Текст книги "Ответы на экзаменационные вопросы по нотариату России"

Вопрос 41. Общие условия удостоверения сделок

Общими условиями для совершения сделок являются общие требования для совершения сделки. Это:

– лицо, совершающее сделку, должно быть волеспособным;

– психическая самооценка лицом предполагаемых своих действий;

– необходима воля лица на совершение сделки. Так как сделки могут быть двусторонними или многосторонними (договоры) или односторонними, то по односторонней сделке в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка);

– воля должна стать известна другим лицам путем внешнего выражения – волеизъявления.

А также необходимо, чтобы сделка удовлетворяла следующим требованиям:

– условия, предъявляемые к участникам сделки: они должны быть правоспособны, сделки с ограниченно дееспособными должны быть санкцианированы их законными представителями;

– требования, предъявляемые к субъективной стороне: лицо должно иметь серьезные намерения достичь определенного результата; волеизъявление должно соответствовать действительному намерению лица, т. е. не должно быть фиктивным; оно должно быть свободным, а не в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Требования к содержанию и форме сделки: во-первых она не должна противоречить закону; во-вторых, сделки могут быть устные, письменные, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, подлежащие обязательной государственной регистрации.

Вопрос 42. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит указания об обязательной нотариальной форме следующих двусторонних сделок:

1) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом;

2) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;

3) договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

4) уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме;

5) договор ренты;

6) завещание.

Семейный кодекс РФ к обязательному нотариальному удостоверению относит:

1) брачный договор;

2) соглашение об уплате алиментов;

3) договор о разделе имущества в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При удостоверении сделок, указанных в ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации, не всегда должны быть обязательно нотариально удостоверены. В том случае, когда законом или соглашением сторон установлена обязательная нотариальная форма сделки и ее государственная регистрация, такое несоблюдение влечет ее недействительность.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

И если стороны после судебного решения пришли к соглашению о нотариальном удостоверении сделки, нотариус не вправе отказать им в этом. Но содержание сделки, признанной судом действительной, не может быть изменено при ее нотариальном удостоверении, в противном случае в ней обязательно должна содержаться соответствующая оговорка.

Согласно приказу Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» в удостоверяемых или выдаваемых нотариусом документах хотя бы один раз указываются:

в отношении физических лиц – фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (при совершении нотариальных действий от имени иностранных граждан также указывается их гражданство);

в отношении юридических лиц – полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения.

Указанные сведения представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

В данном Приказе сказано: при удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом.

Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления собственником этого имущества документа об уплате налога, предусмотренного Законом Российской Федерации «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 12. Ст. 593), или освобождении от уплаты такого налога.

При удостоверении договоров об отчуждении помещений в кондоминиуме нотариусу представляются документы и сведения, предусмотренные ст. 13 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 25. Ст. 2963.)

При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами и учредительными документами юридических лиц.

Удостоверяя сделки, касающиеся обязательственных прав участников юридических лиц, нотариус руководствуется федеральными законами и учредительными документами этих юридических лиц (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301; Федеральным законом «Об акционерных обществах» (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 1. Ст. 1; № 25. Ст. 2956; 1999. № 22. Ст. 2672; Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 7. Ст. 785; № 28. Ст. 3261; 1999. № 1. Ст. 2; Федеральным законом «О производственных кооперативах» (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 20. Ст. 2321). Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и др.

В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (например, п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 Гражданского кодекса Российской Федерации и др.).

При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

Вопрос 43. Расторжение договора об отчуждении имущества и отмена завещания

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, находящемуся у нотариуса.

При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.

В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении имущества недействительным нотариус делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, находящемся в делах нотариуса.

При отмене завещания нотариус в уведомлении об отмене завещания указывает сведения о завещателе, дату и место удостоверения завещания, фамилию, инициалы нотариуса, удостоверившего завещание, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего завещание, а также реестровый номер завещания.

Если отменяемое завещание удостоверено другим нотариусом, то информация о его отмене направляется завещателем или по его письменной просьбе нотариусом другому нотариусу либо должностному лицу, удостоверившему отмененное завещание.

Если завещателем представлено отменяемое полностью завещание, нотариусом на нем делается отметка об отмене завещания, и оно остается в делах нотариуса.

Вопрос 44. Удостоверение договора залога

Договор о залоге – правовой инструмент обеспечения исполнения основного обязательства должника перед кредитором.

По данному договору кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке и нормами ГК РФ.

Договор о залоге должен быть удостоверен в органе, удостоверившем основной договор. Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.

Договор о залоге, заключенный за пределами Российской Федерации, не может быть признан недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Подтверждающими документами в отношении недвижимого имущества могут быть договор купли-продажи, дарения, договор безвозмездной передачи квартир, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т. п. При этом право собственности должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном регистрационном органе.

Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора.

Вопрос 45. Брачный договор

Согласно гражданскому законодательству брачным договором является соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Он заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

В случае заключения брачного договора до государственной регистрации заключения брака он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Удостоверяя брачный договор, нотариус:

устанавливает личности, решившие заключить брачный договор по паспорту или заменяющему его документу. Фамилия, имя, отчество лиц, обратившихся к нотариусу, записываются в брачном договоре в точном соответствии с документом, удостоверяющим их личность;

проверяет дееспособность;

проверяется наличие брачных отношений между супругами.

Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Все эти положения могут изменить супруги в брачном соглашении.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, а также в брачном договоре могут определяться свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Ограничения, связанные с правоспособностью или дееспособностью супругов, их правами на обращение в суд за защитой своих прав; регулированием личных неимущественных отношений между супругами, прав и обязанностей супругов в отношении детей; положениями об ограничении прав нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержанием других условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства, запрещаются при составлении брачного контракта.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, т. е. посредством обращения в нотариальную контору.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Вопрос 46. Соглашение об уплате алиментов

Алиментами признаются средства на содержание. Основой алиментного обязательства являются семейные отношения – брак или родство.

Алименты могут предоставляться добровольно или на основе судебного приказа. Семейное законодательство предусматривает возможность урегулирования этих вопросов уплаты алиментов путем заключения соглашения об их уплате между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем.

Дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов не полностью с согласия их законных представителей.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое соглашение имеет силу исполнительного листа, и по нему может производиться принудительное взыскание.

Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой соответствующие последствия.

Заключение, исполнение, расторжение и признание недействительным соглашения об уплате алиментов определяется согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок.

Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

Одна из сторон вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении соглашения в случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов. При рассмотрении этого вопроса суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон.

Если предусмотренные соглашением об уплате алиментов условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку или совершеннолетнему недееспособному члену семьи существенно нарушают их интересы, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного члена семьи, а также органа опеки и попечительства или прокурора.

Алиментные обязательства по выплате содержания на несовершеннолетнего прекращаются в случае смерти одной из сторон, по истечении срока действия алиментного обязательства или по основаниям, предусмотренным этим соглашением.

Вопрос 47. Удостоверение завещаний

Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Каждый дееспособный гражданин вправе распорядиться своим имуществом на случай смерти, составив об этом завещание.

Оставить по завещанию можно любое имущество, не ограниченное в обороте, и любому лицу, как входящему, так и не входящему в круг наследников по закону, а также юридическому лицу, муниципальным предприятиям и организациям, общественным и религиозным объединениям.

Завещание – личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества, с назначением наследников, сделанное в предусмотренной законом форме. По юридической природе завещание – односторонняя сделка и не предполагает какого-либо встречного волеизъявления другого лица.

Завещание связано с личностью завещателя и не может быть совершено через представителя, действующего по доверенности или на основании закона. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц не допускается.

Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено с указанием места и даты его составления и собственноручно подписано завещателем (если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса гражданином с указанием причин, по которым завещание нельзя было подписать собственноручно). Завещание может быть удостоверено определенными должностными лицами в случаях, когда не возможно удостоверение завещания нотариальным органом.

Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц.

Гражданин, в пользу которого завещается имущество, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его удостоверении, за исключением случаев, когда об этом имеется просьба самого завещателя, о которой делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтвержденная подписями завещателя, нотариуса и оттиском печати нотариуса.

При удостоверении завещания не требуется представления доказательств, подтверждающих права на завещаемое имущество, проверяется лишь личность завещателя и его дееспособность.

Личность завещателя устанавливается по паспорту или заменяющему его документу. Фамилия, имя, отчество завещателя в завещании указываются в точном соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

В завещании может быть указан его псевдоним или написаны фамилия, имя, отчество латинскими буквами. Перемена завещателем фамилии, имени, отчества не является основанием недействительности завещания.

Дееспособность связана не только с достижением совершеннолетия, но и с его психическим состоянием, и если при удостоверении завещания у нотариуса или другого должностного лица, удостоверяющего завещание, возникнут сомнения относительно дееспособности завещателя, удостоверение завещателя может быть отложено, чтобы выяснить, не выносилось ли судом решение о признании его недееспособным.

Завещание может быть сделано в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, государства или каких-либо организаций.

Недопустимо удостоверять завещания с условием пожизненного содержания или с условием, ограничивающим свободу распоряжения полученным по наследству имуществом.

Завещатель может подназначить наследника, на случай смерти основного наследника до открытия наследства или если он не примет его.

В случае смерти до открытия наследства лица, на которое было возложено исполнение завещательного отказа – или в случае непринятия им наследства наследники, получившие наследство, обязаны исполнить это обязательство. При этом необходимо иметь в виду, что нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом, а также переход права собственности от наследника к другому лицу, независимо от оснований такого перехода, не влияют на права отказополучателя, поскольку объем этих прав устанавливается наследодателем при составлении завещания и не может быть изменен его наследниками.

Завещатель может возложить на наследника исполнение каких-либо имущественных обязательств (завещательный отказ). Предметом завещательного отказа может быть право на пожизненное пользование каким-либо имуществом, передача конкретной вещи, возложение обязанности купить какую-то вещь и передать ее отказополучателю, т. е. совершение действий имущественного характера.

Завещатель может возложить на наследников исполнение каких-либо условий, направленных на осуществление общеполезной цели. Возложение может выражаться в совершении действий как имущественного, так и неимущественного характера.

Требовать выполнения действий, направленных на осуществление общеполезной цели, вправе другие наследники, соответствующие государственные и общественные организации, органы прокуратуры. Обязанность по исполнению какой-либо общеполезной цели и завещательный отказ исполняются лишь в пределах действительной стоимости перешедшего к нему имущества, за вычетом долгов наследодателя. Если наследник, на которого возложены такие обязательства, имеет право на обязательную долю в наследстве, то он исполняет их лишь в пределах стоимости наследственного имущества, не превышающей размер его обязательной доли. Права и обязанности отказополучателя прекращаются с его смертью и не могут быть переданы им по наследству, если иное не было предусмотрено наследодателем, оставившим завещательный отказ.

Завещатель может назначить исполнителя завещания. Если исполнителем завещания назначается лицо, не входящее в круг наследников по завещанию, то от него должно быть принято согласие исполнить завещание. Такое согласие может быть отражено в самом завещании или в отдельном заявлении, подшиваемом к завещанию.

Подпись исполнителя завещания должна быть нотариально засвидетельствована. Составляя завещание, завещатель может также лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

Но представляемая гражданину свобода завещания ограничена в интересах определенных лиц: несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга, родителей и лиц, состоящих в иных родственных связях или не состоящих в них, но являющихся его иждивенцами, находившимися на полном содержании наследодателя или получавшими от него материальную помощь, которая была для них основным и постоянным источником средств к существованию.

Данное ограничение должно быть разъяснено нотариусом завещателю, о чем делается отметка в тексте завещания.

Право на обязательную долю не может быть поставлено в зависимость от согласия других наследников, так как закон не предусматривает такого согласия. Внуки и правнуки наследодателя, родители которых умерли до открытия наследства, а также наследники второй очереди не имеют права на обязательную долю в наследстве за исключением случаев, когда эти лица находились на иждивении умершего.

Удостоверение завещания заключается в совершении на нем удостоверительной надписи, подписании ее нотариусом или другим должностным лицом и проставлении печати. Завещание регистрируется в реестре для совершения нотариальных действий и в алфавитной книге учета завещаний. Завещание составляется, подписывается завещателем и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один выдается завещателю, другой хранится в делах нотариуса.

Завещания, не удостоверенные в установленном законом порядке, являются ничтожными.

Завещатель вправе в любое время изменить или отменить ранее составленное завещание. Для этого нужно либо уведомить нотариуса об отмене завещания, либо составить новое завещание.

Нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания или нового завещания делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у него, и в реестре регистрации нотариальных действий. Уведомление об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено. Никакие письменные заявления и иные извещения, пусть даже и направленные нотариусу, не имеют юридической силы. Отмена завещания – это самостоятельное юридическое действие, и его нужно лично совершить у нотариуса.

Отменять завещание у того же нотариуса, который удостоверял завещание, не обязательно. Но если отменяемое завещание удостоверено у другого нотариуса, то заявление об отмене направляется завещателем или этим нотариусом в нотариальную контору, удостоверившую завещание.

За удостоверение завещаний взимается пошлина в размере 1 минимального размера оплаты труда.

Завещание может быть отменено путем составления нового завещания, которое полностью или в части отменяет завещание. Заявление об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено даже в том случае, если завещатель явился к нотариусу лично. Отмена завещания через представителя не допускается.

Уведомление от отмене завещания, не удостоверенное нотариально, не влечет правовых последствий. Должностные лица, удостоверяющие завещания, приравненные к нотариально удостоверенным, не имеют права удостоверять уведомления об отмене завещания.

Завещание может быть обжаловано, т. е. лицо, которое не согласно с содержанием завещания, может подать иск о признании завещания недействительным. Он может быть предъявлен любым наследником по закону или по завещанию, любой организацией, финансовым органом, если у них есть основания предполагать, что имущество по праву наследования перейдет к государству.

Завещания, приравненные к нотариальным, также можно изменить или отменить. Однако должностные лица, которым закон предоставляет право удостоверять завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным, не вправе свидетельствовать подлинность подписи на заявлении об отмене завещания. Подлинность подписи на таком заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Завещание, приравниваемое к нотариально удостоверенному, может изменить или отменить ранее составленное завещание независимо от того, было ли оно удостоверено нотариусом или должностным лицом, в силу закона имеющим право удостоверять завещания.