Текст книги "Умный справочник адвоката"

4.5. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 20 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за один месяц.

4.6. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.7. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

– по письменному соглашению сторон;

– в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

– в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение одного месяца не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Арендодатель:

Арендатор:

КОММЕНТАРИЙ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На практике чаще всего договор аренды между гражданами, а также с участием предпринимателей заключается в связи с передачей в пользование транспортного средства или гаража либо иного нежилого помещения. Но если имущество передается без письменного договора, то в случае ДТП по вине водителя-арендатора согласно сложившейся судебной практике собственник транспортного средства, не оформивший договор, рискует личной ответственностью за причиненный вред.

Существенным условием договора аренды являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным[22]22
  Однако, согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, но договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.


[Закрыть].

Условие о сроке аренды не существенно для заключения договора. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив другую сторону за 3 месяца, если иной срок не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключаемый на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 данное правило распространяется также на договоры аренды нежилых помещений. Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года. Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Особо следует отметить, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед другими лицами.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Аналогичное правило закреплено применительно и к договору найма жилого помещения, а также к договору безвозмездного пользования имуществом (о них – далее). Кроме того, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Также не является существенным условием договора аренды условие о размере арендной платы и порядке ее внесения. В случае, когда договором оно не определено, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае аренды любого имущества в интересах как арендодателя, так и арендатора следует составлять акты приема-передачи имущества не только в связи с заключением договора, но и после его прекращения, в которых следует отражать факт передачи имущества от арендодателя к арендатору и, наоборот, а также состояние имущества. Это правило не всегда соблюдается, что приводит к трудностям доказывания надлежащего (ненадлежащего) исполнения обязательств.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Договор найма жилого помещения

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Наймодатель, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в наем, для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Курск, ул. Мухина, д. 4, кв. 44 (далее Квартира), которая принадлежит Наймодателю. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2010 г. Серии 46-АЗ № 136710.

1.2. Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное пользование (наем) мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире и указанную в передаточном акте, который составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

1.3. Срок договора найма устанавливается с 26.12.2019 г. до 01.06.2020 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, а также комплект ключей от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи Квартиры и имущества.

2.2. Наймодатель имеет право посещать квартиру с целью осуществления проверки порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем (кроме экстренных случаев). О дате посещения квартиры Наниматель может быть уведомлен посредством SMS-сообщения на известный Наймодателю телефонный номер Нанимателя.

2.3. Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях: нарушения количества согласованных с Наймодателем проживающих человек, невнесения либо несвоевременного внесения платы за наем квартиры и коммунальных платежей за месяц и более, причинения вреда имуществу Наймодателя либо третьих лиц в связи с проживанием в Квартире Нанимателя, курения в квартире, содержания домашних животных, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Использовать квартиру только для собственного проживания в составе семьи – брата Иванова Сергея Ивановича. Наниматель не вправе передавать Квартиру третьим лицам, а также сдавать Квартиру в поднаем и субаренду, производить в Квартире без согласования с Наймодателем какие-либо ремонтные, строительно-монтажные работы, содержать в Квартире домашних животных и курить в помещениях Квартиры.

3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры и оборудования, а также бытовой техники и мебели.

3.3. Своевременно производить Наймодателю плату за наем Квартиры и иные платежи (жилищно-коммунальные услуги), предусмотренные договором.

3.4. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения, мебели, бытовой техники и поддерживать все перечисленное в надлежащем состоянии.

3.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.6. Соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.

3.7. При расторжении договора возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором было передано, но с учетом естественного износа.

3.8. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем в период срока найма, а также возместить указанный вред третьим лицам, в случае повреждения их имущества в результате залива и иных аварий, произошедших по вине Нанимателя.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем Квартиры и находящегося в ней имущества составляет 10 000 рублей в месяц.

4.2. Плата за наем Квартиры и находящегося в ней имущества производится ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца за следующий месяц (период найма) вперед.

4.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передает Наймодателю аванс, составляющий 10 000 рублей.

4.4. Оплату жилищно-коммунальных платежей осуществляет Наймодатель за счет денежных средств Нанимателя, которые передаются Нанимателем Наймодателю не позднее 10-го числа следующего месяца за прожитым.

4.5. Помимо платы за наем квартиры Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей не позднее даты подписания договора.

4.6. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: порча либо утрата имущества, переданного в наем.

4.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй стороны не позднее 30 календарных дней. Наниматель может быть уведомлен об этом посредством SMS-сообщения на известный Наймодателю телефонный номер Нанимателя.

5.2. Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.3, может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Подсудность споров в связи с исполнением настоящего договоров определена Сторонами по территории нахождения квартиры – Мировые судьи ЦАО г. Курска, Ленинский районный суд г. Курска.

Наймодатель:

Наниматель:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА[23]23
  Аналогичный по содержанию акт составляется при заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом.


[Закрыть]

К договору найма квартиры, расположенной по адресу:

г. Курск, ул. Мухина, д. 4, кв. 44 (далее – Квартира)

от 26.12.2019 г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом.

В опись включено              Оценочная стоимость

1. Диван                         __________________

2. Шкаф                          __________________

3. Телевизор                      __________________

4. Подставка под телевизор           __________________

5. Холодильник                    __________________

6. Плита электрическая             __________________

7. Стол кухонный                  __________________

8. 2 табуретки                     __________________

9. Кухонная тумбочка               __________________

10. Вешалка                       __________________

11. Стиральная машина              __________________

12. Зеркало в ванной                 __________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

1. Показания электросчетчика на момент передачи: ____________________

2. Показания счетчиков воды на момент передачи: Г:________ Х:_________

3. Сантехническое оборудование в ванной комнате и кухне исправно и не требует ремонта или замены.

4. Электропроводка и оборудование исправно, не требует ремонта или замены.

5. Общее состояние Квартиры: свежий ремонт.

6. Целостность пломб приборов учета потребления коммунальных услуг не нарушена.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ключи от Квартиры: ключ от верхнего замка входной двери и ключ от домофона общей двери.

Претензий у Нанимателя не имеется.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

Наймодатель:

Наниматель:

КОММЕНТАРИЙ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При сдаче жилого помещения в наем необходимо учитывать, что юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование может быть предоставлено только по договору аренды или иному договору, кроме договора найма.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Как и при заключении любой сделки с недвижимостью при найме существенным условием служит предмет договора. Отсутствие в договоре коммерческого найма условия о цене относится к числу устранимых недостатков договора и уже по этой причине неупоминание в договоре цены найма само по себе не влечет признания его незаключенным. Срок договора также не является существенным условием при найме, поскольку, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Несмотря на то что условия о цене и сроке договора по закону несущественны, неуказание этих условий в договоре может в будущем создать проблемы для наймодателя. Основные вопросы, на которые нужно обратить внимание наймодателю при заключении договора найма жилого помещения, следующие:

1) при определении срока найма следует иметь в виду, что предоставление помещения на длительные сроки повышает риск мошеннических действий в отношении недвижимости. Кроме того, как указывалось выше, срок найма имеет значение в том смысле, что систематическая сдача в наем помещения влечет налоговые последствия;

2) при определении порядка и сроков оплаты по договору целесообразно предусмотреть предоплату по договору с тем, чтобы подстраховаться от недобросовестной стороны, которая съедет, не заплатив за прожитый месяц, оплату коммунальных услуг целесообразно производить самому наймодателю за счет нанимателя. Нецелесообразно в качестве наемной платы устанавливать обязанность нанимателя произвести ремонт, поскольку ремонт может быть сделан некачественный и на большую сумму;

3) нужно произвести опись имущества, находящегося в квартире, его состояние и оценку, а также состояние самого жилого помещения и коммуникаций, оговорить запрет нанимателю производить какие-либо ремонты и перепланировки помещения и предусмотреть в договоре внесение какой-либо суммы для обеспечения сохранности имущества;

4) необходимо определить перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой, порядок контроля за состоянием квартиры и имущества со стороны наймодателя;

5) необходимо особо предусмотреть в договоре ответственность нанимателя за причиненный ущерб, неисполнение обязанностей, связанных с освобождением жилого помещения, а также условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Риски, связанные с передачей жилья внаем, можно снизить, застраховав свое имущество.

Многие граждане не заключают в письменном виде договоров найма жилого помещения, пытаясь уйти таким образом от налогообложения, поскольку при коммерческой сдаче квартиры внаем наймодатель обязан подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог. Вместе с тем сам факт подписания хотя бы одного экземпляра договора найма квартиры придает больше уверенности ее собственнику в сохранности имущества.

Что касается претензий налоговой инспекции, то они возможны лишь в том случае, если в ее распоряжении окажется не только договор найма жилого помещения, но и письменные доказательства оплаты по нему с указанием облагаемых доходов наймодателя:

• суммы платы за наем (аренду);

• стоимости неотделимых улучшений, например ремонта переданного внаем (в аренду) имущества;

• суммы возмещения нанимателем (арендатором) оплаты коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от фактического использования помещения (например, отопления) (Письмо Минфина России от 29.04.2019 № 03-04-07/31733).

Еще один популярный вопрос при сдаче в наем квартиры – регистрация нанимателей (прописка). За проживание гражданина без регистрации, а также в отношении наймодателя, допустившего такое проживание, установлена административная ответственность в виде штрафа по ст. 19.15.1 КоАП РФ, вопрос о которой обычно возникает по жалобам соседей. Однако не всем известно, что для привлечения лица к ответственности нужно доказать как минимум, что он прибыл для временного проживания на срок более чем 90 дней. А лица, имеющие регистрацию по месту жительства в том же регионе (субъекте РФ), в котором они снимают квартиры, вообще от административной ответственности освобождаются.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Договор безвозмездного пользования недвижимостью

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Ссудодатель, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Ссудополучатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Ссудодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г. Курск, проезд Крайний, д. 5, кв. __.

Ссудополучатель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, а также сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Ссудодателя на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2010 г. серии 46-АЗ № 144710.

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению на срок шесть месяцев.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги, приходящиеся на долю нанимателя, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем;

г) вселять несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение с правом постоянной регистрации на условиях безвозмездного пользования жилым помещением;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не по назначению либо передал его третьему лицу без предварительного согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. При непредоставлении Ссудодателем жилого помещения по договору Ссудополучатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

4.2. Каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

– использует помещение не в соответствии с настоящим договором;

– не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

– существенно ухудшает состояние помещения;

– без согласия Ссудодателя предоставляет помещение в пользование третьему лицу, за исключением лица, указанного в п. 2.2 (г) настоящего договора.

4.4. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

– если помещение, в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Ссудодатель:

Ссудополучатель:

КОММЕНТАРИЙ. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Законом не предусмотрено каких-либо специальных существенных условий договора, кроме общего – предмета договора. При этом каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель также вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в вышеуказанном порядке. Напомню, что, как и в случае заключения договоров аренды, найма жилого помещения, при оформлении безвозмездного пользования следует составлять акт приема-передачи имущества для подтверждения факта исполнения соответствующей обязанности стороной по договору, а также надлежащего состояния имущества.

Очень часто должники по исполнительному производству – члены семьи собственника жилого помещения заключают такой договор с намерением сокрытия принадлежащего имущества от судебных приставов-исполнителей: предметом договора в этих случаях служит отдельная комната в квартире, из которой перемещается все ценное имущество в другие комнаты, формально должником не используемые. В иных случаях данный вид договора в письменном виде гражданами заключается довольно редко, поскольку безвозмездное пользование чужим имуществом чаще всего носит доверительный характер. Однако я рекомендую оформлять отношения в письменном виде для того, чтобы была обеспечена сохранность имущества и имелась возможность обращения в суд с иском о его истребовании в случае его незаконного удержания или отчуждения.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Договор строительного подряда

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Заказчик, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Подрядчик, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ:

Итого на общую сумму: 10 000 (десять тысяч) руб.

В соответствии с условиями настоящего договора, Заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Подрядчика:

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работу Заказчику в установленный срок. Подрядчик, обнаруживший необходимость выполнения дополнительных работ, влекущих увеличение сметной стоимости, обязан получить согласие Заказчика на их проведение.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ своими силами и средствами из материалов, оплаченных Заказчиком. Если Заказчик откажется заменить предоставленные им материалы, оборудование или документы, качество которых не соответствует условиям договора, Подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

2.1.3. До приемки работ Подрядчик обязан вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и произвести уборку помещения (территории).

2.1.4. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.2. Права и обязанности Заказчика:

2.2.1. Заказчик вправе отказаться от настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее в срок становится невозможным. Заказчик вправе отказаться от настоящего договора подряда в любое время до сдачи работы, уплатив Подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе Заказчика от настоящего договора, и возместив Подрядчику убытки.

2.2.2. Заказчик вправе проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.2.3. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение (на территорию), указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.4. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1 Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: начало работ: 01.03.2020 окончание работ: 01.04.2020.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Цена каждого вида работ устанавливается в смете, указанной в п. 1.1 настоящего договора и может быть изменена только по соглашению сторон.

4.2. Оплата работ осуществляется в течение 3 календарных дней после приемки выполненных работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

5.2. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении (на территории), указанном в п. 1.1 настоящего договора.

5.3. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

5.4. Если Заказчик не производит оплату работ, указанных в п.1.1 Договора, Подрядчик имеет право на удержание результатов работы, а также другого имущества Заказчика.

Заказчик:

Подрядчик:

Расписка

Я, Иванов Иван Иванович, для производства работ ключи от помещения гаража и от калитки домовладения по адресу г. Курск, ул. Малиновского, д. 42 получил.

Дата/Подрядчик

Акт приемки работ

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Заказчик, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Подрядчик, составили настоящий акт о нижеследующем:

Подрядчик передал, а Заказчик принял работы, произведенные по договору подряда от 26.12.2019 г., работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества, расчеты произведены полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. [24]24
  В случае наличия недостатков работ в акте указываются все замечания вместо фразы «работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества».


[Закрыть] Ключи от помещения гаража и калитки домовладения г. Курск, ул. Малиновского д. 42 Подрядчиком возвращены Заказчику.

Заказчик:

Подрядчик:

КОММЕНТАРИЙ. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Даже в такой дорогостоящей сфере подрядной деятельности, как строительство, договор в письменном виде на практике заключать не принято. Часто подрядные отношения заканчиваются, не начавшись, когда подрядчик получает от заказчика определенную сумму на приобретение строительных материалов, а также в качестве аванса и с денежными средствами исчезает либо уклоняется от работы, ссылаясь на свою занятость по другим заказам. С другой стороны, распространены ситуации, когда договоры в этой сфере заключаются с грубыми ошибками.

Существенным условием договора подряда является его предмет, который связан с выполнением работ, цель которых – конкретный результат. Это могут быть изготовленная вещь, произведенная продукция, отремонтированное помещение и др. Однако можно привести много примеров, когда перечень и стоимость каждого вида работ в договоре (либо прилагаемой к нему смете, схемах, чертежах) либо не определен, либо указан в общем виде без достаточной конкретизации, например указан как «строительно-монтажные работы», либо договор содержит необходимое приложение работ, не подписанное подрядчиком.