Текст книги "Справочник риэлтора"

г. _____________________________ ________________________ (дата прописью)

Гр. _____________________________________________ (Ф.И.О.), проживающий _________________________________ (полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем «Продавец», и гр. __________________________________________________ (Ф.И.О.), проживающий _________________________________ (полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу __________________________.

2. Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату покупной цены предоставлять Продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

3. Указанный дом состоит из _________ комнат и подсобных помещений __________________________________________________.

Общая площадь жилого дома составляет ________ кв. м, подсобные помещения __________ кв. м.

4. При доме имеется земельный участок размером _______ га и следующие строения и приспособления _______________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз. постройки и пр.)

5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.

7. Под предоставлением жилища в данном договоре понимается предоставление Продавцу отдельного жилого помещения с обеспечением коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного населенного пункта, в котором он проживает. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств, приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться радиоточкой.

Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона, приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.

8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.

9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.

10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии.

10.1. Со стороны Продавца ________________________________ (документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц).

10.2. Со стороны Покупателя _____________________________ (полный адрес помещения, предоставляемого для проживания Продавца, и др).

11. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:

1) по требованию Продавца, если Покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;

2) по требованию Покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.

12. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия Продавца.

13. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст. 11 и 12 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные Покупателем до расторжения договора расходы по содержанию Продавца не возмещаются.

Примечание. Если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

14. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Составлен в ______ экзмеплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Экземпляр настоящего договора хранится в делах ___________ нотариальной конторы г. ___________________________, а __________ экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

Продавец _______________________________________ (подпись)

Покупатель _____________________________________ (подпись)

Удостоверительная подпись нотариуса, печать.

Распространенной формой возникновения права на проживание является временный наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения – это сделка, в результате которой наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Необходимость снимать квартиру может быть вызвана семейными, деловыми или иными обстоятельствами. Предложения подобного рода на рынке услуг появились довольно давно. Чаще всего такие отношения основывались на устной договоренности жильцов с хозяевами квартиры. В настоящее время все больше людей обращаются в риэлторские агентства для поиска возможных вариантов найма жилых помещений и оформляют рассматриваемые отношения надлежащим образом.

Правовые характеристики договора временного найма жилого помещения определены гл. 35 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо

(гражданин РФ, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В этом проявляется государственная жилищная политика, направленная на сохранение жилого фонда и использование его по прямому назначению.

Жилое помещение является собственностью наймодателя, и в рамках правомочий собственника он может распоряжаться своим имуществом. В договоре он может выступать как лично, так и через уполномоченное лицо.

Социальный найм регулируется ст. 672 ГК РФ, где установлено, что такой договор заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1—3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и другие положения ГК РФ, однако это возможно только в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении указанного требования сделка является недействительной. В договоре указывается срок его действия, но не более пяти лет. Если такой срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения о временных жильцах, установленные в ст. 80 ЖК РФ, воспроизводят большинство положений ст. 680 ГК РФ, содержащей аналогичные нормы. Временные жильцы – все иные граждане, помимо нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи, независимо от наличия родственных отношений с нанимателем. Вселение временных жильцов возможно только при соблюдении следующих условий: взаимного согласия (единогласия по этому вопросу) нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи; предварительного уведомления наймодателя. При этом целесообразно осуществлять уведомление наймодателя в письменной форме, т. к. в дальнейшем соответствующий документ может иметь доказательственное значение.

Новеллой по сравнению с ЖК РФ 1983 г. является правило о том, что наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи и временных жильцов, будет для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления. Также введено новое правило, согласно которому срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд (ст. 80 ЖК РФ). Ранее предельный срок не предусматривался, существовало лишь правило о том, что вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади (ч. 2 ст. 81 ЖК РФ 1983 г.).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма предоставляет занимаемое им жилое помещение временным жильцам (пользователям) для безвозмездного проживания, что отличает соответствующие отношения от договора поднайма жилого помещения. Отметим, что от платы за коммунальные услуги наниматели не освобождаются. Отношения нанимателя и временных жильцов могут быть урегулированы в договорном порядке (договор безвозмездного пользования жилым помещением по правилам, установленным ст. 689—701 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с ЖК РФ с учетом общих правил об изменении и о расторжении гражданско-правовых договоров, установленных в ст. 450—453 ГК РФ. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не следует иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора. Первая – договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования. Этот вид договора найма регулируется ст. 671, 673—688 ГК РФ.

Вторая разновидность договора – это договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда и относятся к жилищному фонду социального использования.

От объекта и срока аренды зависит обязательность государственной регистрации договора аренды. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие договоры:

1) договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ);

2) договоры аренды участков лесного фонда (ст. 609 ГК РФ, ст. 32 ЛК РФ);

3) договоры аренды предприятия как имущественного комплекса независимо от срока аренды (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

4) договоры субаренды, к которым применимы правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Также государственной регистрации подлежат соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды или договоры перенайма (ст. 389, 391, 615 ГК РФ) и соглашения об изменении договора аренды (дополнительные соглашения).

Обязательность государственной регистрации договоров аренды установлена вступившей в силу с 1 марта 1996 г. второй частью ГК РФ. Статья 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривала, что до введения в действие федерального закона о государственной регистрации сохранялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Заключенные до 31 января 1998 г. договоры аренды земельных участков как документы, подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с указами Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287) (п. 3) и от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (п. 5) (в настоящее время оба указа утратили силу).

Кроме собственников, в соответствии с законом арендодателями могут быть:

1) государственные и муниципальные предприятия, в чьем хозяйственном ведении находится недвижимое имущество, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ);

2) казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п. 1 ст. 297 ГК РФ);

3) учреждения, имеющие право самостоятельного распоряжения имуществом, приобретенным за счет доходов от разрешенной учредительными документами деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);

4) образовательные учреждения с согласия совета образовательного учреждения (Закон РФ от 10 июля 1992 г. № 3266-1 «Об образовании» или ученого совета высшего образовательного учреждения (п. 4 ст. 27 Федерального закона от 22 августа 1996 г. № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании»);

5) лесхозы федерального органа управления лесным хозяйством – участков лесного фонда (ст. 31 Лесного кодекса РФ).

До государственной регистрации договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано право собственности, либо право хозяйственного ведения, либо право оперативного управления арендодателя на передаваемую в аренду недвижимость.

Арендодателями государственного или муниципального недвижимого имущества, незакрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями, выступают уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления (как правило, комитеты по управлению государственным, муниципальным имуществом). Перед регистрацией аренды должна быть осуществлена регистрация права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования (на основании выписки из реестра государственной или муниципальной собственности или иного документа, подтверждающего принадлежность имущества данному публичному собственнику).

Существует исключение из правила обязательной первичной регистрации, которое установлено земельным законодательством.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю регистрация права государственной собственности для распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения осуществляют органы местного самоуправления, если законодательством (федеральным или региональным) не установлено иное.

Собственник может, сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по распоряжению имуществом на основании договоров. Например, договором доверительного управления могут быть определены полномочия доверительного управляющего на передачу имущества в аренду. В этом случае перед регистрацией договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано не только право собственности на переданное в доверительное управление имущество, но и передача недвижимости в доверительное управление в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Передаточный акт свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества во владение и пользование арендатора.

Возможно изменение и дополнение договора аренды. Соглашение об этом – сделка, изменяющая отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор. Однако государственная регистрация не является элементом формы договора, специального требования об обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений в подлежащий государственной регистрации договор ГК РФ не содержит.

В случае прекращения арендных отношений необходима государственная регистрация прекращения аренды. В ЕГРП запись об аренде погашается специальным штампом. Регистрация прекращения аренды может быть подтверждена выпиской из ЕГРП, выданной по заявлению арендодателя или арендатора.

Хотя при регистрации договоров аренды в регистрационной записи указывается срок аренды, истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Если срок договора истек, а арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, и при этом ни одна из сторон не заявила в учреждении юстиции о погашении записи об аренде, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если договор возобновлен на неопределенный срок, то регистрационная запись может быть в дальнейшем погашена по заявлению любой стороны с условием, что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за 3 месяца или за иной срок, предусмотренный договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Необходимо отметить, что аренда является обременением права арендодателя. В случае распоряжения арендованным имуществом (например, продажа или передача в залог) арендодатель обязан предупредить сторону по договору (покупателя, залогодержателя) о наличии арендатора.

Совершено (настоящий договор найма жилого помещения заключен) между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _________________________________ (город, поселок и т. п.)

_________ 20___г. в __________ экземплярах: по ______ для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Гражданин(ка) _________________________________ (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта), именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________ (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта), именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и общие условия договора.

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из ________ человек.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:

__________________________________________________________.

Характеристика объекта: _________ – комнатная квартира на __ этаже здания (№ квартиры), обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др.

Далее по тексту договора – жилое помещение, помещение, объект найма.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора найма жилого помещения.

1.4. Передаваемое внаем жилое помещение (п. 1.2 договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. С согласия Наймододателя по данному договору жилое помещение может быть сдано Нанимателем в поднаем. Наниматель при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять нанимаемое помещение в безвозмездное пользование. Во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Наймодателем остается Наниматель.

1.6. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.7. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им внаем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично-препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его внаем (заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего договора найма жилого помещения.

1.8. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.9. Наймодатель гарантировал Нанимателю отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом найма по настоящему договору (см. п. 1.2).

1.10. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

1.11. Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.

2. Наймодатель также обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение _____ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма.

2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отнести эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение.)

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, не отделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного внаем жилого помещения.

3. Наниматель также обязуется:

3.1. Использовать полученное внаем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т. е. для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора.

3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. п. 2.6 договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером.

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение _____

дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения.

4.1. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и отделимые без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю его расходы по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

4.3. Любые улучшения нанимаемого жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Нанимателем в период действия срока договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору найма жилого помещения.

5. Иные условия договора найма.

5.1. Пригодность сдаваемого внаем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в переданном ему внаем жилом помещении (квартиры) будут проживать (вправе проживать) следующие члены семьи (см. п. 1.1 договора), постоянно проживающие с Нанимателем:

1) жена – (фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта).

2) дети – (фамилии, имена, даты рождения, чем занимаются).

5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.

5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого намерения).

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока действия договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.

5.7. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем (п. 1.5 договора) договор поднайма жилого помещения прекращается одновременно с договором найма жилого помещения при досрочном его прекращении по любым основаниям.

5.8. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор найма его продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему договору найма (см. п. 5.3 договора), по общему согласию между ними.

5.9. При расторжении договора найма жилого помещения Наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование.

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного внаем жилого помещения в течение срока действия договора несет Наймодатель.

6.2. Страхование принятого внаем жилого помещения в течение всего срока действия договора найма (от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

7. Плата по договору найма и порядок расчетов.

7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный срок найма его (24 месяца) составляет ___________ (цифрами и прописью) руб., исходя из следующего: (далее – «расшифровка» по каждой позиции жилого помещения).

7.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем выплачивается ежемесячно равными долями (1/24 стоимости найма – см. выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа _____ руб. (в месяц).