Текст книги "Ипотека. Сборник юридических статей"

В случае отказа в выдаче закладной залогодатель после устранения причин, послуживших основанием для отказа, вправе обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации залогодержателя в качестве первоначального законного владельца закладной.

Регистрация законного владельца закладной будет происходить также в случае если закладная не представлялась при государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 22 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 17 Инструкции, если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе «Особые отметки регистратора» всех подразделов III-2 ЕГРП (п. 1 ст. 22 Закона об ипотеке). В этих целях в данной графе указываются слова «выдана закладная» и дата выдачи регистрирующим органом закладной первоначальному залогодержателю.

Пунктом 21 Инструкции предусмотрено, что изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:

внесения в подраздел III-4 ЕГРП записи о регистрации соглашения;

заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздел III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подраздел III-2, – и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона об ипотеке (ст. 23 Закона об ипотеке) (в случае заключения должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной соглашения об изменении ранее установленных условий закладной).

Учитывая, что законодательно прямо не предусмотрено указание в ЕГРП на выдачу закладной при регистрации ипотеки в силу закона, данное указание является необходимым и обоснованным с целью недопущения изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, а также уступки прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).

Согласно п. 3 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, – также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. В связи с этим заявление о регистрации первоначального владельца закладной представляется в регистрирующий орган должником (залогодателем) по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае предоставление документов представителем правообладателя государственная регистрация прав проводится при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации первоначального владельца закладной в регистрирующий орган необходимо представить:

заявление о государственной регистрации первоначального владельца закладной и внесении изменений в записи ЕГРП (оригинал);

квитанцию об оплате государственной пошлины за внесения изменений в записи ЕГПР (оригинал и копия);

доверенность, в случае если интересы залогодателя представляет доверенное лицо (оригинал и копия);

кредитный договор (оригинал и копия);

закладная (оригинал и копия);

документы, названные в закладной в качестве приложения;

отчет об оценке (оригинал и копию).

В соответствии с подп. 4 п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В закладной, представленной на государственную регистрацию, необходимо указать сведения о государственной регистрации права собственности залогодателя (должника) на предмет ипотеки и сведения о государственной регистрации ипотеки, а также наименование регистрирующего органа.