Текст книги "Умный справочник адвоката"

В соответствии с законом работа, выполняемая подрядчиком, должна соответствовать предъявляемым к ней требованиям по качеству, которые могут быть определены в тексте договора, приложении к нему в виде схем, чертежей и рисунков либо в виде отсылки к нормативно-техническим документам. Даже если условия о качестве работ в договоре отсутствуют, то результат работ должен отвечать обычно предъявляемым требованиям. Применительно к договору строительного подряда, необходимость заключения которого чаще всего (в сравнении с другими видами подряда) возникает у граждан, имеющих в собственности частные домовладения, следует ориентироваться на СНИПы, их действующий перечень указан в Общероссийском строительном каталоге СК-1 «Нормативные и методические материалы по строительству». В договоре можно установить и повышенные требования к качеству работ.

Подрядные работы должны соответствовать указанным в договоре или в специальных технических документах требованиям в течение определенного срока, который называют гарантийным. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В предложенном образце оплата по договору осуществляется в конце выполнения работы – это наиболее эффективный способ обеспечения обязательства во взаимоотношениях с гражданами и малым бизнесом.

Обычно подрядчик выполняет работу из собственных материалов, но стороны могут договориться иначе. От того, из чьего материала подрядчик будет выполнять работу, зависит, кто должен отвечать за их качество. Однако подрядчик обязан во всех случаях проконтролировать, пригодны ли они для строительства. Если качество материалов или оборудования, которые предоставил заказчик, не позволяет их использовать, а заказчик отказывается их заменить, подрядчик вправе отказаться от договора. Если материал предоставлен заказчиком, подрядчик обязан экономно его расходовать, а по окончании работ отчитаться об остатках.

Достаточно часто на практике можно встретить такую ситуацию: договор подряда заключен, работы выполнены, но отдельного документа по приемке работ не составлялось либо вследствие уклонения заказчика от этого, либо по незнанию сторон о необходимости составления такого акта. В дальнейшем в случае спора о качестве и сроках выполненных работ при отсутствии акта приемки работ может пострадать добросовестный подрядчик. Нужно также иметь в виду, что в некоторых договорах содержится условие о том, что неподписание заказчиком акта приемки работ означает отсутствие каких-либо претензий к выполненным работам. Поэтому в любом случае заказчик должен принять работу и направить подрядчику подписанный акт без замечаний либо со своими возражениями.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Договор возмездного оказания услуг

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Заказчик, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Исполнитель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги репетиторства по английскому языку 60 часов, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель оказывает услуги лично.

1.3. Срок оказания услуг с 26.12.2019 г. по 15.01.2020 г.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан: предоставить Заказчику услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, и надлежащего качества.

2.2. Заказчик обязан принять и оплатить оказанные ему Исполнителем услуги.

3. КАЧЕСТВО ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ

3.1. Критериями качества предоставляемых Исполнителем услуг являются: знание Заказчиком базового курса английского языка.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 30 000 рублей.

4.2. Заказчик оплачивает оказанные ему Исполнителем услуги единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

4.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на момент расторжения Договора.

5.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

Заказчик:

Исполнитель:

КОММЕНТАРИЙ. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, предметом договора являются различного рода услуги (информационные, консультационные, медицинские, аудиторские, туристические, услуги связи и т. д.). Так же как в случае подряда, договор возмездного оказания услуг между гражданами (например, частное репетиторство, стрижка на дому и пр.) заключается в письменном виде крайне редко. Далеко не всегда оформляют указанные отношения и профессиональные участники рынка. По результатам исполнения договора составляется акт оказанных услуг, аналогичный по содержанию с ранее рассмотренным актом выполненных работ.

На практике с целью уклонения от уплаты налогов и иных обязательных взносов достаточно часто работодатели официально не оформляют нанятых ими работников. Благодаря этому с работниками в любой момент можно распрощаться, задержать или не выплатить заработную плату. В лучшем случае заключается срочный гражданско-правовой договор, лишающий работников гарантий, установленных трудовым законодательством (отпуска, больничные и т. п.): договор подряда, поручения или возмездного оказания услуг. При этом не все граждане понимают отличие трудового договора от гражданско-правового.

• Согласно ст. 11 ТК РФ трудовое законодательство и иные акты, содержащие нормы трудового права, не распространяются на лиц, работающих на основании договоров гражданско-правового характера. В тех случаях, когда судом установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права.

• Использование в тексте гражданско-правового договора, заключенного с работником, специальных терминов, присущих трудовым отношениям (например, «должность», «заработная плата», «прием на работу», «увольнение», «режим работы»), может свидетельствовать о заключении трудового договора, однако основное значение имеют смысл и правоотношения сторон, которые выявляются судом при рассмотрении заявления об установлении юридического факта трудовых отношений. В качестве доказательств факта работы по трудовому договору обычно используются свидетельские показания, письменные и иные доказательства, подтверждающие, что заявитель фактически выполняет не конкретное задание, а все поручения руководства по мере их поступления, соблюдает определенный режим рабочего времени, а руководитель обеспечивает его всем необходимым для личного выполнения обязанностей.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ЗАЙМА

Договор займа

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Займодавец, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Заемщик, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Займодавец передает на условиях договора Заемщику денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей (далее по тексту – Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях договора.

1.2. Сумма займа предоставляется Заемщику на следующий срок: с 26.12.2019 по 26.12.2020.

1.3. Способ передачи суммы займа: наличными денежными средствами.

1.4. Способ возврата суммы займа: наличными денежными средствами.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с 26.12.2019 и действует до 26.12.2020.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Займодавец обязуется представить сумму займа в срок, указанный в Договоре.

3.2. Заемщик обязуется вернуть сумму займа и проценты за ее пользование в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.3. Заемщик обязуется осуществить возврат суммы займа Займодавцу единовременно в срок, указанный Договором.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ

4.1. За пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 15 % годовых от суммы займа. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа Заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа Займодавцу в соответствии с условиями договора.

4.2. Заемщик обязуется выплатить проценты за пользование суммой займа единовременно с возвратом суммы займа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае несвоевременного возврата Заемщиком Займодавцу суммы займа, либо ее части, либо процентов за использование денежных средств по договору Заемщик обязуется выплатить Займодавцу пени из расчета 10 % процентов от несвоевременно возвращенной суммы займа либо ее части, а также процентов за использование денежных средств по договору за каждый день просрочки.

5.2. В случае несвоевременной передачи Займодавцем Заемщику суммы займа либо ее части по договору Займодавец обязуется выплатить Заемщику пени из расчета 10 % процентов от несвоевременно переданной суммы займа либо ее части за каждый день просрочки.

Займодавец:

Заемщик:

Расписка

Я, Иванов Иван Иванович, … в соответствии с условиями договора займа от 26.12.2019 г. получил от гр. Иванова Петра Ивановича … денежные средства в сумме 100 000 руб., которые обязуюсь возвратить в срок до 01.01.2016 г. с уплатой процентов единовременно в размере 15 % годовых от суммы займа.

Заемщик: подпись, ФИО полностью

КОММЕНТАРИЙ. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, единственным существенным условием договора займа служит его предмет. Законным средством платежа на территории РФ является рубль, расчеты между гражданами РФ в иностранной валюте, как правило, запрещены. В связи с этим сумма займа должна быть выражена в рублях. Если предметом займа является иностранная валюта, то в договоре необходимо указать, что сумма займа передается заемщику и подлежит возврату заимодавцу в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. На практике, как правило, в таких случаях применяется официальный курс валют Банка России.

Размер процентов на сумму займа, а также сроки возврата займа, если они не определены в договоре, могут быть установлены на основании закона. Так, при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца (если займодавец – юридическое лицо, в месте его нахождения) ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

• договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую 50-кратного МРОТ (5000 руб.), и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

• по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В случаях, когда срок возврата займа договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Чаще всего на практике в письменной форме договор займа между гражданами не заключается, а факт совершения сделки подтверждается письменной распиской должника о получении денежных средств. Но даже если договор в письменном виде составлен, то он считается заключенным не с момента его подписания, а с момента фактической передачи денег. Именно поэтому факт передачи денег важно зафиксировать письменно. Для этого можно непосредственно в договоре займа указать, что займодавец передал сумму займа заемщику при заключении договора, а заемщик ее получил, и отдельный документ об этом не составлять. Другой вариант – заемщик составляет расписку или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем соответствующей денежной суммы.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ХРАНЕНИЯ

Договор хранения

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Поклажедатель, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Хранитель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Хранитель обязуется принять на хранение Имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора и переданное ему Поклажедателем, и возвратить Имущество в сохранности.

1.2. На хранение передается следующее Имущество: грузовой тягач седельный, модель SCANIA 124L 420, модификация (тип) грузовой тягач седельный, 2004 года выпуска, идентификационный номер (VIN) VLUR4X20008095942, цвет белый, № шасси (рамы) VLUR4X20008095942 стоимостью 530 000 рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Хранитель обязан:

а) в день подписания настоящего Договора принять имущество на хранение согласно Акту;

б) в течение срока, указанного в настоящем Договоре, хранить Имущество и принимать для его сохранности меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами и обычаями делового оборота (противопожарные, санитарные, охранные и т. п.);

в) предоставлять Поклажедателю во время хранения возможность осматривать Имущество, то есть обеспечивать свободный доступ для осмотра Имущества и определения его количества и качества;

г) без письменного согласия Поклажедателя не использовать переданное на хранение Имущество, а равно не предоставлять возможность пользования им третьим лицам;

д) возвратить Имущество Поклажедателю по первому требованию.

2.2. Хранитель вправе: отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Поклажедателя немедленно забрать Имущество при просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем за один период, за который оно должно быть уплачено.

2.3. Поклажедатель обязан:

а) уплачивать Хранителю за хранение Имущества вознаграждение в размере и порядке, определенном в настоящем Договоре;

б) немедленно забрать переданное на хранение Имущество по истечении срока хранения, определенного в настоящем Договоре.

3. ПРИЕМ ИМУЩЕСТВА НА ХРАНЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ

Прием Имущества на хранение Хранителем и возврат имущества Поклажедателю удостоверяется актом приемки Имущества.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ХРАНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Вознаграждение за хранение Имущества составляет: 300 рублей в день и выплачивается Хранителю по истечении срока хранения. Расходы Хранителя на хранение Имущества включаются в вознаграждение за хранение.

5. СРОК ХРАНЕНИЯ

Срок хранения составляет два месяца с момента принятия Имущества на хранение.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае просрочки Поклажедателем уплаты Хранителю вознаграждения, предусмотренного настоящим Договором, Поклажедателем уплачивается Хранителю пеня в размере 20 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.2. За утрату, недостачу или повреждение Имущества Хранитель отвечает в соответствии с законодательством РФ.

Поклажедатель:

Хранитель:

КОММЕНТАРИЙ. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем. Таким образом, к числу существенного условия договора хранения относится его предмет. Следует отметить, что договор хранения относится к числу возмездных договоров, а хранитель, если иное не предусмотрено законом или договором, имеет право на возмещение расходов на хранение вещи даже в случае безвозмездного хранения.

Для договора хранения между гражданами соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:

• сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;

• номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Хотя на практике указанный вид договора в письменном виде оформляется между гражданами крайне редко, но это целесообразно делать в отношении транспортных средств и иного дорогостоящего имущества.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА

Договор простого товарищества

г. Курск. Двадцать шестое декабря две тысячи девятнадцатого года

Мы, Иванов Петр Иванович, … именуемый в дальнейшем Участник 1, и Иванов Иван Иванович, … именуемый в дальнейшем Участник 2 (а вместе именуемые – Участники), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. По настоящему Договору Участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли. Основными направлениями совместной деятельности Участников являются: производство и реализация тротуарной плитки.

2. Участники внесли на момент заключения настоящего договора в совместную деятельность следующие вклады: Участник 1 – станок по производству тротуарной плитки стоимостью 100 000 руб., Участник 2 – денежные средства в сумме 100 000 рублей. Вклады признаются равными по стоимости.

3. Полученные от совместной деятельности доходы, а также имущество Участников, которое принадлежит им на праве собственности, при его внесении в общее имущество Участников, признаются их общей долевой собственностью.

4. При ведении общих дел каждый Участник вправе действовать от имени всех товарищей.

5. Каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

6. Прибыль, полученная Участниками в результате их совместной деятельности по настоящему Договору, распределяется между ними пропорционально внесенным вкладам.

7. Участники отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

8. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по соглашению Участников, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9. С момента прекращения Договора его Участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

10. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.

КОММЕНТАРИЙ. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Многократно приходилось слышать жалобы партнеров по бизнесу о мошенничестве со стороны другого участника совместной деятельности, присвоившего общие товары, оборудование и денежные средства. Проблема в том, что бизнес-отношения в России чаще всего строятся на доверии без надлежащего письменного оформления возникающих правоотношений.