Текст книги "Настольная книга будущего адвоката: учебное пособие для лиц, претендующих на приобретение статуса адвоката"

28. Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК). Общая собственность на имущество может возникнуть в случаях создания или приобретения двумя и более лицами имущества, раздел которого в натуре не возможен без изменения назначения имущества (например, гараж), а также в случаях, когда право собственности возникает в отношении юридически неделимой вещи (например, предприятия как имущественного комплекса).

Возникновение общей собственности порождает не только абсолютное правоотношение между собственниками и неограниченным кругом лиц, но и относительные правоотношения «внутри» собственности, между сособственниками. Характер этих отношений зависит от степени конкретизации правомочий каждого собственника в отношении имущества в целом и объема прав каждого собственника в частности. В случаях, когда доли каждого из собственников в праве общей собственности определены, такая общая собственность является долевой. Объем прав и обязанностей каждого собственника в этом случае определяется размером его доли. Иной режим общей собственности может быть установлен законом. Общая собственность, доли каждого из участников в которой не определены, является совместной.

Доли в праве общей долевой собственности, как правило, формируются согласно вкладу каждого из участников в создание общего имущества. Например, при совместной покупке неделимого имущества доли могут формироваться в зависимости от уплаченной каждым из покупателей суммы. Иной порядок определения долей может быть установлен законом или соглашением всех участников собственности. В отношении долевой собственности, доли участия в которой не могут быть определены указанными способами, устанавливается презумпция равенства долей (ст. 245 ГК).

Имущество, являющееся объектом общей долевой собственности, не остается неизменным на протяжении времени. Оно может быть увеличено в объеме или стоимости и, напротив, его стоимость может понизиться (например, по причине естественного износа). Порядок изменения долей может устанавливаться соглашением всех сособственников. Если такой порядок сособственниками не установлен, действуют правила п. 3 ст. 245 ГК: отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, а неотделимые – увеличивают долю в праве на общее имущество, если они были произведены за счет соответствующего участника с соблюдением установленного порядка использования общего имущества[58]58
  Сложившаяся судебная практика в отношении приращения долей исходит из того, что к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом, а иной подход к данному вопросу означал бы, что любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение долей. См., например, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2007 № Ф08-8081/07 по делу № А63-450/2005-С1 // ИПС КонсультантПлюс / Судебная практика / Подборки судебных решений.


[Закрыть].

Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если достичь такого соглашения не удается – порядок владения и пользования определяется судом[59]59
  По этому вопросу см.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007) // ИПС КонсультантПлюс.


[Закрыть]. Соответствующим образом распределяется и бремя содержания общего имущества.

Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Однако участник долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей, с соблюдением, при этом правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки доли. Согласно этому правилу участники общей долевой собственности обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли перед прочими (посторонними) лицами. Условия такой покупки, в том числе цена продажи, устанавливаются равными в отношении любых потенциальных приобретателей. Право преимущественной покупки считается соблюденным, если продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки, также как отсутствие их ответа в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, дает продавцу право продать свою долю любому лицу. Несоблюдения указанных требований влекут за собой право сособственников требовать в течение трех месяцев в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Участник общей долевой собственности вправе в любое время требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК). Следует учитывать, что выдел доли является правом, а не обязанностью собственника. Без согласия сособственника допускается выплата компенсации стоимости доли вместо ее выдела по решению суда только в случаях, когда доля в праве общей долевой собственности незначительна и собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.

Совместная собственность образуется в случаях, указанных в законе. Так, ГК устанавливает режим совместной собственности в отношении имущества супругов (ст. 256 ГК) и имущества крестьянского фермерского хозяйства (ст. 257 ГК) и в других случаях. Владение и пользование таким имуществом осуществляется всеми участниками сообща. Распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно также по согласию всех участников. Такое согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, а также выдел из него доли одного из участников могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Порядок определения долей, их выдел определяются по правилам ГК об общей долевой собственности.

29. Вещно-правовые способы защиты права собственности

Аксюк И. В. – к. ю. н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета ЮФУ

ГК РФ в качестве одного из способов защиты субъективного гражданского права предусматривает возможность его признания (ст. 12). Признание права собственности знакомо нашей судебной практике еще с XIX в. Легальное закрепление этого способа защиты было осуществлено в 1889 г. в ст. 1801 Устава гражданского судопроизводства Российской империи. Несмотря на это, правовая природа этого способа защиты до сих пор является дискуссионной, что не лучшим образом сказывается на практике его применения.

Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК РФ, а также отдельные законодательные акты Российской Федерации» в раздел 2 «Вещное право» включает новую ст. 227 «Способы защиты вещных прав». В ней наряду с виндикационным и негаторным исками предлагается включить такие способы защиты вещных прав, как иск об освобождении вещи или иного объекта вещного права от ареста (ст. 231 законопроекта) и иск о признании вещного права (ст. 232 законопроекта).

При этом в п. 3 ст. 227 законопроекта указывается, что «способы защиты, предусмотренные п. 1 настоящей статьи, не могут использоваться для защиты гражданских прав, не относящихся к вещным, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

Такой способ защиты, как признание права, может быть реализован только судом в порядке искового производства. Признанием права снимается сомнение в принадлежности права определенному субъекту.

Иск о признании вещного права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчиком по иску о признании вещного права выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на вещь.

В ст. 301 ГК РФ закреплено традиционное понятие виндикационного иска (от лат. vimdicere – объявлять о применении силы), рассматриваемое как требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать наличие у него права собственности на спорную вещь.

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Незаконный владелец – это лицо, владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который владеет вещью по воле собственника.

Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Результаты интеллектуальной деятельности, бездокументарные ценные бумаги, вещи, определяемые родовыми признаками, вещи, не сохранившиеся в натуре, не могут быть предметом виндикации. В отношении утраченной вещи, вещи, прекратившей свое существование или изменившей назначение, может быть предъявлен иск из причинения вреда.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота, исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать).

Интересы недобросовестного приобретателя охране не подлежат как достигавшиеся противоправными действиями. При сравнении интересов добросовестного безвозмездного приобретателя и собственника предпочтение отдается последнему, поскольку безвозмездный приобретатель в случае изъятия у него спорной вещи не получает ухудшения своей имущественной сферы по сравнению с ее первоначальным состоянием. В случае добросовестного возмездного приобретения ранее похищенной или утраченной вещи поведение обеих сторон юридически безупречно, и интересам собственника отдается предпочтение в силу того, что его абсолютное право пострадало до того, как имело место последующее приобретение. И только в случае добровольного делегирования собственником правомочия владения вещью другому лицу, которое неправомерно отчуждает вещь, неблагоприятные последствия в виде невозможности виндикации вещи у добросовестного возмездного приобретателя возлагаются на собственника в качестве своеобразной санкции за неосмотрительность в выборе контрагента. По смыслу закона у добросовестного приобретателя в этом случае возникает право собственности на приобретенную вещь.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

В правоприменительной практике нередко возникают проблемы «конкуренции исков», в частности вещно-правовых и обязательственных исков (из договоров, из неосновательного обогащения), а также вещно-правовых исков и исков о применении последствий недействительной сделки. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых исков в юридической литературе не получило однозначной оценки. Как отмечается в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Часть такого рода вопросов получили свое толкование в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Наряду с виндикационным классическим вещным иском является иск негаторный, также сформировавшийся в римском праве. Негаторный иск – внедоговорное требование титульного владельца о прекращении причинения различных помех и стеснений в отношении спорной вещи, не связанных с отрицанием права истца или лишением его владения.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения, не распространяется исковая давность. Это обусловлено, в первую очередь, тем, что такое нарушение владения носит длящийся характер. Негаторный иск может быть предъявлен во всякое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска, а у пострадавшей стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями убытков.

30. Способы обеспечения исполнения обязательств (залог, поручительство, банковская гарантия, неустойка, задаток, удержание)

Зиновьев И. П. – к. ю. н., доцент, декан юридического факультета ЮФУ

Обязательственные правоотношения опосредуют весьма важную часть экономических общественных отношений. Значение этих отношений для жизни общества невозможно переоценить. И потому понятным является желание самих участников этих отношений, законодателя и правоприменителя обеспечить возможно большую прочность обязательственных прав.

Это стремление и вызвало к жизни гражданско-правовой институт обеспечения исполнения обязательств – один из древнейших институтов частного права. До настоящего дня в доктрине гражданского права идет жаркая дискуссия по поводу содержания этой категории[60]60
  По этому поводу см. п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».


[Закрыть]. Понятие обеспечения исполнения обязательств понимается неоднозначно. Тем не менее господствующей и нашедшей свое закрепление в нормах действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является точка зрения в соответствии с которой способами обеспечения исполнения обязательств следует считать установленные законом или договором обеспечительные меры имущественного характера, имеющие своей непосредственной целью гарантировать исполнение основного обязательства и стимулировать должника к надлежащему исполнению в обязательстве.

Статья 329 ГК РФ прямо называет отдельные способы обеспечения исполнения обязательств. К ним отнесены: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия и задаток. Все вместе они образуют систему мер обеспечения исполнения обязательств.

Очень важная особенность положений об обеспечении исполнения обязательств, содержащихся в ГК РФ, заключается в том, что ныне действующая система мер по обеспечению обязательств является незамкнутой. В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиватся не только прямо указанными и уже названными выше способами, но и другими способами, предусмотренными законом или договором. Эта норма носит, безусловно, прогрессивный характер, так как ориентирует участников имущественного оборота на использование дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств, предоставляя им возможность предусматривать в договоре условия, отличающиеся от диспозитивных правил ГК.

Продолжая общую характеристику способов обеспечения исполнения обязательств, нельзя не отметить, что обеспечение обязательства создает между кредитором по этому обязательству и лицом, обеспечивающим обязательство (поручителем, залогодателем и т. д.), новое отличное от обеспечиваемого обязательственное отношение которое, однако, носит дополнительный (акцессорный) характер по отношению к основному обязательству.

Акцессорный характер обеспечительных обязательств получил свое закрепление и в действующем гражданском законодательстве и проявляется в следующем:

1. Недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства (п. 3 ст. 329 гк РФ). Однако здесь законодатель делает оговорку «если иное не установлено законом». Введение указанной оговорки вызвано включением в число способов обеспечения исполнения обязательств банковской гарантии обязательство, из которой, в силу ст. 370 ГК РФ, носит относительно независимый от основного (обеспеченного гарантией) обязательства характер.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения основного обязательства не влечет недействительности этого основного обязательства (п. 2 ст. 329 гк РФ).

3. Обеспечительное обязательство следует судьбе основного обязательства при переходе прав кредитора к другому лицу. Это правило прямо закреплено в ст. 384 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе прав кредитора к другому лицу в силу сделки (уступка требования) или на основании закона (ст. 387 ГК РФ) к новому кредитору, если иное не установлено законом или договором, переходят и права, обеспечивающие исполнение основного обязательства.

4. Прекращение основного обязательства, как правило, влечет прекращение обеспечивающего его обязательства.

Следует отметить, что в ныне действующем ГК РФ это правило не сформулировано как общее и закреплено лишь применительно к отдельным (но не всем) способам обеспечения исполнения обязательств (ст. 352-залог, ст. 367-поручительство и некоторые другие нормы ГК РФ.

5. Одновременно с истечением исковой давности по требованию из основного обязательства истекает давность и по всякому дополнительному по отношению к нему требованию из обязательства, обеспечивающего основное (неустойка, залог, поручительство и др.) (ст. 207 гк РФ).

Неустойка

Первым из легально закрепленных в гл. 23 ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств названа неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Далее в тексте указанной нормы содержится указание на, пожалуй, одно из важнейших свойств неустойки: «По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Иными словами, неустойка подлежит взысканию и тогда, когда нарушением обязательства кредитору не были причинены убытки. Именно поэтому, требуя взыскать неустойку, кредитор не должен и не обязан доказывать причинение ему убытков и их размер (по крайней мере, это свидетельствует из буквального прочтения указанной нормы). Впрочем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Еще одной особенностью неустойки является также и то, что она является одновременно и способом обеспечения исполнения обязательств, и мерой гражданско-правовой ответственности за их нарушение. Такая двойственная природа этого гражданско-правового института нашла и свое формальное закрепление в действующем законодательстве. В ГК РФ нормы о неустойке помещены не только в гл. 23 – «Обеспечение исполнения обязательств», но и в гл. 25 – «Ответственность за нарушение обязательств». Отнесение неустойки к одной из форм гражданско-правовой ответственности проявляется в следующем:

1. Неустойка подлежит уплате только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (т. е. при наличии правонарушения);

2. Неустойка возлагает на должника, нарушившего обязательство, дополнительные имущественные потери;

3. Неустойка, также как и убытки, подлежит применению только при наличии условий, необходимых для наступления гражданско-правовой ответственности. Этот вывод следует из содержания п. 2 ст. 330 ГК РФ, согласно которому кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства;

4. Обязанность по уплате неустойки обеспечивается государственным принуждением.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, неустойка отнесена к одному из способов защиты гражданских прав.

Классификация (виды) неустоек

1. В зависимости от методов исчисления различаются такие разновидности неустойки, как штраф и пеня.

Штраф определяется либо в процентном соотношении от какой-либо денежной суммы (цены договора, суммы просроченного платежа и т. д.) либо в виде твердой денежной суммы.

Пеня представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки.

2. Следующей легально закрепленной классификацией неустойки является ее деление на законную и договорную.

Здесь критерием классификации выступает основание возникновения неустойки.

Законная (нормативная) неустойка – неустойка, установленная законом, а не только соглашением сторон.

Особенностью законной неустойки является то, что она, в силу прямого указания ст. 332 ГК РФ, может устанавливаться исключительно федеральным законом и подлежит применению независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Еще одно правило, установленное ГК РФ в отношении законной неустойки, состоит в том, что ее размер может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения (п. 2. ст. 322 ГК РФ), если это, однако, не запрещено законом.

Договорная (добровольная) неустойка устанавливается по соглашению сторон, и ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению, которое однако не должно противоречить общим требованиям к соглашению о неустойке, о которых мы уже говорили.

3. В зависимости от того как взыскание неустойки соотносится с взысканием убытков, принято различать следующие виды неустойки: зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная.

По общему правилу, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части непокрытой неустойки (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Такая неустойка именуется зачетной.

Однако законом или договором может быть определено иное соотношение неустойки и убытков.

Возможны при этом следующие варианты:

– может допускаться взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка).

– убытки могут взыскиваться в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка). Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

– по выбору кредитора подлежат взысканию либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка). В законодательстве альтернативная неустойка не нашла широкого применения. Однако стороны имеют право предусмотреть альтернативную неустойку как способ обеспечения исполнения своего обязательства.

Залог

Залог является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, имеющий многовековую историю своего применения.

Система правового регулирования отношений по залогу строится следующим образом.

Общие положения о залоге содержатся в § 3 гл. 23 ГК РФ. Следует отметить, что нормативный материал, содержащийся в этом параграфе Кодекса, претерпел существенное изменение в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», в соответствии с которым этот параграф изложен в новой редакции. Эти изменения применяются к правоотношениям, возникшим после дня их вступления в силу (с 1 июля 2014 г.). В дальнейшем характеристика норм действующего российского законодательства, посвященных залогу, будет даваться с учетом указанных изменений.

Кроме того, уже в тексте самого Кодекса мы находим ряд норм, отсылающих к специальным законам, посвященным отдельным видам залога. Среди них основное место занимают:

– Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», действующий в настоящее время в редакции изменений и дополнений от 7.05.2013 г., которым регулируется отношения по залогу недвижимого имущества. При этом в силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге § 3 гл. 23 ГК РФ.

– Закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «о залоге» в редакции изменений по состоянию на 6.12.2011 г. в настоящее время подлежит применению в части не противоречащей ГК РФ. Однако начиная с 1 июля 2014 г. этот нормативный акт утрачивает силу (см. ст. 2 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

– С 1 января 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 июня 2007 г. «о ломбардах» (в 2007 и 2013 гг. в закон вносились изменения и дополнения). Как это следует из п. 1 ст. 1 этого закона, он регулирует отношения, возникающие при осуществлении ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей.

Легальное определение залога дано в ст. 334 ГК РФ, в соответствии с ним залог представляет собой правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога залогодержателю.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

• страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

• причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

• причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

• имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

С учетом изложенного можно говорить о том, что залог обеспечивает исполнение обязательств посредством двух функций:

1. Стимулирующая функция. Залог стимулирует должника-залогодателя к исполнению своих обязанностей, поскольку в противном случае наступят неблагоприятные для него последствия: взыскание будет обращено на предмет залога, а это, как правило, сопряжено с дополнительными расходами.

2. Компенсационная функция. При неисполнении должником основного обязательства на заложенное имущество обращается взыскание с целью компенсации всех потерь кредитора.

Залогодателем выступает лицо, которое передает свое имущество в залог. Как правило, залогодателем является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Однако закон рассматривает в качестве допустимой ситуацию, когда залогодателем выступает третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем вещи может быть ее собственник либо, в случаях, предусмотренных ГК РФ, лицо, имеющее на нее иное вещное право (п. 2 ст. 335 ГК РФ).

Одной из важнейших новелл законодательства о залоге являются положения п. 2 ст. 335 ГК РФ, в соответствии с которыми передача в залог вещи лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), все же обременяет эту вещь правами залогодержателя, за исключением случаев, когда эта вещь была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли. До настоящего времени такой договор залога должен был признаваться ничтожным независимо от добросовестности залогодержателя.

Залогодержателем является лицо, которому имущество передается в залог. Каких – либо специальных ограничений в отношении залогодержателя закон не устанавливает.

Предметом залога, в соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Из этого общего правила имеется несколько исключений:

1. Не допускается передача в залог имущества, изъятого из оборота, (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

2. Не может служить предметом залога имущество, на которое не допускается обращение взыскания.

3. Не допускается залог имущественных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью), и иных прав, уступка которых запрещена законом или договором.

4. Залог отдельных видов имущества может быть прямо запрещен законом. Так, например, не могут быть предметом залога культурные ценности, хранящиеся в государственных и муниципальных музеях, архивах и иных государственных организациях культуры (ст. 28 ФЗ РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»).