, договор поручения).

Выделяют также рисковые сделки (например, договор ренты (ст. 583 ГК РФ), в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Понятие сделки шире понятия договора. Всякий договор есть сделка. Однако не всякая сделка есть договор. Для договора характерно наличие не менее двух сторон. Договор также может быть односторонним, двусторонним и многосторонним.

Договоры как разновидность многосторонних сделок можно делить в зависимости от соотношения прав и обязанностей между участниками, на односторонне обязывающие, порождающие у одной стороны только права, а у другой только обязанности (договор займа и др.) и взаимные договоры, порождающие у каждой из сторон и права и обязанности.

Гражданское законодательство РФ предусматривает следующие формы сделки: устная и письменная (простая письменная и нотариальная) форма.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В пункте 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Отметим, что молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, ст. 1016 ГК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

По общему правилу, установленному ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки могут быть совершены и иными способами, свидетельствующими о соблюдении письменной формы (пп. 2, 3 ст. 434 ГК РФ). Так, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 04.03.2014 № 18-КГ13–203 указала, что, удовлетворяя требования истцов в части признания недействительным договора залога, суд апелляционной инстанции согласился с доводами истцов о том, что сторонами не соблюдена письменная форма договора, так как истцом подписан только последний лист договора, а не каждый из его листов.

Между тем, исходя из норм действующего законодательства, проставление подписей на каждом листе документов, содержащих более одного листа, не требуется, если указанный документ прошит и скреплен удостоверительными надписями с печатями, что исключает замену частей этого документа[262]262
  Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2014 № 18-КГ13–203.


[Закрыть].

Письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Например, в соответствии с п. 2 ст. 143.1 ГК РФ при отсутствии в документе обязательных реквизитов документарной ценной бумаги, несоответствии его установленной форме и другим требованиям документ не является ценной бумагой, но сохраняет значение письменного доказательства.

Согласно п. 1 ст. 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

Пунктом 2 ст. 864 ГК РФ определен порядок использования при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Использование факсимильного воспроизведения подписи осуществляется с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи и допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами[263]263
  Собрание законодательства РФ. 31.07.2006. № 31 (1 ч.). ст. 3448.


[Закрыть].

Необходимо учитывать и положения Федерального закона от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи». В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 6 указанного Федерального закона, информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 данного Федерального закона[264]264
  Собрание законодательства РФ. 11.04.2011. № 15. ст. 2036.


[Закрыть].

Например, согласно п. 3.13 Приказа Банка России от 25.07.1996 г. № 02–259 «Об утверждении Правил ведения учета депозитарных операций кредитных организаций в Российской Федерации» основанием для исполнения депозитарной операции является поручение – документ, переданный в депозитарий и подписанный инициатором операции. Поручения на исполнение административных, бухгалтерских или комплексных операций должны быть документами в бумажной форме. Прием в качестве поручений электронных сообщений или сообщений в иной форме допускается в соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном законом, иными правовыми актами или соглашением сторон[265]265
  Вестник Банка России. 29.07.1996. № 34.


[Закрыть].

Отметим также, что если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 ГК РФ, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 22.12.2014 № 309-ЭС14–6414 по делу № А71–12086/2013, «условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации); по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, подписываемых ее сторонами. При оценке договора на предмет его заключенности следует исходить из того, что существенные условия договора могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах. Так, в пункте 1.2 договора № 925-П/Ф-З стороны предусмотрели возможность согласования наименования, ассортимента товара, сроков и условий его поставки в спецификациях, а в спецификации от 02.07.2012 сторонами согласовано наименование товара, его количество, стоимость, условия поставки и оплаты»[266]266
  Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2014 № 309-ЭС14–6414 по делу № А71–12086/2013.


[Закрыть].

По вопросу заключения гражданско-правовых договоров в электронной форме заслуживают внимания Рекомендации по заключению договоров в электронной форме (утв. Ассоциацией российских банков 19.12.2012 г.).

В п. 4 данного документа отмечается, что доказательством составления стороной по договору документов (в т. ч. оферты, акцепта) в электронной форме (п. 2 ст. 434 ГК РФ) может являться квалифицированная электронная подпись отправителя документа (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В этом случае не требуется дополнительных доказательств того, что документ исходит от стороны по договору.

Документы в электронной форме, подписанные квалифицированной электронной подписью, полностью приравниваются по юридической силе к документам на бумажном носителе, подписанным собственноручными подписями их авторов (ч. 1 ст. 6 Закона об электронной подписи). Электронная квалифицированная подпись позволяет достоверно определить лицо, подписавшее электронный документ (ст. 5 Закона об электронной подписи).

Поэтому наличие электронной квалифицированной подписи в документе в электронной форме, подлинность которого удостоверена программой проверки, позволяет сделать вывод, что он составлен конкретным лицом, т. е. «исходит от стороны по договору» (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Такой вывод, однако, является юридической презумпцией, которая может быть опровергнута, например, в ходе судебного процесса[267]267
  Вестник Ассоциации российских банков. № 1–2. январь. 2013.


[Закрыть].

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Например, п. 1 ст. 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Обязательная письменная форма предусмотрена законом для заключения значительного числа договоров.

Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Договор транспортной экспедиции заключается в письменной форме (п. 1 ст. 802 ГК РФ). Можно привести и ряд других примеров.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут быть совершены устно, например, сделки, исполняемые при самом их совершении.

Верховный Суд РФ в решении от 05.08.1998 г. № ГКПИ98–356 указал, что «грамматическое толкование текста ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации приводит к выводу о том, что в п. 1 и 2 указаны случаи, когда сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Помимо грамматического толкования нормы закона суд учитывает также логическое и системное толкование ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Эта статья помещена между статьями, которые устанавливают общие правила для всех сделок (ст. 158–160 Гражданского кодекса Российской Федерации) и особые правила для сделок, требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 163–165 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем ее содержание не может толковаться иначе, как установление правил совершения сделок именно в простой письменной, а не в устной или нотариальной форме»[268]268
  Решение Верховного Суда РФ от 05.08.1998 № ГКПИ98–356.


[Закрыть].

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 29.09.2011 г. № 1035-О-О, «сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Само по себе данное положение не может рассматриваться как нарушающее какиелибо конституционные права заявителя. При этом согласно пункту 1 статьи 162 данного Кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства»[269]269
  Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 № 1035-О-О.


[Закрыть].

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 29.01.2015 г. по делу № 300-ЭС14–1301, СИП‐222/2013 указала, что «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поскольку соглашение от 16.09.2004 было подписано в период после подачи заявки на регистрацию патента, но до его выдачи, оно не являлось соглашением об отчуждении или ином распоряжении исключительными правами, равно как и лицензионным соглашением, и не требовало какой-либо регистрации. К форме указанного соглашения подлежали применению общие нормы гражданского законодательства, устанавливающие, что сделки между гражданами и юридическими лицами должны совершаться в простой письменной форме (статья 161 Гражданского кодекса).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора – они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в том числе смешанный договор (договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса)»[270]270
  Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2015 по делу № 300-ЭС14–1301, СИП‐222/2013.


[Закрыть].

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Пункт 2 ст. 163 ГК РФ устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

Законом установлена обязательная нотариальная форма значительного числа сделок.

Например, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки[271]271
  Собрание законодательства РФ. 16.02.1998. № 7. ст. 785.


[Закрыть].

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 постановления от 17.02.2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что судам следует учитывать, что положения пункта 1 статьи 40 Закона о залоге в части нотариальной формы договоров залога воздушных, морских и речных судов, железнодорожного подвижного состава и космических объектов не подлежат применению в связи с тем, что Воздушным кодексом Российской Федерации, Кодексом торгового мореплавания Российской Федерации и Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации, иными законодательными актами нотариальная форма договора залога воздушного, морского и речного судна, железнодорожного подвижного состава, а также космических объектов не предусмотрена (подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ).

Дополнение Федеральным законом от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» статьи 339 ГК РФ пунктом 5 не означает возобновления действия положений пункта 2 статьи 40 Закона о залоге, которые утратили силу с момента введения в действие части первой ГК РФ[272]272
  Вестник ВАС РФ. № 4. апрель. 2011.


[Закрыть].

В п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «при разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339)»[273]273
  Бюллетень Верховного Суда РФ. № 9, 1996. № 5. 1997.


[Закрыть].

Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 26.02.2014 № 09АП‐2919/2014-ГК по делу № А40–126372/2013 указал, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух– и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.