Текст книги "Чему не учат на юрфаке: лабиринты будущего"

Делюсь схемами, которые видел на практике:

1) «В тесноте, да не в обиде».

Требования: квартира, дом – что угодно, пригодное для жилья.

Риск: низкий. Почти нулевой.

К примеру, есть пожилые родители – ваши мама с папой. Живут в двухкомнатной. И есть вы, который (которая) живет с супругом в отдельной «однушке». Настали тяжелые времена. Нужны деньги.

Где взять? Переехать к родителям, а свою квартиру – сдать квартирантам. Или наоборот: сдать квартиру родителей. Да, теснее. Но денег больше.

Схема родилась в голодные 90-е. Если вам кажется, будто вчетвером в «двушке» – это чересчур… Рад за вас. Наверно, вы не застали те лихие годы… Люди ютились в двушках и по 10, и по 12 человек. Как сельди в бочке. Потому что цель была – выжить. И выжили. Схему можно использовать и сейчас, если готовы поступиться удобствами ради заработка. Основной плюс: не требует стартового капитала.

2) «Квартиранты». Классика жанра.

Требования: или свободная квартира, или деньги от миллиона и выше. Смотря почем у вас в городе «недвижка».

Риск: низкий.

Вечная классика. Купил квартиру – сдал квартирантам – раз в месяц получаешь деньги. Банально? Да. Но некоторые умудряются раскрутить эту схему до космических масштабов.

Помню, на заре карьеры столкнулся с удивительной семейкой. Мама. Папа. Дочка… И девять квартир в нашем Авалоне. А также одна коммерческая недвижимость – небольшой офис в центре, угол Малой Садиковой и Кир-Кирова. Семья не работает. Тупо сдает «недвижку» в аренду. Тем и живет.

Думаю, вы видели в новостях «У нового депутата Госдумы оказалось около 60 квартир»299299
  Публикация от 05.10.2016, источник: https://echo.msk.ru/news/1850302-echo.html


[Закрыть], «Супруге главы одного из районов Ростова официально принадлежит 48 квартир»300300
  Публикация от 26.05.2016, источник: http://forumrostov.ru/topic/50193-48-kvartir-prinadlezhit-zhene/


[Закрыть] и т.д.

Теперь вы понимаете, зачем сильные мира сего скупают квартиры. Да. Вкладываем деньги в активы. Сдаем – и получаем прибыль. Схема примитивная, но надежная и практичная. Людям всегда надо где-то жить. Жилье в цене всегда. А при дефолте или там очередной реформе квартиры не исчезнут. Если и потеряют в цене, то не сильно.

3) «Квартиранты платят ипотеку». Тоже классика.

Требования: деньги на первоначальный взнос по ипотеке от 500 000 и выше.

Риск: средний.

Тоже «привет из девяностых». Покупаем квартиру в кредит (ипотека). Пускаем квартирантов. Те живут и раз в месяц платят квартплату. А вы этими ежемесячными платежами гасите ипотеку.

Поняли, что происходит? Верно. Если бы не первый взнос из своего кармана, можно было бы сказать: покупка квартиры за ЧУЖИЕ деньги. Но даже если первый взнос своими кровными, все равно хорошо: пару лет после ипотеки посдаете – «отобьете».

Поначалу схема была очень популярна. Еще бы! При низком ежемесячном платеже по ипотеке вы не только с банком рассчитываетесь, но и зарабатываете. Допустим, взнос по ипотеке 10 000 руб. в месяц. А квартиранты платят 15 000. Вы и банку платите, и себе пятерка остается. Выплатили ипотеку – пошла чистая прибыль.

С тех пор много воды утекло. Банки схему знают. Относятся… по-разному. Одни прямо запрещают сдачу. Под угрозой расторжения договора и досрочного возврата кредита. Другие смотрят сквозь пальцы. «Пока вовремя платите проценты – делайте что угодно».

Риски:

1) Доходы с квартирантов далеко не всегда покрывают расходы на ипотеку, расчеты с банком. Халява кончилась. Что-то приходится платить из своего кармана.

2) После очередного кризиса могут сбежать квартиранты. Новых еще пойди найди. Простой. Опять платим банку из своего кармана.

3) «Головняк» с квартирантами. Многие нечистоплотны. Во всех смыслах. И в квартире гадят, и платят не вовремя, и бегут, не заплатив. То холодильник на память прихватят, то стиралку. Бывало, ВСЕ из квартиры выносили. Нормальный квартирант – редкий зверь, мечта любого собственника.

Можно и потерпеть. В долгосрочной перспективе на «выходе» у вас будет еще одна квартира. Можно сдавать, сдавать и еще раз сдавать. ВАЖНО!!! Ипотека – ЗЛО. Берешь рубль – отдашь два. А то и 2,5–3. Зависит от срока. Поэтому с ипотекой имеет смысл связываться в двух случаях.

Первый – когда вы платите деньгами квартирантов. Второй – когда изначально идете на досрочное погашение. К примеру, взяли на 15 лет, а погасили за год. Тогда переплата будет минимальная.

Риск: если быстро выплатите, в другой раз вам ипотеку могут и не дать. Банки не любят таких вот… быстрых товарищей. Банку интересно, чтобы вы платили как можно дольше. А тут банк не успел на вас нажиться. Какая жалость…

4) «Долевка».

Требования: деньги от 1 000 000 и выше.

Риск: ОГРОМНЫЙ. Схема для экстремалов. Участвуем в долевом строительстве. Покупаем квартиру на уровне забора – ждем, когда построят – продаем.

Обычно застройщик привлекает деньги дольщиков, когда есть только забор, которым огорожена пустая стройплощадка. Если заплатить сейчас, договорившись о твердой цене без увеличений, то потом… Потом, конечно, квартира будет стоить дороже. Процентов так на 30–70.

Но это «потом» может не наступить. Застройщики банкротятся. Застройщики «кидают» дольщиков. Застройщики часто строят «тяп-ляп». И дом разваливается в середине стройки – было и такое, гугли.

Застройщики нарушают градостроительные нормы и правила. А потом приходит прокуратура/росстройнадзор/архитектура с иском о сносе. Словом, рисков – непочатый край.

Как снизить?

Во-первых, проверять застройщика всеми мыслимыми способами. Врубив все свои связи. От общедоступных ресурсов сети типа ЕГРЮЛ и баз арбитража до частных сыщиков и знакомых в госорганах. Если застройщик десять лет на рынке и построил семь домов, то и восьмой, скорей всего, построит. Если вчера пришел на рынок – не связывайтесь.

Во-вторых, вкупаться не на стадии «забор», а когда построено уже хотя бы полдома. Дороже, но и рисков меньше.

В-третьих, лезть в схему с долевкой, если миллион-другой для вас не последние деньги и вы психологически готовы эти деньги потерять. Ага, как в казино.

Вряд ли вы останетесь без денег вообще. Чаще всего застройщик отходит в лучший мир (сбегает, ликвидируется, банкротится), когда дом готов на 70–80%. Помимо вас есть и другие дольщики. Никто не хочет остаться с пустыми руками.

Поэтому частенько после кончины застройщика дом достраивают жильцы. На свои деньги. Как сказал один председатель ТСЖ в таком вот «недострое»: «Парни, скидываемся еще по миллиончику – и с новосельем!»

5) «Франкенштейн».

Требования: деньги от 1 000 000 и выше.

Доп. требование: руки, растущие из нужного места, или дружески настроенная бригада строителей.

Риск: низкий.

О сути можно догадаться из названия и доп. требования. Покупаем убитую в хлам квартиру. Желательно – в центре. Но можно и на окраине. На что денег хватит. Делаем ремонт/доводим до ума. Продаем.

Этой схемой любят баловаться военные. Купил развалюху. Купил стройматериалы. А то и… скажу обтекаемо: «получил иным путем с использованием служебного положения в личных целях». Пригнал солдат. Ага, подневольная рабсила. Сделал ремонт. Продал. Купил следующую квартиру…

Если руки у вас растут откуда нужно и труда вы не боитесь, то… Отдельные умельцы в одиночку и при скудном финансировании делали ремонт за полгода. Если руки растут откуда-то еще, но зато вы хорошо разбираетесь в людях и деньгах, нанимаем рабочих. Делаем ремонт чужими руками. А на себя взваливаем функции прораба/финансиста/снабженца.

6) «Нью-Васюки станут центром вселенной».

Требования: деньги от 1 000 000 и выше.

Риск: средний, ближе к низкому.

Доп. требование: чутье.

Всегда и везде зависимость примерно такая: квартира на окраине стоит Х денег, между окраиной и центром – 2Х, в центре – 3, а то и 4Х. Суть схемы: почуять, в какую сторону развивается город. Купить квартиру, пока она еще на окраине. Когда окраина за счет развития города перестанет считаться окраиной, тогда и продаем. То же самое и с земельными участками. И с частными домами.

Пример. В славном городе Авалоне есть Южный Нежилой массив.

С роскошным видом на не менее южное кладбище… Кстати, крупнейшее в Европе. В конце Южного массива, на улице Заорбитальной, лет пять как идет частное строительство. В 2007 году сотка земли там стоила 300 000 рублей. Потому что окраина, край географии, попа мира.

В 2010-м туда пошла первая маршрутка. Цена на землю поднялась до 500 000. В 2011-м открылись два крупных супермаркета: Машан (продуктовый) и Делакруа-Марлен (строительный). От магазинов до ближайшей цивилизации – площадь «Кругло», более обжитой район – стали ходить свои маршрутки. Ценник на землю поднялся до миллиона за сотку.

Теперь простая задачка. Арифметика начинающего инвестора. Вы купили в 2007-м участок в 10 соток по цене 300 000 за сотку. В 2013-м продали участок по миллиону за сотку. Сколько заработали?!

Вторая задача. Заметил интересную особенность. И в нашем Авалоне, и в других городах окраина окраине рознь. Так, на Южном массиве квартира стоит миллион. Другая квартира. В другом конце города. На Восточном микрорайоне, на такой же окраине, с такой же площадью, при прочих равных условиях… а ценник – миллион двести.

КОНЕЧНО, ПОЧИТАЙТЕ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ. НО НЕ УВЛЕКАЙТЕСЬ КНИГАМИ. ОСОБЕННО ЗАРУБЕЖНЫМИ. ДАЖЕ ПОГОВОРКА ЕСТЬ: «СПРАШИВАЙ НЕ УМНОГО, СПРАШИВАЙ БЫВАЛОГО»

Почему? Загадка. На этот вопрос мне не смогли ответить люди, которые занимаются «недвижкой» по 20 и более лет. «Так повелось». А почему повелось? Да бог его знает. Так что имейте в виду: на одинаковых окраинах цены могут отличаться. Сумеете разобраться – быть может, заработаете еще больше.

Список схем, конечно, открытый. Наверняка есть и другие… Или нет, но будут. Все, как в большом бизнесе. Кто придумал, тот и заработал. Я честно расписал, с чем сталкивался в жизни. У себя. У друзей. У клиентов. Уверен, вы найдете что-то еще.

Конечно, почитайте по инвестициям. Но не увлекайтесь книгами. Особенно зарубежными. Даже поговорка есть: «Спрашивай не умного, спрашивай бывалого». Чем прочесть еще один труд заморский, лучше найдите по знакомым хорошего профессионала. Который занимается недвижимостью лет десять. Агент, риелтор, строитель, посредник и т.д. Уверен, он вам еще что-нибудь интересное расскажет-присоветует.

Думаю, польза инвестиций в «недвижку» очевидна. В заключение приведу лишь одно мнение… Жесткое и отрезвляющее:

«Но рубль стремительно дешевеет, и от него надо избавляться (в евро-доллары переводить уже поздно). Покупать то, что пока еще не успело подорожать, а именно – стройматериалы. Вкладываться в недвигу, которая, к счастью, просела, особенно коммерческая недвижимость.

Завтра поеду подписывать предварительный договор по нежилому помещению в новостройке, о котором уже писала. Мой юрист уверяет, что после сдачи дома и оформления этой недвиги в собственность (через год, два?) цена взметнется на 30–40 процентов.

А я и не сомневаюсь. Всю жизнь вкладывалась в недвижимость. Казалось бы, в самые малоперспективные стройки и малоизвестных застройщиков, а потом бабах – через пару-тройку лет застройщики раскручивались и цена на мое имущество взлетала чуть ли не вполовину.

Что сказать – интуиция. Частенько бывает, что я чувствую не только недвижимые объекты, но и людей – плохих, хороших. Бывало, это даже спасало мне жизнь в моей ночной работе.

И вот опять я чувствую: надо брать, это мое помещение (пока еще дешевое). А деньги обесцениваются, деньги глупо хранить все время на сберегательном счету. Они должны быть в обороте.

Если бы я всю жизнь копила и не вкладывалась – фиг бы у меня что сейчас было. Когда сидишь и сохнешь над деньгами, как Кощей Бессмертный, они быстро обесцениваются.

Я видела, как люди копили всю жизнь – у них на счете были огромные суммы (не чета моим копейкам), а потом – раз и… то банк банкротился, то дефолт, то еще какая хрень – и люди все теряют. Я особо не верю деньгам, я больше верю недвижимости»301301
  Автор – Стриптизерша (псевдоним), источник http://striptisersha.livejournal.com/50264.html Пометки мои.


[Закрыть].

Идем по схеме «инвестиции». Об инвестициях в себя я писал много, но кое-что осталось за кадром. Дополню:

1) Языки. Иностранные. В связке с интернетом дают вам доступ к редкому знанию. Знание английского – безусловный плюс. Знание еще какого-нибудь языка – дополнительный плюс.

Развивайте, что есть. Если учили в школе немецкий/французский/испанский, не гонитесь за английским или другим совершенно незнакомым языком. Сначала доучите язык, который вы хотя бы по диагонали «проходили» в школе. Что-то в голове да осталось.

В ЛЮБОЙ ПРОФЕССИИ ЕСТЬ ДВА ПУТИ: «ХАПНУЛ И СБЕЖАЛ» – И «СДЕЛАЛ, КАК ДЛЯ СЕБЯ»

А если не в голове, то в подсознании. Давно замечено: если вам кажется, будто вы все перезабыли и сознательно ничего не помните… вам кажется. Есть еще бессознательное. Подсознание.

И когда снова начнете зубрить тот же французский – казалось бы, давно и напрочь забытый, – вас ждет приятный сюрприз. И грамматика легко запоминается, и слова будто сами собой из памяти выныривают. Забытый язык дается быстрее и легче, чем другой – с нуля.

Как язык относится к инвестициям – думаю, понятно. Время на занятия. Деньги на учебники. Расходы на преподавателей. Воля, чтобы не бросить на полдороге. Вложения, вложения, вложения.

Но овчинка выделки стоит. Второй язык сильно повышает цену вам как специалисту. Дополнительная «плюшка» – вы можете работать и в другой стране, пускай и не юристом. А там, если захотите, и уехать на ПМЖ.

2) Репутация. Попросту: береги честь смолоду. В любой профессии есть два пути: «Хапнул и сбежал» – и «Сделал, как для себя». Путь хапуги – и путь трудяги. Путь хапуги приносит поначалу хорошие деньги, но потом некуда податься. Путь трудяги тернист и долог, но рано или поздно окупается сторицей. И в оконцовке приносит больше денег, благ и спокойствия.

Дзен прост. Держи слово. Сказал – сделал. В лепешку расшибись, но сделай. И тогда в следующий раз будешь умнее. Будешь точнее оценивать свои возможности. Отучишься говорить лишнее.

Будь пунктуален. Уважай других. Относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к тебе. Не лги – лучше промолчи. Не кидай/не подставляй. Работай на имя, а не на сиюминутную выгоду.

Ошибся – возьми ответственность на себя. Признай. Исправь. Впредь не повторяй. Не осуждай других. Каждый живет, как может. И тем более не хули других за спиной. Также чти и соблюдай запреты твоей религии.

Просто? Да. Знаете, в чем подвох? Прочесть – легко. Сложно ЖИТЬ по заповедям предыдущего абзаца. Сложно сделать книжную мудрость своим образом жизни. Перевести знание в практический навык. Искренний. Честный. Истинный.

Попробуете – поймете. Выдержите – будет вам счастье.

Чем хороши инвестиции в себя? Удивитесь, но – это самые дешевые инвестиции, если мерить деньгами. Посчитайте на досуге: купить квартиру для сдачи вам обойдется ДОРОЖЕ, чем получать второе высшее в престижном вузе.

Книги для проф. развития тоже не бог весть каких денег стоят. Семинары – тоже вполне по карману. НО. У инвестиций в себя есть потолок. Рано или поздно упретесь. Есть некая грань, после которой инвестиции в себя либо теряют смысл, либо влекут смену профессии.

Допустим, вы закончили техникум. Пошли на работу. Работаете. Параллельно учитесь на юридическом. Получаете высшее. Получили. Сменили работу/поднялись на старой. Пошли получать второе высшее. Допустим, экономическое. Получили. Опять сменили работу. Работаете. Опять… ну, вы поняли. Пошли на «третий круг». Третье высшее.

Сказки? Нет. Знал человека с четырьмя высшими. И, как говорят японцы, «он не одинок в своей могиле». Есть и другие. Отдельные уникумы получают и пять, и даже семь высших.

ЗАЧЕМ СТОЛЬКО?! Каждому свое, конечно. Мое мнение: два высших – более чем. Больше – чересчур. Перебор. Учеба ради учебы. Знания ради знания. Напрасная трата времени и денег. Вряд ли третье и последующее высшее принесут вам практическую пользу. Лучше вложитесь в «недвижку» или откройте свое дело.

Иные материальные активы. Какие?

Сомнительное вложение денег. Можно рискнуть, если вы четко понимаете, как будете зарабатывать на купленной технике. Пример. Знал одного строителя. Тот вышел на пенсию и на скопленные деньги купил бетономешалку. Сдает в аренду. До сих пор. Тем и живет.

Близкая схема – купить автомобиль, легковой или грузовой, и сдавать в аренду возчику. Понятно, при каждодневной эксплуатации автомобиль быстро «ушатают». Придется чинить/докупать запчасти. Естественный и очевидный риск. Тут берите калькулятор, садитесь за стол с потенциальным арендатором, считайте: выгодно или нет, окупится или нет, если да, то когда.

Вот уж воистину древняя область инвестиций. Целая Атлантида – со своими правилами, особенностями… И, как всегда, рисками. Куда же без них, окаянных. Направлений не счесть, перечислю некоторые.

1) Картины и прочая живопись. А также скульптуры, панно, барельефы, мозаики и прочие штуковины от изобразительного искусства. В настенном, настольном и напольном исполнении.

Требования: деньги от 10 000 рублей.

Риск: от низкого до огромного, прямая и линейная зависимость.

Доп. требование: знания, чутье.

Пример:

«Так, бывшему владельцу «Кустов роз в Варжемоне» кисти импрессиониста Огюста Ренуара пять лет владения этой выдающейся работой принесли более миллиона долларов (на вложенные 5,6 миллиона).

Владелец скульптуры Генри Мура удвоил свои вложения за 12 лет. Счастливый бывший обладатель статуэтки «Прогуливающаяся» Александра Архипенко продал ее ровно в 4 раза дороже, чем купил 10 лет назад.

Коллекционер, купивший в предкризисном 1989 году удачное полотно де Кунинга, за 15 лет заработал более двух миллионов долларов. Попадаются и странные примеры. Так, владелец картины Эжена Бодена перепродал ее после семи месяцев владения в 10 раз дороже. Правда, последний пример – это какая-то поразительная удача, не характеризующая обоснованный рост цен»302302
  Статья «Мировые инвестиции в искусство: отдача и риски», источник: http://antikvaram.ru/antikvariat/investitscii/mirovye-investitscii-v-iskusstvo-otdacha-i-riski.html


[Закрыть].

Заработать-то можно… Но, как всегда, у роз есть шипы. Фраза «риск от низкого до огромного, прямая и линейная зависимость» значит:

А) если вы покупаете картину известного художника, то и ценник будет в миллионах. Не всегда рублей. Риск подделки – АСТРОНОМИЧЕСКИЙ. Чем больше денег на кону, тем больше вероятность подделки;

Б) если вы покупаете картину тех же лет, но работы неизвестного или малоизвестного мастера, то ценник, риск подделки, а также и потенциальная прибыль при перепродаже в разы ниже.

Немного из спецлитературы:

«…подделок не становится меньше, только в настоящее время данное творчество приобрело масштабы „эпидемии“, стало на промышленную основу, что уже не каждый специалист сможет отличить легальное произведение от контрафактного, в результате проверять картину приходится нескольким специалистам и на специальном оборудовании.

…Так, раньше, чтобы создать фальшивку, "состаривали" краски – ради этого живопись держали в печи (так возникают трещины), натирали китайской тушью (она дает эффект пыли) и несколько раз покрывали лаком.

…Сегодня, как видно из каталога подделок, методы намного изощреннее. Самый частый прием – использование одной старой картины для создания другой. Например, в западных лавках покупается какой-нибудь датский пейзаж XIX столетия за 5 тыс. долларов, к нему делается несколько добавлений с подписью художника – и вот уже картина выдается за живопись Васильева или Саврасова ценой в 100 тыс. долларов.

…Так, с картины Георга Эмиля Либерта, написанной в 1858 г., злоумышленники виртуозно "снесли" целый дом. Только ради того, чтобы продать ее как пейзаж Руфина Судковского "Берег моря".

…При этом к полотну Карла Бартша, наоборот, пририсовали людей и собачек. И выдали его за полотно Алексея Кившенко "Охота с борзыми на лисицу".

…Но еще более интересно поступили с картиной известного немецкого художника Андреаса Ахенбаха. Она была куплена в 2001 г. на аукционе в Кельне за 35 790 евро. После того как на ней появилась подпись "Айвазовский", цена стала еще выше. (Одна из самых дорогих подделок.)»303303
  Дворянкин О.А. Искусство контрафакта в живописи // Культура: управление, экономика, право. – 2009. – № 1.


[Закрыть]

Помимо звезд мирового уровня типа того же Айвазовского есть и местные дарования. Художник прошлого, известный только в вашем регионе. Ну, может, еще в паре соседских. Если вам нравится его творчество – покупаем и вешаем на стену.

В идеале – «белая» покупка с доказательством подлинности. То есть ДКП (договор купли-продажи) с продавцом, акт приема-передачи, справка искусствоведа или экспертное заключение, любой иной документ (документы). И вам спокойнее, и проще потом продавать будет.

Купили? Замечательно. Вот и пусть висит на стенке до лучших времен. Дешевле уж точно не будет. Лет через 5–10–20 вы или ваши потомки продадут дороже. Если повезет, то и гораздо дороже.

Советую изучить искусство своего региона, а также местные барахолки, лавки антикварщиков, «пятачки» коллекционеров. Чтобы вы хотя бы по верхам разбирались в картинах и ценах.

Душу греет: всегда есть отличная от нуля вероятность найти клад. Купить какое-то утраченное произведение Мастера. Редко, но бывает. Иногда в далеких медвежьих углах, в самой глухой провинции всплывают поистине ВЕЛИКИЕ артефакты. Пример:

«Как сообщает шведская газета The Local, полотно висело в гостиной обычного жителя Швеции. Он получил картину в наследство от умершей жены. Мужчина надеялся выручить за картину хотя бы 10 тысяч шведских крон (1,5 тыс. долларов). Он отослал полотно с некоторыми другими «безделушками» в небольшой стокгольмский аукционный дом с подписью «Продайте все что сможете, а остальное передайте в Красный Крест».

В аукционном доме специалистов по русскому искусству не было, и шедевр выставили на торги, предварительно оценив его в 8–10 тыс. крон (1270–1588 долларов). Однако сильный интерес к картине заставил владельца аукционного дома обратиться в Uppsala Auktionskammare, который устраивает аукционы русского искусства.

– Когда я увидел эту работу, я просто лишился дара речи. Конечно же, мы сразу поняли, что перед нами картина Айвазовского, цена которой превышает миллион долларов, – вспоминает Кнут Кнутсон, представитель Uppsala Auktionskammare.

Шедевр прошел экспертизу на подлинность, и тогда Кнутсон отправился к владельцу картины в Стокгольм. Последний был ошарашен известием о том, что батальное полотно принадлежит кисти известного русского художника.

– Мы полагаем, что стартовая цена будет 5 или 6… – начал Кнутсон.

– Ну, не хотите же вы сказать пять или шесть сотен тысяч? – перебил его владелец.

– Вообще-то я имел в виду пять или шесть миллионов, – передает The Local диалог мужчин.

Масштабное полотно Ивана Айвазовского, на котором изображена «Битва за Бомарзунд», продана за 7,6 млн шведских крон (1,2 млн долларов США). Полотно приобрел русский коллекционер»304304
  Статья «В Швеции случайно нашли картину Айвазовского стоимостью 1,2 млн долларов», автор не указан, источник: http://www.newsbalt.ru/detail/?ID=456


[Закрыть].

Быть может, повезет и вам. Удачи!

2) Марки. Тоже антиквариат. Плюсы: мало подделок. По сравнению с картинами – всего ничего. Занимают мало места. В случае чего, удобно вывозить из страны305305
  Конечно, если надумаете вывозить, обязательно изучите законодательство о ввозе-вывозе.


[Закрыть]. И наконец, низкая цена «входа». Марки, по сравнению с картинами, стоят меньших денег. Можно спокойно и неспешно собирать коллекцию годами, покупая по чуть-чуть в месяц.

Минус один: если срочно понадобятся деньги, сложно быстро продать. Картины народ берет как-то охотнее. Может купить и случайный человек – просто потому, что именно эта картина подходит по цвету к кухне/интерьеру/понравилась/жене и т.д. А марки в основном ходят от одного коллекционера к другому. Или – к барыгам.

Разумеется, чтобы не прогадать, в марках тоже нужно разбираться. Если интересно, гуглите и изучайте. Каталогов и литературы – горы.

3) Монеты. «Почетное» второе место по подделкам после живописи. Больше всего подделывают, конечно, золото. Потом – имперское серебро, т.е. серебряные рубли российской империи. Остальные плюсы/минусы – как у марок. Дополнительный минус – сложно вывозить. С марками металлоискатель вы пройдете без мерзкого писка, а вот с монетами…

4) Букинистика. Старые и редкие книги. Статья из «Форбс» «Почему опытный управляющий вкладывает деньги в старинные книги»306306
  Публикация от 14.06.2013, автор Юлия Чайкина, источник: http://www.forbes.ru/forbeslife/pokupki/240591-pochemu-opytnyi-upravlyayushchii-vkladyvaet-dengi-v-starinnye-knigi Рассказчик: Сергей Михайлов, 56 лет, председатель совета директоров группы «Капиталъ Управление активами», член совета директоров «Лукойла», ИФД «Капиталъ», ОАО «Спартак», банка «Петрокоммерц» и ОАО «Глобалстрой-Инжиниринг».


[Закрыть]:

«Сейчас в моей коллекции более 2000 книг. Самая первая покупка – „Чаша жизни“ Бунина 1923 года издания на французском языке. Я заказал у дилера книгу, а в ней оказался и автограф Бунина, подлинность которого подтверждена теперь сертификатом: «A monsieur Ventura Garcia Calderon. Hommage de l’auteur I. Bounine».

Адресат надписи – перуанский писатель Вентура Гарсиа Кальдерон, живший в 20-х годах ХХ века в Париже. Бунин мне любопытен и как писатель, и как человек. Ведь, уехав во Францию, он много не написал, а тем не менее стал нобелевским лауреатом. Я знаю, где он жил, я бываю во Франции в тех же местах, я понимаю, как он жил. Бунинский автограф – это дополнительный фрагмент пазла в моей реконструкции того времени. Именно после этой покупки я решил, что надо формировать настоящую коллекцию.

Всю русскую прижизненную классику – Гоголя, Чехова, Бунина, Куприна, Булгакова – удалось купить очень быстро. Где и как покупаю? Букинистический мир узкий и не самый тусовочный, но устроен так же, как и финансовый.

Там есть свои продавцы/покупатели, дилеры, посредники, и цена формируется в зависимости от спроса. Есть на этом рынке коллекционеры, которые никогда не читали свои книги, они инвесторы.

Хотя я обожаю свои книги трогать, перелистывать и даже нюхать, медитирую над ними, мне нравится ощущать руками ту самую собственную историческую реконструкцию. Но прагматики в деле коллекционирования я тоже не избежал.

Например, на рынке сейчас есть семь экземпляров полного прижизненного собрания сочинений Чехова. А у меня пока в коллекции только три. Я хочу купить и оставшиеся четыре. Зачем? Чтобы потом делать рынок. Все как в финансах.

Не мне судить, насколько это дорогое удовольствие – коллекционировать книги XIX и ХХ веков. Но мне нравится тратить деньги на такие книги. Например, полное собрание сочинений Достоевского в четырех томах 1865 года обошлось в $35 000.

Это одно из первых полных собраний Достоевского, выпущенных большим для того времени тиражом – 1000 экземпляров. До этого Достоевского, конечно, тоже издавали, но только отдельные произведения (в периодике и самостоятельными изданиями). Более того, это собрание сочинений издатель Стелловский выпустил без согласия Федора Михайловича, что впоследствии явилось причиной разлада между ними.

"Мертвые души" Гоголя 1846 года я купил за $20 000, прижизненное издание рисунков Агина к поэме – за $10 000, а вот 104 листа иллюстраций более позднего издания – всего за $1000. Потом купил Пушкина "Братья разбойники" 1827 года издания без переплета – необрезанные листы бумаги с текстом, чтобы читатель сам выбрал для себя удобный формат.

С точки зрения ощущения и восприятия эти листики сломали мне сознание. И если раньше я пинал продавцов, чтобы делали мне правильный переплет (корешки ведь должны красиво смотреться в книжном шкафу, да), то сейчас понял: ни в коем случае не надо так поступать с книгами, надо сохранять их индивидуальность.

Сначала собрал всю классику, потом в коллекции появились книги по истории и искусству. Здесь не обошлось без влияния моего советника по безопасности. Да-да, он увлекается старинными словарями и энциклопедиями и именно он стал моим "проводником" в этот мир. Самое ценное издание на сегодняшний день – "Древности государства российского" Федора Солнцева, издание 1849–1853 годов из шести альбомов, мне оно обошлось в $240 000.

Еще одна жемчужина моей коллекции – 19-томное собрание "Живописная Россия", купил его за $60 000. Эти книги изданы М. О. Вольфом под редакцией П. П. Семенова (Тян-Шанского). Сохранилось очень мало экземпляров этого шедевра полиграфического искусства – весь тираж трех томов из 19 был практически полностью уничтожен пожаром на складах издательства в начале ХХ века. Поэтому полный комплект издания стал библиографической редкостью уже сто лет назад.

…История знает много случаев, когда после смерти коллекционера его собрание наследники тут же распродавали на аукционах. Я же решил, что подарю свою коллекцию театру или музею. Мои книги – это, конечно, не яйца Фаберже, но все-таки определенную ценность они имеют».

Если вам кажется, будто такие книги – удел богатых, вы ошибаетесь. Есть редкие книги на любой вкус и кошелек. Согласен, не у всякого есть $35 000 на Достоевского. Но ту же книгу Пушкина «Братья разбойники» 1827 года, о которой говорил Сергей, – прижизненное издание! – мне предлагали за 120 000 руб. Во, уже более гуманный ценник.

Мне, правда, все равно не по карману. Не взял. Хотя приятно было подержать в руках, полистать… Но кто-то купил. Книга в итоге ушла за 150 000 руб. Как всегда, «частному коллекционеру, пожелавшему остаться неизвестным».

Именно, «на любой вкус и кошелек». Так, прижизненный сборник стихов Марины Цветаевой обойдется вам в районе 30 000 руб. В зависимости от года выпуска и состояния. Прижизненный Жюль Верн с красивыми рисунками – в районе «десятки»307307
  Полные выходные данные: Верн, Жюль. Воздушный корабль / пер. Е. Киселева; рис. Ж. Бенета. – М.: Типография т-ва И.Д.Сытина, 1892. – 272 с.


[Закрыть]. Прижизненный Аверченко – от 5000 до 20 000 руб., в зависимости от года и состояния, а также много чего еще.

К слову, покупать лучше не на аукционе, а у «частников». К примеру, тут: http://www.alib.ru Поверьте моему опыту, выходит на порядок дешевле. Перед покупкой обязательно спрашивайте, все ли страницы на месте. Обязательно требуйте у продавца фотографии книги. Многие пишут «состояние: хорошее», а на деле – от силы удовлетворительное.

С годами книги, как и весь антиквариат, дорожают. Да и в сравнении с другими категориями «антикварки» по книгам меньше всего подделок. «Мухлеж», конечно, бывает. Но – другой.

То пятое издание выдадут за первое – заменили титул. То иллюстрации «привинтят» из другой книги. То том из собрания выдадут за отдельную книгу. То в переплет от одной книги засунут другую. Но чтобы подделать всю книгу «от и до» – крайне редкий случай.