Текст книги "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности"

Подведем итоги

1. Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

2. Регистрации права собственности на отдельные квартиры предшествует регистрация права застройщика на возведенный объект.

3. Для регистрации права собственности необходимо представить: заявление, документ об оплате пошлины, документы, удостоверяющие личность, доверенность (если обращаются об имени лица, купившего недвижимость), документы, подтверждающие права продавца, план жилого помещения (БТИ), договор (долевого участия, инвестиционный, купли-продажи).

4. Срок государственной регистрации – 1 месяц.

5. В регистрации права собственности может быть отказано по нескольким основаниям.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Кратко остановимся на том, какие налоговые льготы могут быть предоставлены физическим лицам при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Это прежде всего имущественный налоговый вычет, который представляет собой сумму, подлежащую вычету их налоговой базы (доходов налогоплательщика), облагаемых по ставке 13%.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться расходы:

на разработку проектно-сметной документации;

на приобретение строительных и отделочных материалов;

на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться расходы:

на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

на приобретение отделочных материалов;

на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли в них.

В связи с этим на данном этапе представляется необходимым четко формулировать договор купли-продажи незавершенного строительством жилья с обязательным включением в него условия об отсутствии отделки приобретаемого жилья.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Налогоплательщикам, приобретающим жилые дома или квартиры в совместную долевую собственность с привлечением ипотечного кредита, нужно обратить особое внимание на условия кредитного договора и порядок погашения кредита и процентов по нему. Учитывая актуальную практику получения ипотечного кредита, необходимо знать, что, в случае когда в кредитном договоре в качестве заемщика поименован лишь один из супругов, именно он и будет иметь право на имущественный налоговый вычет. Разумеется, право на имущественный налоговый вычет имеет тот налогоплательщик, который несет расходы на приобретение жилья. Поэтому при покупке квартиры супругами совместно они оба в любом случае имеют право на получение вычета в размере, как правило, одной второй первоначального взноса каждый, поскольку совместно уплачивают данный взнос. В дальнейшем правом на имущественный налоговый вычет в части возвращенного кредитной организации кредита и процентов по нему будет пользоваться супруг-заемщик по договору. Возможен вариант, когда оба супруга будут выступать по кредитному договору в качестве заемщиков. Тогда они оба будут иметь право на имущественный налоговый вычет в размерах понесенных расходов.

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Налогового кодекса РФ.

Взаимозависимыми признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.

К взаимозависимым лицам относятся те, кто в соответствии с семейным законодательством РФ состоит в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Названным лицам имущественный вычет может быть предоставлен, только если отношения между ними не оказали влияния на условия и экономические результаты заключенного договора купли-продажи жилого дома или квартиры. Основания для признания участников договора взаимозависимыми лицами возникают, если цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Возврат суммы излишне уплаченного налога налоговая инспекция может производить по месту жительства налогоплательщика на основании представленной им декларации по форме № 3-НДФЛ и заявления на получение вычета. В течение трех месяцев со дня сдачи отчетности и подтверждающих документов проводится камеральная проверка для подтверждения права налогоплательщика на возврат налога. Если в ходе проверки выявлен факт переплаты налога, то в 10-дневный срок налоговый орган обязан проинформировать об этом налогоплательщика. Возврат налога производится согласно письменному заявлению налогоплательщика и решению налоговых органов, которое принимается в течение 10 дней с момента получения заявления. Возврат налога осуществляется территориальными органами Федерального казначейства в соответствии со ст. 78 Налогового кодекса РФ.

Размер вычета на 2007 г. определяется в соответствии с налоговой декларацией исходя из налоговой базы по НДФЛ за данный налоговый период. Значит, налогоплательщик обязан отразить в декларации все доходы, полученные за 2007 г., например по месту работы, а также предоставленные налоговым агентом вычеты и суммы удержанного налога на основании справки № 2-НДФЛ. Если имущественный вычет за указанный период будет предоставлен в меньшем размере, то остаток переносится на следующий год.

Получив акт о передаче квартиры или свидетельство о праве собственности, налогоплательщик может подать заявление на предоставление вычета (путем возврата излишне уплаченного налога) за любые три налоговых периода, следующих подряд. Например, если необходимые документы будут оформлены в 2007 г., то можно подать заявление о предоставлении вычета за 2004—2006 гг.

Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у работодателя должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного из работодателей по своему выбору. В выдаваемом налоговым органом уведомлении указывается наименование конкретного работодателя, который имеет право предоставлять налогоплательщику имущественный вычет. Уведомление на текущий налоговый период выдается налогоплательщику только один раз. Передать этот документ другому работодателю нельзя.

Возврат излишне удержанного налога при получении имущественного вычета может быть произведен работодателем по заявлению физического лица, в котором указывается, с какого месяца ему нужно предоставлять вычет и в какой сумме.

Иногда работники подают работодателю заявление и уведомление о предоставлении вычета не в начале года. Например, сотрудник в декабре 2006 г. представил в бухгалтерию организации уведомление, подтверждающее его право на получение имущественного вычета за 2006 г. В выдаваемом налоговым органом уведомлении указывается конкретный налоговый период по НДФЛ, за который налоговый агент может предоставлять налогоплательщику имущественный вычет. Так, если налогоплательщик обратился за уведомлением в 2006 г., то в уведомлении будет указано, что подтверждается право на получение вычета за 2006 г., то есть за весь 2006 г. – с января по декабрь включительно.

В заявлении налогоплательщик может попросить вычет с января 2006 г. В этом случае организация должна пересчитать налоговую базу и сумму налога за весь 2006 г. Если в заявлении такого указания нет, вычет предоставляется со следующего месяца после подачи заявления.

Далее рассмотрим несколько наиболее распространенных частных случаев применения имущественных налоговых вычетов.

1. В практике нередко возникают вопросы о порядке использования имущественного налогового вычета по новым условиям его предоставления. Здесь необходимо помнить, что налогоплательщик в любом случае имеет право на получение вычета после 1 января 2001 г. В случае же неполного использования имущественного налогового вычета, полученного до 1 января 2001 г., налогоплательщик имеет право воспользоваться новыми условиями предоставления вычета с зачетом уже вычтенных из налогооблагаемой базы сумм по ранее действовавшему закону.

2. До 1 января 2005 г. имущественный вычет предоставлялся лишь в отношении процентов, уплаченных по ипотечным кредитам (ранее по прочим кредитам вычет не предоставлялся).

3. С 1 января 2005 г. физические лица получили право на получение имущественного налогового вычета при покупке доли в жилых домах и квартирах.

4. Право на вычет не переходит по наследству.

5. Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в том периоде, когда квартира была продана. Но только при условии, что в данном налоговом периоде квартира находилась в собственности налогоплательщика хотя бы один день и тому есть документальное подтверждение.

Начиная со следующего налогового периода вычет по проданному жилью не предоставляется. Дело в том, что у налогоплательщика уже нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру в налоговом периоде, за который он претендует на вычет.

6. Имеет ли право налогоплательщик, начавший пользоваться имущественным налоговым вычетом на основании декларации по НДФЛ за 2005 г., остаток указанного вычета получить у работодателя? В статье 220 Налогового кодекса РФ говорится о том, что если вычет не был использован полностью в налоговом периоде, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды. Это означает, что граждане, которые начали пользоваться вычетом, например, по доходам 2005 г., остаток неиспользованного вычета могут получить через своего работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом на 2006 г.

Возможна и обратная ситуация. Налоговый орган выдал налогоплательщику уведомление на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ за 2006 г. Вправе ли налогоплательщик вернуть уведомление в налоговый орган и получить вычет на основании декларации по НДФЛ за 2005 г.?

Чтобы реализовать право на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик может представить в налоговый орган декларацию по НДФЛ за 2005 г. Оригинал полученного им уведомления необходимо возвратить в инспекцию ФНС России, в которой оно было выдано.

Если имущественный вычет на основании указанной декларации будет использован не полностью, его остаток налогоплательщик вправе получить у своего работодателя на основании нового уведомления по доходам 2006 г.

При продаже квартиры физические лица также вправе рассчитывать на предоставление налоговых послаблений. Если квартира находится в собственности граждан более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то по выбору налогоплательщик:

может использовать налоговый вычет в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб.;

вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Подведем итоги

1. Вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. без учета процентов по кредиту.

2. Вычет не может быть получен в случае приобретения жилья за счет средств работодателя или бюджета и при купли-продаже жилья между взаимозависимыми лицами.

3. Существуют два способа получения налогового вычета:

при обращении в налоговую инспекцию;

при обращении к работодателю.

Налог на имущество

Все собственники недвижимости независимо от времени и оснований приобретения (покупка, дарение, наследование и пр.) должны уплачивать налог на имущество.

Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах: при стоимости имущества до 300 тыс. руб. – не выше 0,1%, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ставка должна быть от 0,1 до 0,3%, свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2,0%. От уплаты налога на недвижимость освобождены, например, пенсионеры, граждане, уволенные с военной службы или выполнявшие интернациональный долг в Афганистане, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Для применения льготы налогоплательщики должны самостоятельно представить подтверждающие льготу документы.

Исчисление налогов производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, представляемых органами коммунального хозяйства, а в случае, если таковая не определялась, – по стоимости, определяемой для расчета суммы по государственному обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства. При переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником – начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.

Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Подведем итоги

1. Все собственники недвижимости уплачивают налог на имущество физических лиц. Исключение сделано для льготных категорий граждан.

2. Размер налога зависит от суммарной инвентаризационной стоимости и ставки налога.

3. Уплата производится на основании извещения налогового органа не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Заключение

В данной книге авторы попытались дать ответы на наиболее распространенные вопросы, с которыми сталкиваются граждане, приняв решение о приобретении жилья, а также прежде всего нацелить читателя на заключение договора долевого участия в строительстве, который является в настоящее время наиболее верной и легальной формой оформления отношений при строительстве жилых домов, рассказав об основных правилах заключения подобных договоров. Кроме того, были затронуты иные формы юридического оформления отношений в жилищном строительстве, такие, как предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор и уступка прав требования. Данные правовые конструкции описаны в критическом преломлении с указанием на наиболее типичные ошибки и «подводные камни» таких – конструкций.

В книге также освещены вопросы оформления прав собственности на построенное жилье, получения кредитов на строительство, налоговых льгот для участников данного рода сделок, уплаты налога на имущество.

Надеемся, что практические советы, данные в качестве резюме в конце каждого раздела, помогут вам разобраться в «законодательных дебрях» жилищного строительства и избежать возможных негативных последствий.

Удачных вам инвестиций!

Приложения

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома

город Москва «_» ________ 200_ года

(Полное название организации) «______________» зарегистрировано (дата, орган) за основным регистрационным номером (ОГРН № ____), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (устава, положения, доверенности с указанием номера и даты), и гражданин РФ Петров Петр Петрович, 1980 г. р., паспорт: 000000, выдан xxxxxxxxxx, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Петрова, д. 0, корп. Г, кв. X, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», а раздельно «Сторона», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Застройщик не позднее 20 декабря 2008 г. передает Участнику долевого строительства в собственность 3 (трех)комнатную квартиру № 71, расположенную на 7 этаже, с предварительной общей площадью – 105 кв. м и жилой площадью 85 кв. м в построенном в соответствии с проектной документацией стоквартирном семнадцатиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, мкр. «___________», ул. ___________, владение ___________ (далее по тексту – Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию стоквартирного семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, мкр. «___________», ул. ___________, владение ___________ (далее – Объект долевого строительства).

1.2. Общая площадь Квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости Квартиры. Окончательная общая площадь Квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.

2. Правовое обоснование настоящего Договора

2.1. Договор заключается для урегулирования отношений Сторон, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ и другими нормативными правовыми актами.

3. Правовое обеспечение Договора

3.1. Договор аренды земельного участка.

3.2. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 Договора, на участке, указанном в п. 3.1 Договора.

3.3. Опубликованная в сети Интернет проектная декларация.

3.4. Свидетельство о представлении проектной декларации, указанной в п. 3.3 настоящего Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, и в орган, уполномоченный федеральным органом исполнительной власти.

4. Цена настоящего Договора и порядок ее уплаты

4.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

4.1.1. Сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на момент его заключения составляет: _____ (___________) рублей.

4.1.2. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора на момент его заключения, составляет: _____ (___________) рублей.

4.2. С учетом размера общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (цена Договора), составляет: _____ (___________) рублей.

4.3. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, равными долями ежемесячно в течение 12 месяцев с даты заключения настоящего Договора.

4.4. Просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.

4.5. Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.

4.6. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Участник долевого строительства обязан:

5.1.1. Перечислять ежемесячно, равными долями денежные средства в соответствии с п. 4.2 Договора в сумме: _____ (___________) рублей на расчетный счет Застройщика или вносить непосредственно в кассу Застройщика в период до «__» _________ 200_ г.

5.1.2. Принять от Застройщика Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента его извещения Застройщиком о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

5.1.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи) Квартиры, за период с момента ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на квартиру, указанную в п. 1.1 Договора, в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией.

5.2. Застройщик обязан:

5.2.1. Использовать предоставленную Участником долевого строительства сумму строго по целевому назначению.

5.2.2. Передать в собственность Участника долевого строительства по настоящему договору Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника долевого строительства, в срок не позднее 120 дней после сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи Квартиры, указанной в п. 1.1, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условий настоящего Договора.

5.2.3. Оказывать содействие Участнику долевого строительства в случае возникновения разногласий по вопросам качества работ по внутренней отделке Квартиры, указанной в п. 1.1, а также при наличии в ней скрытых дефектов.

5.2.4. Известить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии.

6. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства

6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора.

6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 (одной семидесятипятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

6.3. В случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.

7. Передача Квартиры

7.1. Передача Застройщиком Квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

7.2. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором срок.

7.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком обязанностей:

– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

– соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. Односторонний отказ от исполнения Договора

8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:

неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок;

прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;

существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства;

существенного нарушения требований к качеству Квартиры.

8.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.